3.流转合同期限不能超过超过承包期的剩余期限，现在我国农村居民的土地承包期为30年，流转期限不能超过承租人的剩余承包期限。
4.受让方须有农业经营能力；比如某些从事农业规模化经营的企业或是个人；
5.当外界资本与本集体经济组织成员同时承租时，双方的实力相等且给予农民的优惠相同，本集体经济组织成员享有优先权。
第三节土地流转不是土地私有化
2008年党在十七届三中全会审议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出农村居民可以进行土地使用权流转。然而一些村民没有领会会议精神，误认为土地流转就是土地私有，农村居民有支配土地的权利。
思想指导人的行为，农村居民对土地政策的误读，导致一些地区出现了“圈地运动”。某村村民刘某从电视上看到土地可以流转的信息时，便认为发财的机会到了，心里盘算着，如果自己拥有大量的土地，将来再转手就可以赚取很多钱。这个想法在刘某的大脑中挥之不去，刘某决定将想法化为行动。多日勘察后，便在村内预留宅基上，盖起了猪圈，美名其曰养猪致富。几个月后，刘某的猪圈没有动静，其它村民纷纷效仿拉开了圈地运动的序幕。预留宅基地上堆满了石头和干柴。其他没来及分预留宅基地这块肥肉的村民，便疯狂地占领了村里的的大坑、闲置地。凡村里无人占用的地方全部被划上标记，圈地运动达到了高潮。
疯狂的村民以为在村里的某个地方划上自己的名字，土地便永远归其所有，自己只需要将其转让便可以获得金钱。
事实真如村民所为？土地流转就是土地私有，哪位村民强占的土地越多，拥有的土地就越多吗？
在前面我们已经讲过土地流转是指按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。在土地流转政策中，国家明确提出土地流转不得改变土地集体所有性质。所谓土地集体所有性质是指在我国土地归国家和集体所有。
2008年胡锦涛总书记与小岗村民座谈时提出，党在农村政策基础是以家庭承包经营为基础，统分结合的双层经营体制，为使农村得到更快的发展，现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。同时，根据农村的发展需要，允许农民以多种形式流转土地承包经营权，发展适度规模经营。总书记强调土地流转并不是土地私有化，只是完善土地承包的土地承包经营的方法和途径。
自中华人民共和国成立至今，党的章程和宪法从没有过土地私有这一说法，我国历代领导人也从未倡导土地私有。村民占地，是对政策的误读，并没有完全理解我国土地政策，没有搞清楚村民与土地关系。在我国土地的拥有者是国家，而不是具体的某个人。农民对土地只有经营权，而没有拥有权。农民与土地关系，如同借款人与借款的关系，借款人向他人借取10万元或是50万元，借款人可以自由支配所借款额，除了特别规定，借款人可投资也可消费，但并不能说借款人就是这10万元或是50万元的主人，因为到一定的期限借款人还要如数还给贷款人，而贷款人才是钱财的真正拥有者。
农村居民手中土地也是这个道理，农民可以在集体分配的土地上种植粮食也可以种植鲜花，甚至可以将其出租给他人，只要不违法，农村居民可以灵活使用土地。但这并不是说农村居民就是土地的所有人。我国土地归国家和集体所有，土地集体所有性质符合我国国情，是我国走特色社会主义道路必然选择。实践证明我国农村只有走集体与个人双层经营才是取得成功，既可以发挥集体的力量，也可以提高个人的积极性。
农民朋友平时应多关注国家政策，正确解读国家政策，以免因误解而触犯法律。只有正确理解国家政策，才能成为国家优惠政策的受益人。
第四节土地流转有规矩
土地流转的实施使得土地的价值倍增，昔日的烂棉袄今日变成了金丝罗，土地成为农村居民的摇钱树。然而随着“效益农业”产业经济战略的提出农村土地流转面积逐年扩大。土地流转纠纷案件也随之增多。据调查许多省市的土地纠纷案件呈上升趋势，2007年，安徽省宣城市法院受理土地流转纠纷案件223件，比2006年增长34%。
那么农村居民应该怎样避免土地流转纠纷案件，更好地保护自己的权益呢？我们通过调查分析发现农民朋友在流转中主要存在三个方面的失误，法律意识淡薄，盲目流转、合同不明晰。
1.严格遵守土地流转的法律法规，符合城市土地规划。
土地流转只有在法律法规保障范围内进行才能得到政府的支持。同时土地流转也要符合城市的规划，不能影响城市面貌。钟某于2002年承包某市开发区的用地100亩建立养猪场，经过三年的奋斗钟某的养殖场已形成规模。然而由于钟某的猪场影响了城市规划，被强行拆除。钟某对养猪场一千万的投资化为虚有，留给他的只是一堆的贷款条，他家人也因此失去生活保障。
2.土地流转不要跟风，生活保障是底线。
一些农村居民看到他人将土地转包，获得收益，便盲目地将土地转包，结果导致生活失去保障。北京城郊曾出现过农民要求返回土地的事件。该村曾将村里2000亩土地租赁给一家旅游公司开发。但是并没有取得经济效益，村民手里没有土地，生活面临很多的困难，特别是家里成员岁数较大的因为没有专业知识，缺乏社会保障，农民只能靠租房、开黑车或者打工来养家糊口。08年煤炭涨价，一些村民买不起煤，就到村里拿起斧子砍柴取暖，另外一些家庭却没有受到影响，日子依然过的很富裕，这些村民都有自己的事业，种地只是他们的副业。所以土地流转后，并没有影响他们的生活。农民在土地流转时一定要结合自己对土地依赖度，慎重流转土地，否则土地流转不但不能使生活富裕，反而会使生活质量下降。
3.土地流转，合同要明晰
农村比较传统，较注重情分，一些重大事情也不会签订合同，认为签合同会生分。这种想法也是土地流转中出现纠纷的重大原因。王某与李某是同村村民。2003年王某外出打工没有精力打点土地，便将家中的3亩土地无偿转给李某耕种，二人并没有签订合同，只是口头协议，并未对流转的形式、期限等做详细约定。二人将此事向村委会汇报，村委会也同意后镇向双方发放了农民负担监督卡，确定王某的应纳税面积为1亩、李某的应纳税面积为7亩。2007年秋天，王某向李某索回流转的田地，李某不同意，二人发生争执。经法院调查后，认定两人的流转形式为转让，而不是转包，王某无权向李某索回土地。此案例也提醒流转土地的农村居民要提高合同意识，流转土地时要用书面的形式将流转的形式、期限等写清楚。免得日后空口无凭，引起纠纷。
