我心中有数,经商为的是利润不是为了竞争,如果有利可取就参与竞争,不然就要退出。你们没有看到我想举右手,就用左手用劲按住;想举左手,就用右手按住。
——李嘉诚
成大事者,很多情况不能过于急躁,而应有足够的耐心等待机会和创造机会,这就是李嘉诚的法宝之一。丽港城、海怡半岛两大屋村就是如此,对它们的构想萌动于1978年李嘉诚着手收购和黄之时。之后,他耐心等待时机,用心策划。1985年收购港灯,又使李嘉诚的构想向前迈了一大步,直到1988年他看时机成熟方才全面推出计划。
无独有偶,嘉湖山庄计划的推出,也历经10年之久。
嘉湖山庄原名天水围屋村。1978年,长实与会德丰洋行联合购得天水围的土地。1979年下半年,中资华润集团等购得其大部分股权,共组公司开发天水围,华润占51%的公司股权,长实只占12.5%。华润雄心勃勃,计划在15年内建成一座可容纳50万人口的新城市。
李嘉诚当时正为收购和记黄埔殚精竭虑,因此他无暇顾及天水圈的开发工作,而整个开发计划,由华润主持。可惜的是,华润并没有房地产开发的经验,再加上它不懂得香港的商业秘诀,所以最终它的庞大计划在港府的介入下胎死腹中。华润灰心丧气,骑虎难下,公众股东也是一片哀叹声。
李嘉诚则看好天水围的前景。他胸有成竹,不动声色,慢慢地吸纳其他股东的股票。
经过10年马拉松式的股票收购,到1988年,李嘉诚终于控得除华润外的49%股权。因李嘉诚曾与华润事先达成默契,所以士气大减的华润没有抛售股票。
1988年12月,长实与华润签订协议,长实保证在天水围发展中,华润可获利7.52亿港元,并即付3/4即5.64亿港元给华润。如将来楼宇售价超过协议范围,其超额盈利由长实与华润共享,华润占51%的大份。今后天水围发展计划及销售工作均由长实负责,费用由长实支付,收入二者折中处理。
这样一来,利润二家分,风险全部由长实承担,华润只等天上掉馅饼。俗话说,“一分劳动,一分收获”,当然担风险者收入要高得多。
天水围全部工程分7期到1991年完成,至今仍是香港最大的私人屋村。
仅仅第1期售楼,华润就已赢得协议范围中的7.52亿港元的利润。以后6期,华润等于“额外”所得,而长实的利润,远在华润之上,更是不可估计。
在这个计划中,李嘉诚又是一箭三雕:其一是自己大赚特赚;其二是挽救了华润,并且使它坐收丰厚利益;其三是搞好了与中资的关系,因为华润正是国家外贸部驻港贸易集团公司。
1979年长实拥有地盘物业面积已超过置地,而实际价值却大有逊色。置地的优势,是单位面积的价值高。因此,到1986年1月,虽然长江全系已超过怡和全系的市值,但长实市值仅为77.69亿港元,远远低于置地的市值(据当时估计置地市值达150亿港元)。
李嘉诚扬长避短,把发展重心放在土地资源较丰、地价较廉的地区,大规模兴建大型屋村,从数量上来取胜。到1990年6月底,长实市值升至281.28亿港元,居香港上市地产公司之榜首;第二位是郭得胜家族的新鸿基地产,市值为242.07亿港元;而一直在香港地产业坐大的置地公司仅以216.31亿港元,屈居第三位。至此,李嘉诚彻底战败“地产巨子”,让置地俯首称臣。
在与置地的争霸战中,李嘉诚充分运用了“知己知彼,百战不殆”的战术。通过避实击虚,迂回作战而取胜。
实力雄厚的李嘉诚,在酝酿好时机,最后作决断时,往往出手凌厉,以迅雷不及掩耳之势达成目标。尤其在竞争激烈的拍卖场上,香港传媒常用“擎天一指”来形容李嘉诚。其实,“擎天一指”指的是李嘉诚强大的经济实力,而拍卖场上的李嘉诚,并没有财大气粗、盛气凌人的气势。
比如土地拍卖,李嘉诚认为不取此块,以后还有别块,目的都是发展地产赚钱,“不可持买古董的心理”。
因此,每次参加竞标,李嘉诚总是洞察先机,仔细研究分析,制定出夺标的最高价格,若超过此价,李嘉诚则毫不犹豫地果断退出。
有记者在采访中曾这样问李嘉诚:“都说您是拍卖场上‘擎天一指’,志在必得,出师必胜,可您有时为何还是中途退出?”李嘉诚幽默地说:“这是因为我心中有数,经商为的是利润不是为了竞争。如果有利可取就参与竞争,不然就要退出。你们没有看到我想举右手,就用左手用劲按住;想举左手,就用右手按住。”
耐心观察,捕捉大局,有智有谋,从长计议,这就是李嘉诚的经商诀窍。
李嘉诚是名副其实的“十年磨一剑”。强弱之分,取决于竞争对手观念间的差异。自然,全面营造自己是非常重要的一种谋势手段,这建立在商人经营实力逐步扩大的基础之上。在李嘉诚的管理意识中,有这样一个鲜明的观点,即决策任何事时,心中都要有一个“恒”字,这样才能办好事。所以他放开手脚,以全局为重,尽可能找到多方面的成功点,从而让自己强大起来。因此,人们称道“超人”过人的胆识与气魄之时,又不得不佩服他坚持不懈的耐心。