（2）南方长城
南方长城因其特殊的历史文化价值使得它一面世就受到了众多媒体的关注，在国人心中有了一定的知名度。同时当地政府相关部门对南方长城的宣传推广活动更为迅速、更为专业，也更为成功。自2000年罗哲文教授等一行来到湖南省凤凰县意外发现凤凰长城起，当地政府立即着手对其进行了修缮开发，并很快推出了一系列的宣传活动。
2001年“五一”黄金周南方长城正式对外开放。2002年4月20日凤凰县推出凤凰八景一票通行制，将南方长城纳入凤凰游这个大的景区文化范围。
2003年凤凰古城旅游公司董事长叶文智策划了主题为“棋行大地，天下凤凰”的“南方长城杯”中韩围棋赛。叶文智颠覆了传统围棋比赛的理念，把武童当做棋子置于大棋盘上，配以声声苗鼓，盛装的苗族少女在长城上起舞。2003年的首度比赛就邀请了常昊九段与曹薰铉九段两位著名棋手进行比赛，比赛时仅一天就投入了300万的比赛资金，不可不谓大手笔。新颖的比赛形式、著名的比赛选手、巨额的比赛资金，使“南方长城杯”围棋赛一炮而红，在全国拥有了知名度。并且“南方长城杯”围棋赛成为南方长城上两年一届的固定传统，成了南方长城的一张文化品牌项目。
2005年第二届“南方长城杯”比赛于9月举行。有400名头戴黑白斗笠、身着黑白棋服、手执各种兵器的南北少林武童担当“棋子”。他们在南方长城上的大棋盘上当场再现常昊九段与李昌镐九段对局的棋局。除了武童、苗鼓外，还请来了歌唱家、评书家现场表演，并为赛事定做了气势恢弘的主题歌。同时，在比赛的30天前就开始在每晚的湖南卫视新闻联播中进行报道。并且邀请到湖南卫视、旅游卫视、贵州卫视、韩国围棋电视台直播其比赛过程。
2007年9月9日举行了第三届比赛。请来凤凰画家黄永玉和文化名人余秋雨、于丹现场论道；还让中国苗鼓与韩国大鼓对撼，并在沱江边上摆开数百古筝。比赛中歌声悠悠，鼓声咚咚，古筝袅袅，余秋雨、于丹坐而论道，一场以棋赛为主的文化大戏让南方长城再一次牢牢地抓住了观众的眼球。
叶文智曾明确表达过他创办“南方长城杯”围棋赛的目的，是想以文化活动丰富南方长城的景观及内涵，并最终塑造南方长城的文化品牌。事实证明他的做法是非常正确的。2005年举办“南方长城杯”围棋赛以后，南方长城的知名度迅速飙升，大大提升了景区的吸引力和竞争力。举行中韩围棋赛这样的比赛，既能吸引媒体的关注，为南方长城宣传造势，又符合中国南方长城的文化身份，有助于南方长城塑造自己的良好的品牌形象。在这一点上南方长城对金龙长城有着很好的借鉴学习作用。
2005年12月28日南方长城上还组织了由国家体育总局主办，湘西自治州州委、州政府承办，凤凰县人民政府、凤凰古城有限责任公司协办的2006年中国体育彩票“南方长城杯”新年登高健身活动。这次活动的成功举办又为南方长城的知名度起到了良好的宣传作用。
中央电视台CCTV4的《走遍中国》栏目于2007年3月26日—4月1日推出了《走遍中国·神秘湘西》系列，其中就有专门的一期节目为《寻找南方长城》。
在这一系列的成功活动的作用下，南方长城已经在人们心中成功地塑造了自己的品牌形象。
4.二者的收入来源分析
一个旅游区的发展只靠门票收入是远远不够的。何况很多景区是不收取门票的，它的主要经济来源是吸引游客在这里购物吃住和其他各种消费，以及潜在的由旅游业的兴盛而带动投资商投资开发。
金龙长城采用免收门票的方式来推广，免收门票虽然能够吸引游客，但也失去了一定的经济来源。并且金龙长城没有开发出富有特色的旅游附属产业，其周围开发配套的旅游玩耍项目有限，只有一个孤零零的长城建在山脊上，未免显得单一。在长城脚下也有一些附近的农民在出租马匹，人们可以骑马在周围走一圈，感受一下骑马的乐趣。但除此之外就没有其他娱乐项目。长城上虽有一些小的铺子卖水或者一些其他的零食，但是没有特色，人们也很少消费。在长城脚下有一个四层楼的山庄，由于长期客流量少，已经是一幅关门大吉的样子。没有固定的经济收入，很难有大量资金投入对其进行下一步建设开发。
相形之下，南方长城要收取价格不菲的门票，有固定收入来源。南方长城靠近的凤凰古镇基础设施比较完善，供前来的游客消费的物品比较丰富。同时由于南方长城地处湘西，苗疆风情浓厚，当地相关部门将自己的文化融入旅游纪念品，像中国红、长沙窑，湘西的扎染、蜡染，张家界的砂石画等等，让游客带回去，让他们在感受湖湘文化的同时，也在传播湖湘文化。
