【第19章】
济民地产
走进青龙箭舍，映入眼帘的并非是传说中古色古香，吆五喝六热闹非凡的古代赌坊，从外表上看不过是普通民居，内里也没有什么装潢修缮，只有几张高桌和案台。
不用说，今日因为黄盛要来的缘故，这间私人赌坊自然歇了业。
对于唐朝的博彩业黄盛研究不多，一来是他年岁小，赌坊这种场所进不去。二来博彩业在他看来是一个高端行业，一要有深厚的官商背景撑腰，二还要有雄厚的资金和充足的人手提供保障，否则进入这个行业倾家荡产血本无归还是轻的，搞到家破人亡的也不少见。当年他可是在地摊上买过一本介绍澳门赌王何鸿燊的个人传记，虽然里面的东西全都是道听途说，但其中很多细节黄盛都记在心里，不过此时他还不想参合进来，把香胰行业坐稳做大做强才是正途。
随便看了几眼，倒是看到了堂屋四壁都挂着不少弓具，有些一看就知道是大路货，只怕是一石的力量都没有，还有几把弓身粗壮并且外表蒙尘的看起来不差，可瞧着挂的弓弦被撑开的尺度，就知道这些弓统统保养不善。这弓的保养学问很大，其中最关键一条就是长期闲置的弓必须取下弓弦。
当然，明知道这是个半吊子箭舍，不能苛求太甚。走马观花的看了一眼后，龙雷便将黄盛引到了待客的主厅，而黄盛也不客气，大喇喇的就坐在了主位上。
“子俊，这青龙坊有多少家馆舍，馆舍之中又有多少人？其中游侠儿几何？精壮几何？各家实力如何？”黄盛早前便交代过此事，卢政急忙起身，先行了弟子礼，这才据实答道：“回禀师尊，青龙坊**有馆舍一十七家，各家馆舍人数不一，最多的是青龙社，有二百五十九人，其中可称为游侠者不足三十人，余下之人精壮但有十之七八。其次便是青云会馆，一百八十五人，可称游侠者二十七人，其余精壮十有六七……”
随着卢政一家一家的介绍，整个青龙坊的黑涩会势力分布也渐渐在黄盛的脑海中明晰起来。
这长安城的城市规划，多是四四方方的坊市，每个坊市的大小都有定数。朱雀门大街东西每坊南北皆长三百二十五步，皇城宫城东西各坊每坊宽六百五十步，整齐划一。青龙坊是六百五十步宽的大坊，总面积约等于一平方千米，坊中还有一条内河曲江横跨，人口差不多近五万，坊中容纳个千余人规模的黑涩会组织绰绰有余，要知道一些富庶坊市里的有钱人家豢养的护院家丁部曲就远不至这个数了。
按照卢政的解说，青龙箭舍虽然人数不占优势，但胜在够得上游侠级别的牛人甚多，因此在排名上居然没有垫底，排在了前十之内。算起来，这个游侠、精壮等级划分还是卢政定下，当日和龙雷一起闯入香胰作坊的十二人按此标准都能当得上游侠，除此之外青龙箭舍之中还剩下了五个同等战力的好手看家，因此从总数上算起来青龙箭舍总计有十八名游侠，只比上面一家短少两名游侠。至于精壮，泼皮窝里自然不养老弱，因此青龙箭舍中余下的俱都是青壮，从总体而言实力排名居中。
至于十七家会馆中，依靠授业传艺收取学费这种传统项目维持的足有五家，涉及黄赌酒业的有六家，余下的要么经商、要么保镖，各自有各自的营生。其中业务做得最大的莫过于青龙社，大的财路总计有三条：一是帮富贵人家训练部曲家将，这一块占的份额很大，差不多有半数的收益来至此项。二是社中的蹴鞠队时常打打比赛，依靠场内博彩和场外押注也能够赚取不少利市。三便是青龙社下属的青龙组，每月可以领取官府发放的一百石米粮和两百贯现钱。
