我决定这里改成园林式的商业区，不在盖楼。利用这五栋楼的高度差，打上水泥的板和支桩。用挖水池的土回填成为一个假山，这个工期会比较长。
有水池水系，有人造小山，在移植一些林木，做几个草坪，在做1~2个地下停车场。地上在起3~5层的综合商场1~2栋。下面酒店，上面住宿，在带一些精品商场。在搞一个饭店或者烧烤的一条小街道，仿古的。
你看如何。
秦荣欣脑子里回想着之前电话里说的事情。原本是城中一块老街地皮，中心地带的地段，位置非常不错，拆了之后换3~5栋高层。现在完全给推翻了，要改什么城市公园。按照发来的草图，原来的位置要改成公园，还要扩大拆迁到周边区域的几栋楼。这完全是赔本的买卖。
为什么要如此？
我刚才看到一条小狗，走到哪里就在哪里，就在哪里撒尿画地盘。我觉得很有趣，就跟着走了一段，看到了好多条狗在到处撒尿，还有我刚踩到了狗屎。
看着这堆满狗屎和狗尿的公交车站，看着站牌上的交通图。跟狗啃一样的城建，真是烂。中州这些年的城建就像狗啃的一样。
相中和看到哪里好，就撒尿，拉屎，给站住。看看那些摩天楼，看看那些老城新楼。在地图上尖尖的，好像狗屎一样。这是城市么，这就是一个狗窝。
我站在的这个破烂的老楼上挂满了各种线，蜘蛛网一样密集乱。可没办法，供热管还是那个老样子在楼梯里面立着，还有新改造的水管，新改造的煤气管、还有新改的入户电表和电线。嗯，还有新铺的，我看看这是谁家的光线盒？电信的？移动的？有点像有线电视的。这就是老楼好多线。
一楼带二楼的往前一直修门帘，要是没人行道石，会修到路中间。最里面哪家都挨着自己家的墙又起了2层楼，把两个楼的楼间距占了1/4，我估计再过个三、四年，这梁栋独立的楼会联起来。
可怜，这楼不就是个窝棚么，窝棚围绕这窝棚搭窝棚，换成楼了还是这个德行。狗窝一样的LC区。修补，乱改，夏天闷个半死，冬天冻的半死，屋里面除了放张床就没别的地方，人口太多。楼下都在圈占地盘，修成各种出租小屋。小饭店，小发屋，还有那个，看着挺好，就是不知道干净不。
这里的人也不顾及那些，都活的好像一条狗，狗窝里出来的，大概就是如此吧。我实在是看不出这个密密麻麻，老楼林立的黄金地段除了像狗窝一样的地方，能有什么样的未来。
四十年前，这里是黄金幸福的新楼区，幸福生活的好地段。可惜，越盖越密集，越盖越密集，都拥挤在一起的楼盘将这里变成了一个死节。
越是开发，这些老楼越成为没有价值的死地，贫民窟。被遗弃之地。
“那你打算开发和改建这些城区老楼么？”秦荣欣很是疑惑，这是不可能完成的海量工程，但也许中州方鼎有什么奇迹的办法，钱多的没地方用。
不是，我不明白是怎样造成的，也懒得去探究什么道理造成的。我只是准备把手头上的这几块地皮合并起来，搞一个增加老城绿化区的城市公园，配套几个商业区，健身场所之类的。
增加这片区域的社会公共福利，来让这些住在狗窝里的人日子好过一些，更幸福一些，毕竟建在绿水青山环境下的狗窝，还有公园可以去，还有商业区提供城市工业和服务业的文明福利。而不是狗窝连狗窝，早上出门进工厂，晚上就是狗窝。
活的已经老的，活的僵化的人没法改变，总要给年轻一代一些空间，让他们有改变和成长机会么。
秦荣欣没有在问下去，既然两次都没问清，问明白，再追问下去，并不妥当。上面要扮演慈善仁心，总的看意图是好的。但中间人要承担的危险和压力并不好化解。只是这中间就没有别的意图么。
“老人家们这么快就唠叨完了。”坐在秦荣欣对面的中年男人看到秦荣欣一直这么沉默的想事，给秦荣欣倒上了一杯清水，又给自己倒满。轻碰了一下秦荣欣的酒杯，自己干了。
“老人家们，还有精力，可是我累了。”秦荣欣轻饮了一下水清。
一身斑马条压缩运动装，新风尚的运动手环，带领着中年新风尚新潮流的中年健康肌肉男有点愣了，却也没说什么，自顾倒上又干了一杯，“去检查过了，我在陪你去国外看看吧，我还有一些朋友在美国的医院进修。”
