杨某结婚后一直在外面租房住，面对不断高涨的房价，他和妻子决定申请经济适用房。申请经济适用房有什么条件？
申请购买经济适用房必须要通过当地申购经济适用房资格审查，如没有通过此审查，则不能购买经济适用房。
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。欲购买经济适用房的朋友们应到经济适用住房管理中心了解购买经济适用房的办理机构、办事依据、办事程序、相关条件、税费问题等方面的知识。建设部等七部门联合发布的《经济适用住房管理办法》规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
（一）具有当地城镇户口；
（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。杨某是否可以申请经济适用房，应结合户口所在地的具体规定而定。
政策来源：建设部等七部门联合颁布的《经济适用住房管理办法》
特别提示：
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台，经济适用房作为适合居住的房产，应当具备以上功能。
19骗购经济适用房，是否构成犯罪？
卢某有一套两居室，但是他看到某经济适用房地段很好、价格便宜，于是想买下来作为投资。卢某不具有买经济适用房的条件，他虚报了个人申请资料，还伪造了户口本，最终购得了一套经济适用房。卢某骗购经济适用房的行为是否构成犯罪？
卢某骗购经济适用房的行为不构成犯罪，但是如果他伪造证件触犯法律，应由公安机关依法处理。
建设部等七部门联合颁布的《经济适用住房管理办法》规定，对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或集资合作建房的个人，由市、县人民政府经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房，并依法和有关规定追究责任。对出具虚假证明的，依法追究相关责任人的责任。由此可知，对于骗购经济适用房的行为，主要是以行政和经济手段进行处理，对单位或个人并不处以刑罚。卢某伪造了相关证件，骗购了一套经济适用房，对此当地经济适用房主管部门应对其进行处理。如果卢某伪造证件触犯了法律，公安机关也应对其进行处理。
政策来源：建设部等七部门联合颁布的《经济适用住房管理办法》
特别提示：
骗购经济适用房虽不入罪，但是对个人信用造成极坏影响。并且所骗购的经济适用房要及时清退，有的甚至会根据购买时间比照市场价格征收租金。骗购经济适用房，还可能因为伪造户口簿、单位公章、虚报个人申请资料等，而承担刑事责任。
20经济适用房何时可以上市交易？
姜某2002年购买了一套65平方米的经济适用房，现在他们家孩子长大了，想换一套大一点的房子。他们的经济适用房能否对外出售？
姜某的经济适用房可以对外出售。
建设部等七部门联合发布的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。姜某购买经济适用房已经满了5年，可以上市交易，但是他应到相关部门咨询，确定房屋交易的具体价款。
政策来源：建设部等七部门联合发布的《经济适用住房管理办法》
特别提示：
购房者在购买经济适用房时免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下，经济适用房在出售时购房人应遵守相应的规定，才能确保自己的合法权利。
21符合什么条件才能申请廉租住房？
康某结婚后一直与父母住在一起，四口人挤在20平方米的平房里。康某工作收入不高，妻子没有工作，但是加上父母的退休金一家四口倒也不错。康某妻子怀孕后，一家人都在考虑申请廉租房，以提高生活质量。康某想申请廉租住房，他应符合什么条件？
康某是否符合廉租住房申请条件，应视当地具体情况而定。康某应持《市住房保障对象资格申请表》及自己的身份证、户口簿等证件到市房管局申请办理廉租房，由房管局进行资格审查。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭，提供社会公共福利性质和社会保障性质的住房。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金租给住房困难户；二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。建设部《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定：城镇最低收入家庭廉租住房保障对象的条件和保障标准由市、县人民政府房地产行政主管部门会同财政、民政、国土资源、税务等有关部门拟定，报本级人民政府批准后公布执行。由此可知，各地廉租房申请条件和保障标准不一定一致。
以北京市为例，申请廉租房应当满足以下条件：
1．家庭成员具有城镇常住户口，其中至少有一人具有城镇常住户口多少年以上（由各地区确定），家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系。
2．享受城镇居民最低生活保障待遇若干年以上（由各地区确定）。
3．申请租金核减的家庭，现承租的住房为公有住房；申请租金补贴的家庭，现住房人均使用面积在若干平方米以下（由各地区确定）；申请配房租赁的家庭，现住房人均使用面积在若干平方米以下（由各地区确定）。
政策来源：建设部《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》
特别提示：
申请廉租房时应当明确以下几个概念，即家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等。
22申请廉租房会经过哪些程序？
张大妈户口在北京，但因在河北唐山工作，退休后一直由唐山工厂支付退休金。张大妈退休后一直在北京居住，她跟老伴及儿子就一直住在一间10平方米左右的小屋。房子里除了床、沙发、衣柜、炉子，再也放不下其他任何东西。张大妈申请了低保，现在儿子大了，她想申请廉租房，以解决儿子的住房问题。申请廉租房会经过哪些程序？