青龙组的职责与消防队和联防队相当，长安城内的坊市治安主要靠的是派驻坊内的厢军，但厢军主要任务还是维持街面和坊市口的治安，并且厢军也多是从各地征调来的卫军，对龙蛇混杂的坊市内部，颇有些鞭长莫及。
这时候，地头蛇的作用自然突显出来，经过百余年的摸索，长安的市政当局也摸索出了一条路子，便是将坊内防火缉盗的工作承包给地头蛇。所谓人有旦夕祸福，月有阴晴圆缺，十年前青龙坊中最大股的势力曲江会馆因为惹上了不能惹的人而轰然崩塌后，实力第二雄厚的青龙社便当仁不让承接起了这项工作，组建青龙组负责起了坊内的治安和消防。
别看这青龙组每月拿的俸禄只有一百石的米粮和两百贯俸禄，以青龙组五十人的定额来说，每人不过分两石米粮和四贯钱，可按照此时一文钱对照后世一块钱，等同于青龙组的人一个月干下来可以拿到四千块的工资外加二百多斤的米粮，虽然其中自然要有一些火耗、抽头，但拿到手中的干货却也不少了。而且坊中各家各户也会懂事的给些供奉，要知道这防火防盗可不是儿戏之事。
先说防火，古时住宅十之八九为木质结构，并且坊市挤窄，人户之间虽然有窄巷间隔，可一旦火势太大窄巷也无甚用处，因此最简单的灭火办法不是泼水灭火，而是将一路顺风的房屋拆掉，断了火路之后任由大火狂烧，直到烧净自灭。
届时，这何处可拆，何处可留，便是由青龙组的人说了算，所以这坐地的火神爷自然不能得罪。
至于缉盗这一块，虽然青龙组的人多少还是要讲些规矩，但要是打好了关系，自然少了些困扰，所以青龙组每月收的物业管理费比官府给的俸禄还要多上不少。
说完了青龙社，再说青龙箭舍，两字之差便活生生是一个天上，一个地下。
青龙箭舍原本成立之初，还是骗了些人来学习技击、箭术，学费也算公道，每人每月只要三贯钱，还管两餐饭，最多时舍中有三十来号学生，可渐渐人数就少了去，究其原因一是龙雷身为禁军，能教的只能是军中战阵搏杀之技，重实战、少花俏、需苦练，出手必伤人，远没有一些老牌会馆里教授的武艺好看好学好练。二是青龙箭舍没有实业，就算有弟子学成也不能包分配包就业，要知道此时很多贫家子弟选择来各种馆舍学习武艺，目的就是学成之后能够以此谋生。而很多大型的馆舍也多能将学艺有成的弟子介绍给富贵人家去做护院家将，这也是一条比较完善的产业链。
而龙雷半路出家，总不能将学生们都介绍到禁军里去，因为学生越来越少，渐渐就开不下去了。而龙雷此人好结交，期间市井泼皮结交不少，渐渐的便改了经营方向，将一个武馆改成了赌馆，私下里聚众私赌，靠着坐庄抽水，每日平均下来也有几十贯的稳定收入，管着箭舍中几十号人的吃喝不成问题，但长久下去必然没什么发展，所以龙雷这才把主意打到了香胰坊的身上。
问完了坊中的黑涩会势力分布，实力状况，黄盛话锋一转又问青龙坊中的风物人情。这长安坊市犹如一个居民小区，倒也不是千篇一律，既有富人区也有平民区，有专营风月的红灯区，也有聚集各种工匠的工房区，而青龙坊也自有特色，由于有一条内河曲江穿坊而过，因此青龙坊的特色与水有着极重的关系，坊中不但有着五个可装卸配送的水运码头，还有长安城中最大的鱼市、水产市，每天从长安城东南角水门进入曲江的各类货船商船都要在青龙坊停靠课税查验，水运码头及商业贸易很是繁荣。
