2008年5月，朱先生遇到了一件匪夷所思的事情。因为工作调动的关系，他准备将自己名下的一套房产卖掉，和买家将一切都谈好之后，结果在办理房产过户时，却被告知房产证上登记的并不是他的名字，而是一个名叫王某的人。朱先生大吃一惊，自己根本就不认识这个王某，也没有转让过房产，自己的房子怎么就莫名其妙成了别人的呢？
为了弄清楚情况，朱先生到国土资源和房屋管理局调查记录，调查的结果更是让他感觉哭笑不得。原来在两个月以前，这个王某来到房管局，申请对朱先生的房子进行继承登记，同时还向房管局提交了一份省公证处下发的公证书，说明朱先生已于2007年死亡，根据其遗嘱，他名下的这套房产由王某继承。房管局看过公证书之后，就给王某核发了《房地产权证》。
自己明明还活着，却被当成了死人；自己根本和这个王某素不相识，居然让这个王某继承自己的“遗产”，这一系列荒唐的事情让朱先生感觉十分气愤。为了弄清楚事情的真相，他跑到省公证处进行了查询，而公证处的公证人员经过对档案仔细核对之后证实，他们从未出具过类似内容的公证书。也就是说，房管局收到的那份公证书是假冒的！受朱先生的委托，公证处的公证人员对那份假的公证书进行了仔细的鉴定，鉴定结果表明，该公证书从封面到印章，全部都和公证处正式签发的公证书有着明显的区别。公证处因此认定，房管局收到的这份公证书属于他人伪造，并不具备法律效力。随后，公证处给朱先生出具了一份鉴定证明。
证据确凿，朱先生于是将房管局告上了法院，要求房管局承担责任，赔偿自己的损失，撤销王某的《房地产权证》所拥有的法律效力。然而在庭审过程当中，房管局辩称，王某提供的材料非常齐全，公证书伪造得也很逼真，因此房管局认定其公证书有效，也实属正常。法院经过审理之后认为，房管局作为行政机关，在工作中存在明显的失误，造成了朱先生的损失，因此判决其行为违法，要求其立即撤销王某对该房产的产权权利，并将房屋的产权归还给朱先生。
案例分析
作为专业的行政部门，应当具有专业的能力。而本案当中，房管局对申请登记的房地产在审查和确认时存在着严重的疏忽，王某提供的这份公证书无论是形式上还是内容上，均存在着明显的漏洞，而房管局没有仔细加以审查，导致最终作出错误的行政行为，显然没有尽到行政机关应尽的义务，并最终给原告当事人带来了严重的损失，因此其登记行为应当视为违法，房管局要承担过错责任。