但是金龙长城和南方长城在纪念品的开发上都还存在着一个共同的缺点：两者都没有开发出具有长城特色的纪念品，这样既不能起到形象宣传作用，又减少了一项重要的经济收入。
三、结语
总体上来说金龙长城和南方凤凰长城的发展模式有很多相似之处。它们都是在21世纪才进入人们的视野，是在北京的八达岭长城久负盛名的文化背景中打出的两张“长城牌”；都靠近一个经营已经比较成功的古镇，发展策略也是和周围的古镇组成联盟，寻求共赢。
但是二者也有很大的区别。金龙长城相对于南方长城不那么具有优势。就人们的消费心理来说，如果将金龙长城看成是一个健康活泼的“小家碧玉”，南方长城则就像是没落贵族家的“小姐”。两个都是待字闺中的少女。贵族小姐虽然已不复昔日光辉，但系出名门，修养深厚，观之则有大家风范，让人不得不动心。金龙长城虽然没有大家闺秀的家庭背景，但是小家碧玉也颇有姿色，而且温柔可亲，也有自己的吸引力。
人们对二者的选择，就要看个人喜好，但是不是每个人都有机会亲眼目睹二者的风采，然后决定自己更愿意迎娶哪一位。所以两位闺秀想要嫁到好婆家以获得良好的发展，“媒婆”也就是宣传策划的作用不容忽视。就这个方面来说南方长城更加成功。
金龙长城和南方长城自身的资源条件决定了二者不可能取得同样的发展，需要对自己进行准确的定位。洛带金龙长城很难发展成为一个在人们心中有着特殊文化象征、抚今追昔发思古之幽情的旅游景点。但是它地处成都郊区，在休闲文化之都，有着自己的独特之处。如果金龙长城为自己定位为努力发展成成都近郊的健身休闲之地，能够吸引成都游客的多次消费，那么金龙长城完全可能取得良好的发展。
南方长城则具有更大的开发潜力。作为明长城的遗存，它完全可以充分发挥自己不同于北方长城的特色，成为人们了解古代边疆政策历史的鲜活史料，在人们心中形成不同于北方长城的文化形象。对南方长城的开发应该使用国际化的视野和宣传策略，在国际上推出自己的品牌，使之成为一个具有全球知名度的旅游景区。
由这两个长城的运营例子可以看出，对新兴的旅游景点的开发首先需要专业化的科学的规划设计；需要合理地利用资源；要联系周围环境，取得整体发展。与此同时品牌的宣传营建也非常重要，通过成功的活动策划，建立起旅游景点在人们心中不可替代的形象，这样旅游景点才能得到真正的长足发展。
当文化与地产相遇
———芙蓉古城与贺兰山房比较
龙春晖
20世纪90年代开始，中国房地产经过十多年来的快速发展，已经成为改变一个城市的中坚力量。根据马斯洛的需求层次理论，生存需要、安全需要、归属需要、尊重需要和自我实现的需要呈金字塔式排列。当低层次的需求被满足后，人们会进一步追求高层次需要的满足，随着物质到精神满足的逐步过渡，人们的消费观念和消费需求也不断提升，这就要求房产产品不能只是钢筋水泥的混合体，还应是充满文化气息的人性空间，是人们精神的家园和栖息地。顺应人们的消费需求，文化地产应运而生，成为房地产开发界和营销界的开发热点和时尚潮流。房地产商开始逐渐突破行业的原有界限，寻求更为广泛、更为丰富的滋养元素，试图与城市经济、建筑文化、城市人群的生活方式建立起新的联结。从广州奥林匹克花园的体育复合地产到成都芙蓉古城的文化旅游复合地产，从重庆中安·翡翠湖现代主义别墅的艺术化生存到北京SOHO现代城的SOHO生活理念，优秀的地产尖子们引发了一场关于文化与地产相结合的房地产新革命。在这场地产新革命中，芙蓉古城和贺兰山房从新的角度定义和注脚现代城市建筑，它们一成一败的结果或许可以给我们一点启示。
一、芙蓉古城和贺兰山房的成败
1.芙蓉古城的成功
芙蓉古城位于四川省成都市温江永宁镇（外环线外700米），是集餐饮、娱乐、旅游于一体的多功能仿古房地产项目，于2003年8月1日正式开工。项目由成都置信房产联合蔚信房产以及大华房产共同开发，占地近1000亩，投资逾3亿。古城以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓，由四合院型建筑群组成。通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现了中华民族古老文明的精髓，透出历史的、文化的深沉底蕴。