当然，越是熙攘繁华，坊中居住的大户人家也就越少，聚居之人多是些泥腿子的农民工，并且大型宅院很少，各种各样简易的窝棚却遍地都是，正因如此坊中对防火缉盗的治安需求也非常之高。
黄盛听闻之后，却是揉着小下巴沉吟起来，这几日他的下门牙又长出不少，可边上的乳牙却是开始松动，新牙顶着乳牙让人觉着有些难受。半响之后，黄盛这才开口道：“龙雷，你可知道近十年来，青龙坊中可出现过疫症？”
龙雷细细思量了之后，这才答道：“这……三年前倒是发了一场瘟，死了百十口人，官府足足封了坊市三月，期间不准进出，直到瘟症灭绝这才解封。”
黄盛想了想，便起身道：“你来带路，且去坊中人户混居杂处之所查看！”
当下便由龙雷带路，领着黄盛前往青龙坊中各种农民工混居的窝棚区查看。进入之后一看，街面倒也整洁，浑没有西市和胡人聚居的坊市那般人畜混杂，粪便满地，但空气中弥漫着的刺鼻霉味却在告诉诸人，这整洁的街面不过是粪蛋外面光，内里的卫生情况只怕不容乐观。
转了几转之后，黄盛站定脚步，指着一片窝棚道：“欲防明春大疫，须得从青龙坊入手！”
卢政、龙雷闻言都是一怔，药胰眼下已经制的数万块之多，按照贫家每户每月一块，大户每月两块计算，足够长安百姓两月之用。但瘟疫之事非同小可，多一份准备肯定要多一份把握，他们两人都比不上张庶，自然听不出其中端倪所在，不过卢政毕竟是饱学之人，当即躬身求问：“子俊愚钝，还请师尊开释！”
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黄盛并非胸有成竹，智珠在握才敢行事之人，不然当年也不会冒着暴露身份的风险对重伤的卢政施展圣光术。
现如今他有偌大一个香胰坊日进斗金，并且制定的人生目标是赚钱、赚钱、还是赚钱，自然胆子放得很大。而在后世，来钱最快的行业不外三种，一是军火、二是毒品、三便是房地产了！
唐朝早有亭台楼阁，但民间民居多是通屋长院平房，更别说青龙坊中用木板搭建，大风一吹就能散架的窝棚了。此时的长安虽是寸土寸金之地，但他已经问过青龙坊的窝棚区域都是无主的官地，一亩大小只要七八贯钱，就这等价钱还没有人卖，贫民都是在上面私搭乱建，官府也不好强卖，甚至连租金也不收。如果把这些地盘下来，建起小五层的筒子楼，将居住此地的贫民全都迁入，岂不是能够腾出许多地来。然后再将这些地改建成商业街，将此地建成长安出东西两市之外的新商业区，其中可图之利就大了去了。
房地产开发这种大生意黄盛虽然没做过，可他跟着老乡的工程队去过天南到过地北，从十六岁到十九岁，他从一个杂工升级到合格的施工员，对房地产开发的套路早就轻车熟路。
不过，房地产开发这种事，可不能跟卢政和龙雷详说，须得找一个大义凛然的借口才好便宜行事，所以黄盛早有准备，反倒拿话来问龙雷：“龙雷，你可有表字？”
表字本是古代男子成人之后，另取一与本名涵义相关的别名，称之为字，以表其德。凡人相敬而呼，必称其表德之字，后因称字为表字。龙雷出身草莽，虽曾入过禁卫，但表字这种属于文化人所独有的高雅之物却是不敢去有。
黄盛也料定他不会有表字，便笑道：“如此，我便给你取上一个，便唤作济民，你看如何？”
