本轮房地产市场回暖体现出由下游向上游逐步复苏的特点。2009年春节后国内楼市成交量率先快速反弹，随着成交回暖、资金回笼，开发商逐渐恢复项目施工，房地产投资增速逐渐回升，7月同比增速已达11.6%，而在国房景气指数中房地产开发投资分类指数回升速度仅次于本年资金来源分类指数，反映出资金回笼带动行业投资的特点。
据国家统计局发布的1－7月数据显示，国房景气综合指数的回升得到了多数分类指数的支持。其中，房地产开发投资分类指数为96.28，比6月份提高2.68点，比国房景气指数最低点的3月份提高4.28点；本年资金来源分类指数为103.31，比6月份提高4.58点，比3月份提高9.6点，为首个进入景气区间分类指数。另外几个分类指数可能反应比较滞后，但与6月份相比均有所提高，其中，土地开发面积分类指数为92.55，比6月份提高0.16点；商品房空置面积分类指数为88.62，比6月份提高0.03点；房屋施工面积分类指数为93.84，比6月份回落0.05点。
（三）北京、上海、深圳、杭州四城市2009年房地产市场运行情况回顾
1.北京
根据北京市统计局发布的信息，2009年二季度以来，北京市房地产开发投资在政府为主导的投资带动下低开高走。项目开发进度恢复依然较为缓慢，可能造成未来短期供给量不足；市场销售在经历上半年量价快速齐升后，7月份出现价升量缩现象。由于贷款政策的宽松和销售形势的好转，开发企业到位资金全面回升。
（1）房地产开发投资稳步回升
二季度以来，受政府土地一级开发投资带动影响，北京市房地产开发投资大幅回升。1－7月，全市完成房地产开发投资额1205.1亿元，比上年同期增长26%，增幅比上半年提高12.5个百分点。7月当月完成开发投资303.3亿元，比上年同月增长87%，比6月有所下降，降幅为5.8%。
政府为主导投资拉动作用明显。从投资用途来看，1－7月，全市土地储备中心和房地产开发企业完成土地一级开发投资达454.3亿元。如果扣除土地一级开发投资影响，1－7月完成开发投资仍然下降16.1%，降幅比上半年缩小4.4个百分点。
房地产开发相关费用支付快速增长。2009年以来，开发企业建安工程量呈缓慢恢复态势。1－7月，全市房地产开发建安工程投资为437.6亿元，比上年同期下降11.4%，降幅比上半年缩小3.8个百分点。由于土地一级开发多为前期或拆迁等费用支付，致使房地产开发相关费用增长较快。1－7月，北京市房地产开发其他费用完成投资额为745.6亿元，比上年同期增长70%，增幅比上半年提高21个百分点。
（2）开发面积降幅缩小
延续上年低迷态势，2009年以来开发面积下降幅度较大。随着销售形势的好转和银行放贷的宽松，开发面积降幅逐步缩小。截至7月底，北京市商品房施工面积为8337.8万平方米，比上年同期下降1.4%。其中住宅施工面积为4689.3万平方米，同比增长0.2%。1－7月，商品房新开工面积为943万平方米，下降29.2%，降幅比上半年缩小2.3个百分点。
其中，住宅新开工面积为533.8万平方米，下降42.4%，降幅比上半年缩小3.6个百分点。
1－7月，北京市商品房竣工面积为923.6万平方米，比上年同期下降11.9%。其中，住宅竣工面积为575.8万平方米，同比略增0.1%。
（3）商品住宅销售量走低
7月商品住宅销售量有所减少。1－7月，全市商品房销售面积为1219.6万平方米，比上年同期增长1.2倍，比2007年同期增长17.4%。其中，住宅销售面积1014.4万平方米，同比增长1.5倍，比2007年同期增长20.5%。
7月份，全市住宅销售面积为168.6万平方米，比6月份下降17.1%，比5月份下降4.7%。
新建住宅价格连续5个月上涨。3月份以来，随着住宅销售市场的活跃，北京市新建住宅价格环比连续上涨，且涨幅加剧。3至6月各月新建住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%、0.5%和0.3%，7月份环比涨幅超过1%，达1.4%。二手住宅环比小幅上涨0.2%。
（4）房地产企业项目到位资金充裕
销售形势的好转以及降息、扩大内需宏观政策的出台，5月份以来企业开发项目到位资金呈全面回升态势。1－7月，房地产开发企业项目本年到位资金3000亿元，比上年同期增长72%，涨幅比上半年扩大13.6个百分点。其中金融贷款增长最快，为1299.3亿元，增长1.6倍，涨幅比上半年扩大37.9个百分点。自筹资金和定金及预收款分别增长16.6%和43%，为442.7亿元和771.2亿元。
2.上海
根据上海市统计局发布的相关数据，2009年1－7月，上海市房地产开发投资777.15亿元，比2008年同期增长0.9%。房地产市场呈现出开发投资止跌、商品房销售继续趋好的特点。
（1）房地产开发投资止跌
由于二季度以来，上海市商品房销售情势持续趋好，部分开发商加快项目建设进度。1－7月，本市房地产开发投资777.15亿元，比2008年同期增长0.9%，止住了前两个月累计开发投资下跌的态势。
从不同的房屋类型来看，商品住宅投资451.37亿元，比2008年同期下降6.2%；办公楼投资103.8亿元，增长8%；商业营业用房投资93.44亿元，下降2.9%；其他用房投资128.54亿元，增长32.9%。
（2）房地产建设规模“一升二降”
商品房施工面积下降2.8%。1－7月，全市商品房施工面积8615.4万平方米，比2008年同期下降2.8%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中商品住宅施工面积5579.73万平方米，下降4.4%，降幅缩小0.1个百分点。