在建设部《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的指导下，各地申请廉租房的具体程序并不完全一致，但大致都为以下几个步骤。
第一步：申请人到社区居委会领取并如实填写《城镇最低收入家庭住房保障申请表》，交由所在单位或社区居委会初审，并提供以下资料一式两份：低保证、住房租约或住房所有权证、家庭成员身份证、户口簿。属于孤、寡、病、残等特困家庭的，需出具相关证件。
第二步：社区居委会将辖区内最低收入家庭的申请资料汇总后，报送街道办事处或镇人民政府，由其组织人员审核资料、入户调查、邻里访问等方式对申请人的家庭收入、住房状况等情况进行核查。并将有关申请资料一并报送区房产部门。
第三步：区房产部门收到申请核查资料后，会同民政部门进行审核，符合规定条件的，在社区居委会公示10天。经公示无异议或者异议不成立，属于租金核减的，予以登记，向申请人发放《租金核减通知书》，申请人凭此通知到住房产权单位核减租金。属于租金补贴的，予以登记，向申请人发放《租金补贴通知书》。申请人送交《住房租赁合同》并经备案后，由区房产行政主管部门发放租金补贴。属于配房租赁的，报市国土房产行政主管部门审批。
第四步：市国土房产部门对符合配房租赁条件的家庭，通知区房产部门予以登记，依据申请家庭住房困难程度、享受低保时间、人口结构状况等因素综合评分排序，轮候实施配房租赁。经评分排序，名次在前的家庭优先纳入配房租赁保障范围。
第五步：经市、县人民政府房地产行政主管部门确定可获得租赁住房补贴的家庭，可以根据居住需要选择承租适当的住房，在与出租人达成初步租赁意向后，报房地产行政主管部门审查；经审查同意后，方可与房屋出租人签订廉租住房租赁合同；房地产行政主管部门按规定标准向该家庭发放租赁住房补贴，并将补贴资金直接拨付出租人，用于冲减房屋租金。经市、县人民政府房地产行政主管部门确定可配租廉租住房的家庭，应当与廉租住房产权人签订廉租住房租赁合同。廉租住房承租人应当按照合同约定交纳租金。
张大妈申请廉租房应经过以上程序，才能顺利住进廉租房。
政策来源：建设部《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》
特别提示：
享受廉租房待遇的家庭需要每年向有关主管部门如实申报家庭收入、家庭人口及住房变动情况，对家庭收入连续一年以上超过规定收入标准的，将取消其廉租住房保障的资格，停发租赁住房补贴，或者在合理期限内收回廉租住房、停止租金核减。如果申请人对房地产部门的审核结果、轮候结果、配租结果有异议的，还可以向本级人民政府或上一级房地产行政主管部门申诉。
23房屋质量不合格，开发商有义务修理吗？
江某在某小区购买了一套商品房，该房为现房。江某没有装修即入住，并没有与开发商就保修期作出约定。入住后江某发现该房子的排水管道、电气管线等都有问题，不能正常使用。江某要求开发商维修，开发商以房子已经经过江某验收并已经交付，双方也没有就房子的保修期作出约定为由，不予维修。房屋质量不合格，开发商有义务维修吗？
江某新买的商品房质量不合格，开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。
对于商品房的保修，建设部《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。由此可知，房地产开发企业与业主双方当事人应该在合同中就保修期作出约定。没有约定的，保修期不能低于有关政策、法律中规定的最低保修期，质量保修期从商品房交付之日起计算。江某与开发商双方没有就房屋的质量保修期作出约定，因此保修期应该符合国家规定的最低标准。国务院《建设工程质量管理条例》中规定电气管线、给排水管道的保修期是2年，江某与开发商双方应该执行2年的最低标准，保修期间从交付之日开始计算。江某没有装修，当即入住新房，并没有超过保修期。因此开发商应该承担电气管线、给排水管道的维修义务，并且在保修期内江某不需要承担修理费。
政策来源：建设部《商品房销售管理办法》、国务院《建设工程质量管理条例》
特别提示：
购买商品房时应注意，在签订合同时双方应就房屋的维修进行约定，要求开发商承担应有的责任。在开发商交付房子时，应仔细验收，要求开发商出具房屋验收合格证明。在出现墙体裂缝、屋顶漏雨、长毛等质量问题时，可要求开发商及时进行维修。有的开发商推诿找物业，而物业认为房屋在保修期内保修责任应由开发商承担，业主应及时维护自己的权利，以防止久拖不决。业主要注意，如果开发商不履行保修义务，拖到过了保修期之后，业主就得自己承担维修费。
24新买的商品房面积缩水了，怎么办？
姚某与某房产开发公司签订期房购买合同，合同约定所购房屋建筑面积为9511平方米。两年后，房屋建造完成，姚某发现开发商为其办理的房产证上记载的建筑面积为8521平方米，短缺99平方米。遭遇商品房面积缩水，姚某应当怎么办？
姚某可以与开发商进行协商，协商不成，姚某可以将开发商告上法院。
购房者所说的商品房面积是指建筑面积，成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。面积缩水是实际交付的建筑面积比合同约定的建筑面积小，购房者多交付了房款，是一种损害购房者利益的行为。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题作出了明确的规定：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。姚某合同中约定的房屋建筑面积比实际交付的房屋建筑面积误差率超过了3%，因此姚某可以请求解除合同；或者不解除合同，但要求开发商就面积误差率为3%的285平方米按房价款原价返还，超过3%的705平方米按房价双倍返还。
政策来源：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
特别提示：