“好字！济民，定是取济世救民之意。”龙雷尚未答话，卢政却是先把这字意给解了出来，也算是点醒了龙雷这大老粗，急忙伏地行稽首大礼，谢黄盛赐给表字。
黄盛接着又道：“济民呐！从今日起，青龙箭舍便从此歇业，我让广灵从香胰坊中均出万贯本金与你，在此青龙坊成立一家专司建筑的会社。唔！便称为济民地产，由你出任社长，先期在这一片选址建造浴室、招店、茅厕、衣店若干。”
浴室在唐朝并不鲜见，不说更远，便是此时长安城中就有许多挂着汤字大旗的浴馆、沐所，正所谓金鸡未唱汤先热，旭日初升客早来。大唐的风物之中，澡堂子也是多为西域来客或海上来的遣唐使所争相书写描绘的胜景，以至于千载之后的东瀛岛国仍旧存留着大唐的汤浴风俗。
不过黄盛要龙雷建的可不是市面上常见的浴室，而是专门针对贫苦百姓的大众浴室。此时以长安的物价而言，去浴室洗一次澡从几十文到几贯不等，由于此时多是用的盆浴，所以洗起来所耗费的人力物力自然要多些，眼下一斗米粮不过五十来文，贫困人家谁舍得用差不多半斗米粮的价钱去洗一次澡？
而黄盛要建的大众浴室则如后世那般设为池浴和淋浴，先在浴池中浸泡，然后上池搓澡，最后淋浴清洁，期间在搓澡时还可以免费打上药皂，全套下来定价只要五文。当然这个价钱光是烧水的柴禾钱都不够，但黄盛非但亏得起，还乐意去亏。
至于茅厕就不细说了，曾经有人说过城市的下水道是城市的良心，而茅厕则是城市的脸面。
至于招店和衣店却要提上几句，招店指的是专门给人洗头梳头的店铺。古人皆蓄长发，大户人家有丫鬟婢女，洗头梳头不假人手。平民百姓平日里得闲也可以自梳自理，不过若是碰到一些紧急情况，头发不整不能出门见人办事，因此这专门为人洗头梳头的店铺便应运而生，不过招店此时还没发展起来，虽是美发店的鼻祖，但经营的项目单调，几乎全都是专为男子洗头梳发而存在。
以黄盛曾经在美容院里做过学徒的经历，随便拿出几手染发、烫发、梳理、美容的手段来，自然不怕没有女客登门！
至于衣店，就是洗衣店，却是黄盛搞出的新事物。此时民间虽然也有大户雇佣妇女帮助浆洗衣物，但专门开设店铺这种事还闻所未闻，不过黄盛已经试制出洗衣粉，这种洗衣粉的原料主要是皂基脚料和皂角粉，去污能力用来对付这个时代的汗渍油渍绰绰有余。
而且打着惠民的旗号，价格也十分便宜，黄盛初步的构想是大件衣物收两文，小件衣物一文。此时长安街面上，一个小胡饼就得要两文钱，大胡饼也是五、六文的价格，用一个大胡饼的钱去洗个澡，再用一个小胡饼的价钱把衣服顺便洗洗，再穷困的人只要有一份正当的营生，怕也舍得吧？
听了黄盛交代，卢政的表情满是钦佩和仰慕，倒也没有什么异常，反而是龙雷热泪盈眶，一副羞愧难当的表情让人好生不解。
“征地、建筑一事还需时日筹备，济民可让手下四处征募人手，先安顿在箭舍之中，稍作整训。”黄盛交代到此处，却发现了一个问题，那就是他虽然小规模的公开身份，但也是局限在一个特定的范围内，对于这些将来用在浴室、招店和衣店的人员，倒是不能对他们也公开身份，略略一想倒也真想出了可以用的人才来，便问道：“对吔！济民可成家？”
龙雷不知缘由，急忙据实相告：“家中尚未有大妇！”
大妇也就是正妻，龙雷都已经是三十好几的人，家中没个女人还真不像话，不过既然没有正妻，那便事有可为。当即黄盛直言不讳道：“我家中管家寿伯之女名唤二娘，贤良淑德，如今寡居，可与你做大妇，不知济民愿否？”