“这个到不用了，老杜。下个星期我去BJ，公司邀请了一些专家来会诊，看看我还能活多久，任命才会下来。”秦荣欣说道。
叫老杜的中年男人，愣了愣，突然间脸上狂喜万分，豪气的干了一杯，“秦大哥恭喜你了，熬出头了。”
秦荣欣点了点头，“同喜了，没有你们，我也走不到今天。”
看着并没有多少高兴意思的秦荣欣，老杜有点心神不托底，“这是喜事，秦大哥怎么有点不高兴呢。”
“我只是在想这件事怎么跟你说，可想来想去，终归还是要跟你直说。”秦荣欣看着老杜，被叫做老杜的人脸当时难看起来，偶遇，偶遇，没什么好事才偶遇，专门堵人来的。
“你负责那块地皮，中州方鼎决定建成城市公园了，你做好准备吧。”秦荣欣说道。
“操，这么好的地段，改公园，中州方鼎那帮蠢猪脑子里面都是屎么，怎么想的，这是好几亿，好几亿，随便哪个人来拆了这些老楼，盖上高层也值上好几个亿。为了劝拆，让那帮人搬家，还要按照中州方鼎的标准和和气气的，我废了多大的心血，多少心血。这么改不是成全周围那几个老王八蛋手里的高层么。
他们盖的那是什么狗屎的高层，都是50，60鸡笼一样的住宅，整个大楼就是养鸡笼，鸡舍。人住在里面都住成鸡了。就不是人住的地方，现在反到要成全那些黑心老家伙们盖的楼。
花钱帮那些老家伙提升那些黑心高层的房价，背后到底是什么交易。”中年男人气的直哼唧，放在以前，少不得的跳起来要指着秦荣欣的鼻子骂一通。现在么，秦荣欣没说假话，也没必要说假话，他已经是这个城市最顶尖的商业巨头，更是眼下这个庞大城建计划的执掌者了。一时的痛快，让秦荣欣有了心结，不是什么好事。
“没什么交易，人家想这么做而已，你有意见么。”秦荣欣问道。
“我能有什么意见，我有意见有用么。只可惜我当初眼瞎，下力气拆迁，拆完了，我却被赶出局了。”老杜愤愤不平的说。
“中州方鼎的便宜不好占。谁都知道城里这几个地段，要起了高层，房价过万很轻松，按中州方鼎的销售政策，什么都不做，就是倒一下手，一平赚5000很轻松，就是白送的钱。都这么多年的老人了，还这么天真。”秦荣欣给老杜倒了一杯啤酒。
“我这不是想着有你这么一层更贴近的关系，赌一把么，赌对了，我就不是今天的老杜了，还要仰人鼻息的辛苦过日子。”老杜一口又闷掉了。
“我争取了一下，城市公园这是定了，不过公园周边可以画出一些停车场，还有专门的商业区，一个是早市和夜市区，一个是餐饮一条街吧。你要愿意可以包下来，盖起来就归你。”秦荣欣说道。
“真的，我干，谢了秦大哥。”老杜感激的给秦荣欣倒满水，又给自己倒满了，又是一口。
“不用谢我，你没什么意见，这就些就是你的。”秦荣欣说道。
“在秦大哥面前，我能有什么意见，秦大哥就是我的亲大哥，怎么亏了我的呢。就是吃亏，为了秦大哥，也值。”老杜接着又敬了一杯。
“我这改公园了，那二狗兄弟那个地段更好，”老杜迟疑着问道。
“二狗更倒霉，更倒霉他的那张嘴上。他拆的那一地段被改成党校了。他直接被踢出局了，就赚了点拆迁和工程费，以后想独揽一区，基本不可能了。”秦荣欣苦笑起来，又饮了一口水。
“二狗兄弟比我更谨慎，我都没意见，他那胆子和精明，怎么出的事。”老杜觉得挺不可思议。
“他是倒霉在自己的二狗的外号上，我早就跟你们通过气，你们也知道中州方鼎觉得这个项目很大，怕压不住方方面面。一直想找个茬，找个人立立威威，整几个不开眼的，杀鸡给猴看，好让中州方鼎的管理人员能管的住下面。”秦荣欣说道。
“这个中州方鼎真是奇怪，做事公平，让我们赚的到钱快了，给钱到位，也不拖欠，谁会傻呵呵的去顶撞它。都是混社会的，谁愿意当出头鸟，用自己小鸡蛋的身板去撞中州方鼎。这鼎我查过了，是金属的，比石头还硬，这是上百亿的大集团，大公司，得有多大的关系网络。随便一个手指头，就按住你了。”老杜说道
“跟对钱的热爱相比，在硬也会有人去撞的。”秦荣欣并不欣赏老杜的说辞，想不开，想不明白，还有没有退路怎么都要搏一下的人，多的数不过来。要是比较比较，就打不起来了，这世界早就和平了。
