5.发包
合同签下来了，工期非常紧迫。合同中最严格的条款是，如果延期一个月交付使用，甲方有权单方面终止合同，并不承担任何经济损失。一旦出现这种情况，留下的半拉子工程全由我方负责，其后果可想而知。因而紧接下来的第一件大事就是必须抓紧时间，尽快找到适合的施工队伍，将工程发包出去。
其实，在与新一佳湖南公司拓展部谈判租赁合同的同时，我已经委托朋友在考察物色承包这个项目的施工队伍。朋友向我推荐了益阳工程公司一位姓林的项目经理，另有本村一位姓陈的施工员。我自己与原来的合作单位——省建三公司也进行了联系。
根据工程要求和自己的资金实力，我选择的施工队必须具备以下一些条件：一、有合法的承建资质，信誉良好；二、带资入场，至少有垫资200万元的经济实力；三、确保在约定的工期内竣工交付验收。我根据这基本的三条，开始与施工队洽谈。
第一个来洽谈的施工队是省建三公司。这个公司原来与我合作过几个项目，我们建立了较好的互信关系。那天，他们在我的老朋友申淑兰的带领下，开了一辆面包车和一辆小轿车，来了十几个人。其中有土建的、安装的、预算的工程技术人员。他们大略地查看了场地，然后仔细地看了施工蓝图。他们对我方提出的工程造价和工期没有异议，但觉得自带资金数额太大，没法做到。同时我方承诺的银行贷款没有具体的到位日期，担心我方银行贷款一旦不能及时到位，工程进度将陷入僵局，后果不堪设想。省建三公司就这样忙碌了一天，打道回府了。临走时，申淑兰对我说，回去跟总经理汇报后再给我电话。省建三公司是国有企业，我知道国有企业的运作模式，也明白申淑兰这么说，不过客套话而已。当然也就不对省建三公司抱希望了。
第二个来洽谈的施工队，是建设银行一位朋友推荐来的。这个施工队的项目经理姓林，40来岁，看上去是个办事认真的人。经了解，林经理曾经被评为本市的优秀施工员，他所带领的施工队在市里头口碑不错，益阳火车站候车大厅就是他负责施工的。经洽谈，林经理担心工期太紧，后续资金不能按时到位，答应回去好好想想再做最后决定。两天后，林经理发来手机短信，委婉地说：“这个工程我不能胜任。”
第三个来洽谈的施工队是本村姓陈的施工员。他的存折上有140多万元现金，另有100多万元的工程款正在收取中，资金没问题。技术上他答应聘请一位老工程师担任施工现场管理。经过洽谈，我认为他可以承包这个工程：第一、我们都是本村的同龄人，知根知底；第二、技术上虽然有欠缺的方面，但他自己已经拿出补救办法，再则，我公司的技术员也是可以把关的。我与他洽谈了几次，才开始他信心很足，但几天后又打退堂鼓了。主要的原因也是担心我的银行贷款不能按时到位，一旦出现闪失，自己辛辛苦苦挣来的几百万就如同打了水漂。他本人没来与我当面说出这些原因，是委托别人来告诉我的。接连三个施工队都知难而退，眼看日子一天天过去，我连施工队都没确定下来，心里非常着急。就在这时候，有个名叫王德才的找上门来了。见面就说：师傅，听说你要建一个大商厦，我来帮你建吧！
王德才是本市资阳区人，当时就30多岁。1987年曾在湖南大学培训学习，期满后经他表哥介绍来大海塘建筑公司工作。那时我任公司经理，就安排他在公司承建的齿轮厂变速箱车间工地当技术员。因为他刚从学校出来，所以也称我师傅。王德才文化知识比我高。我对他很器重。他学习施工技术进步很快，几年以后他就能够独立承揽建筑工程施工业务了。
我与王德才进行了简短的交谈，觉得他谈吐诚恳，顿时心生希望。想自己这么多年以来，先后带过几十个徒弟，从没想过得到什么回报的，如今我正在困难之际，有王德才主动找上门来了，内心非常感动。
几天后，王德才又邀请了我的另外一个名叫瞿锰军的徒弟。瞿锰军又邀请了他一个姓龙的朋友，他们3人为主组成了一个施工队。经过商谈，我与他们顺利地签订了建筑工程承包合同。
工程发包的每一步都受到资金紧张的制约。最后徒弟们冒着风险与我签下了承包合同。其中原因是我们师徒之间长期以来建立的诚信。紧接着我要做的事情就是尽快争取银行贷款，这是我的工程成败的关键。
6.正式开工
2002年7月28日，是一个晴空万里的好日子。这一天，我的项目建设正式开工。