“啊……”龙雷可没想到眼前的小仙人居然还兼职做媒，虽然他没见过管家寿伯，也没见过二娘，可听口气这门亲事坏处没有，好处多多，一愣之下急忙答应下来：“但凭少主做主！”
黄盛大喜，忙道：“好！一会你便随我回家见上一见，日后这青龙坊中的诸般事务，也会交由二娘打理，你二人搭配，干活便也不累了！”
末了，黄盛又交代了一些需要注意的事项，比如说征地过程中不准欺压百姓，不准强制拆迁，对被征地户不但要给出合理补偿，还要优先考虑就业问题。另外浴室、招店和衣店都是用水大户，对给排水的要求都很高，所以必须在征地时将各方面的条件都考虑进去。
此时已经是腊月，进了年关之后不易动土，开工肯定是明春之事，不过此时就得将基建所须得的各类工匠召集起来。由于唐人的工匠制度严苛，私募自筹费时费力，倒不如先把济民地产的招牌挂起来，再以济民解困，帮扶民生的名义去找官府，让官府出面调派工匠。
这等廉价的大众卫生机构，非但不要官府掏钱，还帮着官府解决了许多就业，想来官府应该会大力支持吧！
最后黄盛还想到一点，那就是眼下张庶正是李漼眼前的红人，回去之后想办法让张庶跟李漼讨来“济民地产”四个御笔大字，则诸事大定，看谁人还敢雁过拔毛，老虎头上揩油！
谈完了公事，接下来自然就是私事了。
这夜，黄盛领着卢政、龙雷返回家中，又招人唤来张庶，就在家中首次开起了家宴，席间自然让李二娘出来走了一遭。这几月李二娘自然也没短了吃穿，看在福婶的面子上四娘也没少了用珍珠霜笼络，本就是嫁过人的熟妇，要胸有胸，要臀有臀，自有一番风韵在身，走起路来更是带着一股子白玉香胰特有的桂花香风，龙雷看了之后非但十分满意，连带卢政都有些吃味了。
不过想来这李二娘虽好，却仅是黄盛管家的女儿，与卢政的家事身份很不般配。反过来，已经十二岁，脸盘子稍稍长开了些的二姐有些惹着了卢政的眼。虽然不是上佳之选，可也是仙人的嫡亲姐姐，这一年来好吃好穿，又有仙家的恩物保养，不过十二岁年纪就已经有了些小女儿的娇嫩风情。卢政这个孽障此时也不过二十五岁，家中虽然有了正妻，可看样子很不对付，之前独身一人呆在长安做游侠儿，自打跟了黄盛之后虽然也置办了偏宅，可没听说他将家人接来。
瞧着卢政的一双星目在自家姐姐身上打转，黄盛倒是乐了。二姐虽然是朵喇叭花儿，真要配上卢政倒也没什么不可的，只不过卢政眼下的身份可是他的入室弟子，日后真要成了这姻亲，自己岂不是得改口叫他姐夫？
不行！
黄盛胃口很好，什么都能吃，但就是不能吃亏！
所以这事自己可不能参合，也绝不鼓励支持，先静观其变吧！
饭后，黄盛授意张庶代龙雷向寿伯提亲，许了三媒六聘，大妇身份，而李二娘也暗中瞧过龙雷，觉得他身材高大，体格雄壮，又知他侠名在外，此时更投到了黄盛麾下，是个可以托付的好汉，便也羞红着脸应了。
作为主家，黄盛倒也大方，许下了日后在青龙坊中开设的浴室、招店、衣店一应划在李二娘的名下。当然龙雷掌握的济民地产虽然得挂在张庶的名下，但他却是可以全权负责的大掌柜。
敲定了这许多事，原本停了几天的雪竟又纷纷扬扬落下，被北风鼓荡着四散飘落。
这夜，也不知长安城中有多少贫穷人家难熬这风雪。
有道是：大唐江山万里远，长安风雪千家寒。
