但是，我们不能忘记潘石屹的身份，潘石屹本身就是一个地产商的老板，他名下的s0H0公司每年销售额上百亿，他在北京和全国各地有着诸多等待出售的楼盘，他本身就是一个房价暴涨的受益者，而房价下跌，第一个受损的就是他自己。即使他知道房价会下跌，这种话无论如何也不会从他嘴里说出来，因为他不会背叛他自己的利益，更不会自己将枪口对准自己。
但是潘石屹比任志强聪明得多，他固然不会自己跟自己过不去，更不会当着诸多媒体的面自己打自己的嘴巴，所以潘石屹说话非常含蓄，他在阐述自己的观点时，很聪明地用到了“可能”这个词语——“房地产商可能坚持不降价”。但是即便潘石屹给自己留了退路，那么房地产商果真可能坚持不降价吗？答案几乎是不可能的。因为中国的房地产业并非完全垄断行业，各个地产公司之间更非铁板一块，各自的营业状况和管理手段参差不齐，对于市场的判断更是迥然不同。
像远洋、中信、保利这样的央企，财大气粗根深叶茂，有的是钱，有的是人，根本就不在乎一城一池的得失，一个几十亿的项目对他们也就是毛毛雨，即使几年不赚钱也无所谓，缺钱花了，随随便便从银行里拿点就可以。它们有能力、有动力、也有愿望不降价。
还有一类企业是像万科、恒大、绿城、碧桂园等股份制民营地产企业，这些企业经过多年的风雨历练和残酷考验，一步一步茁壮成长，成为业界呼风唤雨的大佬，在央企崛起之前，中国的地产业基本就是它们的天下，现在即使横空出世的央企夺走了它们的风头，但是因为根基深厚，他们的实力也是不容小觑。这类企业是典型的市场型企业，体制灵活、经验丰富、嗅觉灵敏、效率很高。
在面对市场波动的时候，能够迅速而准确地做出有利于公司和股东的判断。这类企业最大的特点是利益至上，如果降价符合企业的利益，就会降价，如果降价不符合企业的利益，则会坚守。一个典型的案例就是2008年经济危机时，万科在经营压力下率先降价，成为当时业界的典范。
还有一类企业是半路出家的部分中小型地产公司，这类公司一般经验欠缺实力薄弱，看到这几年房地产业风生水起，就拿出一部分投资来想分一杯羹。当局势发生变故的时候，死得最早最惨的就是这类企业，这类企业一没有雄厚的资金做支撑，二没有丰富的经验作后盾，危机一来，要么乖乖地降价清盘，要么就等着破产。而事实上，每次风暴来临，第一个逃跑的都是它们。
所以牛刀认为，在危机之下，地产商根本就坚持不住不降价的论点基本是正确的。
北京的地产商多得数不清，开发的楼盘有几百个，只要有一个地产商的资金链断裂，推翻了多米诺骨牌，很快就会引起连锁反应，周边的楼盘要么被迫跟进，要么只能继续挂着硬挺，而无论怎么选择，都是比较痛苦的事情。
其实这么多年，地产商们早已经吃得脑满肠肥，即使像牛刀说的降价30％也根本算不了什么，要知道北京的房价在一年间几乎翻了一番，即使跌去三分之一，和去年同期相比，房价其实还是上涨的，和三年前相比，更是上涨了几倍。
所以房价跌掉30％，对于地产商们也算不上什么噩梦，只不过是将吃得太肥的肉，稍微的变瘦一点点而已。
兔子急了会咬人，房价洗洗更健康
从三月下旬开始，在天涯、风凰、新浪等几个著名的网站上，流传着一个著名的帖子——《房地产崩盘时间表》。这个帖子最早出现在天涯，然后很快就被全国大网站转载，并被连番热炒，成为风行一时的神帖。
这个帖子的内容和标题浅显易懂，大家一看就明白，所以受到诸多网民的欢迎热捧，其实就是暗合了人们的一种心愿，房价太高了，网民买不起，都等着你崩盘呢，也就是早晚的事儿，别挺着了。
而这次严厉的调控政策，更让持续高烧不退的楼市迎来了风雨飘摇的感觉，但是目前为止，也仅仅是风雨飘摇，还没有到摇摇欲坠的程度，距离分崩离析更是为时尚早。
当所有人都在等着地产暴跌的时候，其实跌不跌已经不是问题了，问题是什么时候下跌，跌到多大幅度而已？
为什么中国的房价会激起如此巨大的民愤，几乎所有的人都在幸灾乐祸地等待着房价暴跌呢，其实实在是地产商们将老百姓欺负得太厉害了。俗话说兔子急了还咬人呢，何况活生生的有血有肉的人呢。
在凤凰网的地产板块，《网传“房地产崩盘时间表”》的帖子，以17万的点击率排在网友关注度排名榜首，在沉默的愤懑声中，我们仿佛听到了千千万万愤怒的呐喊，在帖子的留言里，愤怒的声音犹如惊天的巨雷回荡在网络里的每个角落。
江湖上有句名言，“出来混，迟早是要还的”。中国的房地产业这些年压榨百姓已经到了是可忍孰不可忍的地步，对百姓的盘剥已经不能用疯狂来形容，甚至已经到了残酷的地步。
中国人是最能忍耐的，但是这个忍耐也有一个限度，当他们觉得忍耐没有希望的时候，可能就不会再忍耐下去，但是中国的房地产商似乎根本就认识不到这一点，本来已经赚得盆满钵溢，本来已经将一个个房奴们压榨得只剩下几根排骨，即使再榨也榨不出几滴油水了。可是地产商们依然一副赶尽杀绝的态度，丝毫也不想给自己留条后路。
他们根本意识不到，中国房地产业发展到这样天怒人怨的境地，已经不再仅仅是一个经济问题，已经演变成一个重要的社会问题。他们也根本就不懂，一处可以让人居住的房子对于国人具有何等重要的意义。中国人向来倡导安居乐业，忧国忧民的大诗人杜甫一千年前就说道：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”在国外，形容一个人穷，可能是连栖身之地都没有；而在中国，形容一个赤贫者也不过是家徒四壁。和外国人相比，中国人非常注重住所，即使家徒四壁，最起码还有一个墙壁，还有一个可以遮风挡雨的房子，还有一个属于自己的温暖的家。
中国有旬古话，退一步山高海阔，让三分心平气和。在地产商们的步步紧逼之下，房奴们确实已经无路可退，在占据绝对优势的地产商们来说，如果再进逼一步，很有可能将像兔子一样善良的国民们逼下悬崖。当兔子们无路可走的时候，会发生什么，又有谁能预料？
电视里有句广告叫做“洗洗更健康”，形式发展到这种地步，其实房地产商们不妨稍稍后退一步，既能缓解一下矛盾，也能安抚一下兔子们的怒气，毕竟房子最后还是兔子们来买，当绝大多数兔子们都买不起的时候，那房子又能去卖给谁？
后退一步，将过高的房价降低一些，并不会对地产商们造成实质影响，因为地产商锅里的肉已经太肥，三年来房价上涨了三倍，即使跌掉一半，比起三年前来，房价还是高出50％。
人吃得太好容易得糖尿病和高血压，钱赚得太多容易消化不良，其实如果地产商们能够顺应潮流，洗洗房价，对兔子一般善良的国民们施行一段休养生息的政策，从长远来说，其实更有利，只是不知道唯利是图的地产商们是否能有这个勇气和魄力。
至于将兔子逼急了，是否会咬人呢？谁知道。