负责工地现场协调的是黄学明同志，他比我大四、五岁，在我公司这宗地上守护了整整7年。正式开工的前几天，我和黄学明、瞿锰军等在一起商量开工的有关事宜。黄学明笑着对我说：“建咯样大一栋房子，去请一个法师来念一下平安符，‘退退煞’吧，最好杀一头牛祭奠一下。”我的徒弟瞿锰军等几个人立刻附和。这是农村里的旧习俗，带有迷信色彩，遇到动土新建房屋等重大事项，就杀牲口祭奠神明，杀牛为最高祭奠形式。据说其作用是镇住邪气，保佑主人事业兴旺，施工平安。我骨子里是不信这些的，但听大家这么说，又冲着黄学明、瞿锰军等的一番好意，也就宁信其有，应许了。
我将此事交由黄学明来具体操办。他去买了一条黄牯牛，又请来了法师何吉良，祭奠之事就如此有序进行。黄学明张罗着，杀牛的师傅右手心藏着一把匕首，左手牵着牛，人的身子紧靠牛头部位，慢悠悠进入施工现场，忽然间，将右手心藏着的小匕首向牛头处猛戳了一下，那牛立刻前双脚跪地倒下了。紧接着，何吉良师傅提着一小桶牛血，围绕工地现场一周，沿途将牛血洒了一圈，口中念念有词。一时间工地上爆竹喧天，硝烟弥漫，气势很是壮观。
定名为“新一佳”益阳永鑫店工程项目建设，就在如此气氛中正式破土动工了。瞿锰军是施工队的负责人，30多岁，胖墩个子。他和我是一个生产队居住的邻居。他叔叔瞿茂生、瞿菊生都是我少年时的玩伴。1988年开始，瞿锰军跟着我从事建筑业。瞿锰军的曾祖父是我们村里的私塾先生（老师），所以他们家族还是蛮注重文化教养的，也算是智商与情商都比较高的家族吧。施工队的另一个负责人名叫王德才，他是在湖南大学培训过的建筑技术人才，理论和实际施工技术都不错。施工队另外还有一个合伙人，名叫龙作林，是瞿锰军的朋友，这三个人组成了工地项目经理部。
房子是由150根钢筋砼柱组成的现浇梁板式框架结构。柱下为人工挖孔桩基础。在那平整的几十亩土地上，通过仪器测量精确地算出150根桩基，每个桩基位置都用白石灰画出一个圆圈。那150个白色的圆圈画在红褐色的土地平面上，仿佛一朵朵美丽的白玫瑰。而几个月之后，这150个桩基所承载的将是一栋两万多平米的商厦。我仿佛觉得这个昔日种稻谷的地方，而今是确确实实要“种”出房屋来了！
自开工之日起，工地上每天都有二、三百人施工，那施工机械轰隆声，工人们的吆喝声，再加上工地临主干道朝阳路，村民们成群结队前来观看，过路的行人也忍不住驻足而观，整个工地每天都是人来人往热火朝天。
面对这种情况，我喜在心里也急在心里——因为资金不能到位，我筹备的前期建设资金开工没多少天就快用完了。于是，我与施工队协商，施工人员每天按人头发放10元生活费，工资必须等银行贷款到位再补上。施工队几位负责人都表示理解，并提出施工建材由甲、乙双方共同去赊购的办法，以解燃眉之急，尽量做到不中途停工。我白天忙于跑银行，去政府有关部门办理报建手续等，晚上十一点以后来工地点卯，清查施工人数，掌握施工进度。由于甲、乙双方共同努力，科学安排，施工进度按原定计划紧张有序地进行着，桩基础工程不到20天就顺利完成了。紧接着开始了负一层的主体框架结构施工。
现场负责施工管理的是从市工程公司聘请来的胡建辉师傅。他是一个不到40岁的青年人，办事利落，现场指挥能力强，工作认真刻苦，一天24小时只休息四、五个小时，成天成夜在工地指挥协调。在他的现场协调安排下，负一层的主体工程9月初就完工了。整个负一层的顶面，即商场一层楼的底面，总面积7800平方米，相当于12亩土地，从朝阳路往工地现场看去，整个平面就像一个巨大的广场，显得十分壮观气派。
按当时完成的工程数量，已占整个主体工程的35%，而向银行申请的建设资金还没有批下来，我急得像热锅上的蚂蚁。我硬着头皮把市建行的周行长请到了工地。周行长一边惊叹我们的施工进度如此之快；另一方面却透露一个信息给我，说我公司的贷款资料还缺重要的一项，那就是按《租赁合同》的约定，“新一佳”总部必须将定金支付到位，他们才能向省行上报审批。周行长的话，使我明白了银行贷款一时无法到位的原因。既然是这样，我就只得向“新一佳”湖南公司拓展部催办，又向“新一佳”深圳总部发出了催办函，还约请“新一佳”湖南公司拓展部的两位老总亲临深圳汇报，可是，就在这时，现场施工中却发生了意想不到的事情……