商品房新开工面积下降7.4%。1－7月，全市商品房新开工面积1305.54万平方米，比2008年同期下降7.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中商品住宅新开工面积890.54万平方米，下降8.4%，降幅扩大0.2个百分点。
商品房竣工面积增长2.3%。1－7月，全市商品房竣工面积1116.61万平方米，比2008年同期增长2.3%，当月竣工突破300万平方米。其中商品住宅竣工面积830.12万平方米，增长8.3%，是2009年以来累计同比首次实现增长。
（3）商品房销售形势继续趋好
一是新建商品房销售面积继续增长。二季度以来，上海市商品房持续热销，新建商品房销售面积增幅不断上升。1－7月，全市新建商品房销售面积1905.43万平方米，比2008年同期增长37.9%，增幅高出上月10个百分点。其中商品住宅销售面积1750.17万平方米，增长46.3%，增幅高出11.5个百分点。二是存量房销售增幅逐月上升。根据房地产交易中心统计，1－7月，上海市存量房交易面积1343.28万平方米，比2008年同期增长42.5%，其中存量住宅交易面积1213.84万平方米，增长58%。自4月份存量房交易累计同比呈现增长以来，存量房交易量增幅逐月上升，1－4月、1－5月、1－6月和1－7月的增幅分别为8.1%、19.5%、35.3%和42.5%。三是当月销售面积有所下降。随着刚性需求、改善性需求的大量释放及房价不断走高，上海市新建商品房和存量房当月销售规模均出现了回落。7月份，全市新建商品房销售面积333.21万平方米，其中商品住宅销售面积307.05万平方米，分别比上月下降16.6%和18.7%。存量房销售面积280.87万平方米，其中存量住宅销售面积256.14万平方米，分别比上月下降10.5%和13.3%。
（4）商品房建设资金较为充裕
1－7月，受银行信贷规模扩大影响，房地产企业资金到位情况良好。上海市房地产开发企业本年到位资金1605.31亿元，比2008年同期增长18.8%，到位资金规模是房地产开发投资的2.1倍。从资金来源渠道看，其他资金增长较快。其中个人按揭贷款受销售回暖影响增长较快，同比增幅达69.6%。
根据深圳市田土资源与房产管理局披露的信息，深市房地产市场延续了2008年底以来不断回升的趋势，一方面表现在住房消费者购房意愿较强，住房销售规模同比和环比增长较快（特别是二手住房销售规模超过了一手住房销售规模）；另一方面表现在开发商增加市场供应的意愿有所上升，此前开发投资不足的局面得到一定缓解。此外，由于市场总体供应预期紧张，以及大户型住宅价格上涨等因素的作用，近期市场住房价格较2008年12月出现了较快上涨的趋势。具体来看，2009年1－6月，深圳市的房地产市场运行特点如下：
（1）房地产建设与投资规模有所下降，但下降幅度有所收窄
2009年上半年，深圳市完成房地产开发投资176.13亿元，同比下降9.5%，与本年一季度的23.4%下降幅度相比，降幅回落明显。在房地产开发投资中，住宅投资117.31亿元，同比下降17.9%，与一季度32.9%的下降幅度相比，降幅回落也很明显。商品房施工面积2769.83万平方米，同比下降2.4%（其中，住宅施工面积1846.49万平方米，同比下降5.4%）；商品房竣工面积164.34万平方米，同比下降2.1%；商品房新开工面积223.14万平方米，同比下降51.8%。
（2）新建商品住宅销售规模同比增幅较大，中小户型住宅在销售总量中占主体地位
2009年上半年全市新建商品房销售面积406.78万平方米，同比增加138.71%。其中，商品住宅销售面积385.26万平方米，同比增加149.77%。与2008年全年成立水平相当；办公楼销售面积5.90万平方米，同比增加232.18%；商业用房销售面积7.42万平方米，同比下降37.84%.
本年前6个月，商品住宅成交面积分别为52.33、36.49、69.48、79.24、75.94和71.88万平方米，较2008年同期分别增加96.87%、466.41%、266.26%、137.47%、97.35%和149.31%。
同期，90平方米以内住宅销售套数为29438套，占全市销售规模的比重为68.03%。
2007年和2008年这一指标值分别为50.56%、68.13%，该指标值在今年比较稳定。2009年6月份，90平方米以内住宅销售套数为5622套，占全市销售规模的比重为72.77%。
（3）上半年新建商品住宅价格出现上涨，二季度环比增长明显
按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2009年1－6月，深圳市新建商品住宅价格各月同比分别增长－16.5%、－16.3%、12.2%、－8.8%、－6.9%。
按照深圳市房地产信息系统统计，2009年1－6月，各月住宅均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元和14197元，与2008年同期相比，分别增长－24%、－34%－19%、2%、14%和13.95%。其中，各月房价环比涨幅分别为4.37%、－6.01%、1.9%、11.23%、2.84%和13.12%。
（4）二手住房成交面积增加明显，交易规模超过一手住房
2009年1－6月，深圳市二手住房成交面积为489.42万平方米，同比增加202.63%，超过2008年全年350.93万平方米的成交总量。2009年以来，二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为1.27∶1，相对于2008年的0.9∶1，二手住房交易面积增加明显。
4.杭州
根据杭州市统计局发布的信息，2009年1－6月，随着国家和杭州市一系列“保增长、扩内需”政策效应逐步显现以及开发商积极的市场促销，全市房地产投资保持较快增长，市场快速回暖，总体运行平稳。