当芙蓉古城带着一个中国特色人居的梦想露相后，震惊了中国地产界。2001年获得中国名盘大奖，接着荣获“中国风·2004新本土居住典范项目之中国名坊”第一名，被评为“中国名坊建筑尚品”，2006年荣获第二届中国国际建筑艺术双年展“最适宜人居综合大奖”。
芙蓉古城适应了人们对文化房产的高层次需求，且远离都市喧嚣，环境幽静，空气清新，交通便利（位于新成温公路成—温—郫生态城市带快速通道旁，距成都市区仅1000米），售价合理（2003年均价为6000元/平方米），因此一经推出，即吸引了大量购房者前往。
在此基础上芙蓉古城又整合推出芙蓉古城大宅门系列。大宅门系列吸取了传统宅院建筑的精髓，相继推出了紫宸园、紫云园、紫霄园、紫玉园。由成都置信与四川懿达、天翼置业联袂打造的芙蓉古城第六期大宅门·紫玉园布局以双拼别墅为主，兼以少量的独立别墅的三联排别墅，倡导一种中国传统贵族式生活，赢得“中国名盘·自然景观别墅”大奖。
置信房产等用多年时间打造的芙蓉古城逐渐成为城市新坐标。
2.贺兰山房的失败
贺兰山房由宁夏民生房地产公司投资约2000万倾力打造，是依附于“艾克斯星谷”这一项目的房地产工程。艾克斯星谷项目是一处融沙漠风情、民族特色为一体，兼休闲娱乐的理想旅游胜地，位于贺兰县城西北约40公里，西依贺兰山和110国道，北临贺兰金山林场。2003年由艾克斯星谷旅游实业公司投资开发建设。该项目总占地6750亩，包括室外大型演艺广场、配套别墅区、停车场、休闲宿营地、摩托车越野赛道、越野吉普车比赛场地等。艾克斯星谷的目标是通过专业的比赛赛道，完善的酒店餐饮、文化中心、度假公园等功能体系的建设，成为“中国银川国际汽车、摩托车旅游节”的固定举办地，并融入购物、娱乐、休闲、度假及娱乐活动等多元功能，建成一个立足中国、面向亚洲的主题娱乐度假休闲中心。
作为艾克斯星谷开篇工程的贺兰山房由12栋建筑组成，由何多苓、周春芽等12位艺术家分别设计的400平方米左右的别墅或者小型餐馆、道路等，构成艾克斯星谷中的部分酒店、客栈和旅游消费空间。这12栋表达了每位艺术家意志的建筑，寓意建立未来中国建筑的新坐标，将建筑引领到一个新的时代。
贺兰山房是一次艺术与建筑的突破和创新，在施工期间便获得“2003中国建筑艺术奖公共建筑类”优秀奖。但好景不长，由于各方面的原因，设计和施工出现矛盾，使得生产周期和资金都超出了预计的范围，最终导致资金链的断裂。由于房地产生产周期过长，又无法向银行贷款。贺兰山房经历了数易其主的风波后，12栋建筑空留在贺兰山下，面临着被卖掉的威胁，经营更无从谈起，成为不折不扣的“烂尾工程”，学术界称之为一次“失败的越界”。
二、成败原因分析
1.人居环境和社会经济因素
（1）人居环境
城市的自然气候条件深深地影响着当地的人居环境，城市人居环境又是房地产项目选址考虑的重要因素。因此，好的人居环境为房地产提供好的环境基础，提升房地产价值。
成都气候宜人，拥有很好的人居环境。首先，成都处于亚热带季风区，属于湿润性气候，年平均气温16摄氏度，冬暖夏凉。其次，成都空气质量好，几乎无风沙天气，而且成都属于轻工业城市，空气污染小。此外，成都城市绿化面积广，城市中有许多大型园林式公园，如望江公园和浣花溪公园等等，再加上市中心府南河两旁的绿化带，每天都为这个城市提供许多新鲜空气。再次，芙蓉古城所在地———温江，位于城西上风方向，正所谓城西贵地，上风上水，优质空气为其增值不少。最后，成都有府南河水的滋润，地下水丰富，水资源条件好。
银川虽称为“塞上江南”，但其人居环境还是不及成都地区。首先，宁夏处于温带大陆性气候区，气候较干燥，空气湿度低。年平均气温5至9摄氏度，冬季较长较冷。
其次，宁夏地区靠近北部和西北沙漠地区，风沙大，空气含沙量大，空气质量降低。每年还会出现沙尘暴等自然灾害。而且宁夏地区工业类型多为重工业，工业污染比较大，影响空气质量。最后，处于西北干旱地区的宁夏银川，虽然处于黄河边上，古来有“黄河百害，惟富一套”的说法，但地下水盐渍化较重，水资源仍然是该地区需要克服的问题。