“二狗兄弟撞上去了？“老杜问道
“坏在狗字上了，他发泄的时候说了自己绰号。结果上面那个人正在抱怨“住的像狗，活的自然像狗“，听了汇报，当时就不高兴了。由二狗来干，再干还不是狗窝，直接不让他干了。”秦荣欣苦笑着说。
“什么？”老杜有点糊涂。
“中州方鼎的大头目，刚在这周边转悠了转悠，说这里像像狗屋，周边的居民生活质量太差了，所以要把这里改建成公园。改善这里的居住生活质量。”秦荣欣说道
“这下真是改善了，可我看，就是改善了，也轮不到这些普通老百姓来占便宜。只要中州方鼎把这公园费力的搞起来。肯定有人来想办法把这周边的LC区给拆了，建成全新的社区。”老杜牢骚的说道。
秦荣欣听到这里浑身一震，“原来是这样，还有这层意图，我懂了。”
“你懂什了”老杜有点莫名其妙。
秦荣欣没有说出来，自己怎么没想到这一点，来自己的格局，和谋划思考方式还是跟人家不是一个档次的。钱多，实力雄厚，大者恒强，而弱小者，一不留神就是大鱼的美餐了，不吃你，是因为你长的还不够大。秦荣欣想到了自己。
“你说的很对，周边地价会提升，地价提升的后果你想到了。会有人来拆迁，盖新楼。可是那些被拆迁的人一定会选择回迁么？现在中州方鼎推出了那么多的大面积的廉价住房，为什么不去买那些现成的住房呢。
中州方鼎把这里改成城市公园，完全符合中州方鼎打造一个花园城市的宣传口号和概念，城市公园在混合商业区，形成一个单独的区域，没有居民住宅，这会形成新的区域商业中心。
看似亏本，要考虑到对周边的挤出效应，考虑到中州方鼎的带状交通沿线开发计划，30多个开发区，几乎可以满足各种能想到的住房需求。这下，中州方鼎前期开发出来的那些房子会卖的更好，而且更好卖了。这就是钱多的优势，只有中州方鼎体量这么大，中州城又这样小，才有这样的效果。”
“烈害”老杜听到之后，两眼放光，心里也在活动。
秦荣欣自饮了一杯，心里想到了更远的地方。这么做，推高了城内老地段的房价，也同样推高了地价预期，推高了老地段的房价心里预期，无论是从租，还是从抵押，还是卖。
明显上涨的势头，会吸引炒房投资，激励拿地之外，还会搅动带起额外的事情。住房做为主要的家庭资产，老房升值，就会觉得收入增加上涨。收入增加了，花钱的胆子就多半会大了起来。
中州方鼎的新房便宜，更适宜居住，现房交工，装修都完成了。说不定这种自我感觉的资产增加同样会刺激一些居民考虑卖掉老房子，购买新的住房。
给一个推动力，在给一个推动力，合力之下推动城区内居民的居住的流动性，刺激居民搬家的欲望，实现城市人口的再分配？
这种情况下会出现什么样的城市居住流动性么？会如何去选择居住区域？如何调动和调整整个城市的居民财产和收入分布？
秦荣欣觉得自己脑袋有点疼，是不是异想天开了，把城市居民按自己的需要一个一个坑位的分，太可笑了。但是通过某种方式大体的分布，调整是有可能的。
搞房地产的有这个能力么？要说把城市建的跟狗啃一样的，建那，那就倒霉，倒还差不多。不是因为搞开发的唯利是图的尿性。实在是水平问题，拿地的依据是什么，还不是那的二手房价稳，地段好，就咬上去不放，平房变楼房，楼房变高层。
合适不合适，合理不合理。要是当初多想想，何至于有现在狗啃的一样的城区。烂建，乱建，建不出贫民窟。越建越密的楼群，才有成为贫民窟的品质。
隔街相望，这密密紧挨的居民楼，狭**厌的楼距，空间，各种五花八门的补丁违建。抬头见人，低头也是人，人人相互看着盯着，争夺这越来越不足的公共资源，地下管线只能不断的挪到地上，在占据本来就紧张的公共空间。
就等一个爆发，果然是鸡笼，还不如狗窝。这样的地方果然让人连希望都不愿意生出来，走不出这个地方，希望这真是个太可笑的事情。
一个一个狗啃，贴皮膏药之后，人完了，城市完了，还想搞什么地产，搞什么大发展，不过狗嘴大一些，啃的更稀烂一些。
