历史背景
公元前482年，夫差亲自带领大军北上，与晋国争夺诸侯盟主，越王勾践趁吴国精兵在外，突然袭击，一举打败吴兵，杀了太子友。夫差听到这个消息后，急忙带兵回国，并派人向勾践求和。勾践估计一下子灭不了吴国，就同意了。
吴国在越国的一连串设计下，陷入危机，尤其是上次那批货物的赔偿，让吴国公司陷入资金周转困难。正当吴王号召全体员工“准备过冬”，打好未来一年的“省吃俭用”战略时，越国又悄然在背后捅刀子了。
勾践去找春秋银监会：“你们知道为什么吴国刚遭遇信用危机就资金周转不灵了吗？因为吴王把70%的流动资金都投入股票市场和房地产市场，大肆圈钱，疯狂热炒。”
银监会的调查人员颇感惊讶：“你怎么知道得这么清楚？”
勾践拿出吴国高层的营业报表和资产负债表：“最近两年来，我一直派人暗中监视吴国，而且我与吴国的高层主管有密切关系。这是他们的公司经营状况，完全属实，你们可以去调查，吴国公司内部有不可告人的黑幕！”
调查人员说：“吴王可一直是企业明星，是慈善总会的最大捐助者，对他进行调查，无异于一场舆论地震。我们会暗中收集证据的，希望你能尽可能地提供资料。”
“好的，”勾践非常愿意配合，“我手头上有很多吴国内部文件，都是关于他们黑箱操作股票市场、控制证券价格、恶意炒高房价的经济违法行为。”
房地产是经济社会中的暴利行业，也是新兴国家最为重视的产业。尤其在很多亚洲发展中国家，由于经济不断发展，工业化程度持续上升，城市化进程不断深化，农村的大量人口向城市移动，提供了充足的购房需求，所以这些国家通常以房地产业为经济支撑。
在中国，房屋建设是一项复杂的工程，同时也牵涉到其他几大相关产业，需要以钢铁、水泥、能源为需求的价格拉动，再加上土地掌握在国家政府手里，属于绝对的垄断资源，所以价格容易被人为炒高。
在2002-2007年，随着全球经济的火热扩张，中国经济也出现过热增长，其中，房地产无疑是最具风头、发展最迅猛的。我们回首前几年，可以看到，当时的国内各大城市，尤其是北京、上海、深圳的房价一路飙升，从数千元迅猛窜到上万元一平方米的价格，其涨势令人瞠目结舌。一方面是房地产商对楼市的大吹大唱，大做广告，大肆宣扬，另一方面则是消费者愈发难以承受的高额房贷，年青一代刚刚大学毕业，就成为“房奴”，要为高昂的房费支付一生的血汗。尽管政府年年申明要房地产市场降温，严厉打击恶炒房地产，但往往事与愿违，房价持续上涨的压力到2008年已经弊端丛生。
在这种高暴力诱惑下，海外热钱同样盯上了中国的房地产。据新华社报道，按商务部统计的数据，在房地产市场最热的2007年期间，仅仅半年，就有上千亿美元即近万亿人民币的恶性热钱涌入中国，恶炒中国楼市。商务部对其中1209亿美元即近万亿人民币的入境热钱，至今无法准确判断其来路。
中国的房地产业可谓是危机重重，而财团们却在饮鸩止渴。在国际热钱蜂拥而至的同时，国内房地产商从来没有闲着，他们哄抬地价、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作行为，更加重了房地产业的畸形发展。据发改委负责人称：“房地产市场秩序混乱的问题还没有得到根本解决，房地产市场中侵害群众合法权益现象依然存在，特别是交易环节问题更为突出。”
那么，房地产价格是如何一步步被炒高的？让我们来简要地分析一下。一般炒作过程如下。
（1）“开发预热”阶段：鉴于发展房地产业见效快、带动大，地方政府为追求GDP和财政税收的快速增长，或借城市扩容建设新城之名，或乘旧区改造、动迁之机，大量卖地，先收土地出让之财，后得房产税收之利。
（2）“投资火热”阶段：在低技术门槛和暴利的吸引之下，各路资本纷纷涌入房地产领域，许多家电、织造业、纺织业、金融行业，纷纷也拿出大笔资金投资。
（3）“炒卖狂热”阶段：在政府“吹风”、开发商“点火”、中介商“添薪”之下，楼市虚火越烧越旺，炒房族乘势而生。炒楼结果：穷人补贴富人。
（4）“博傻”阶段：不少真正需要房子的中、低收入者成为“博傻”游戏“最后一棒”的接棒者，而“从穷人口袋里掏钱”的真正炒家早已脱身离去。
“挞订潮”正是在此“最后接棒”的背景下酿成。中国土地学会秘书长黄小虎的话颇耐人寻味：“一方面，普通老百姓的收入很低；另一方面，开发商暴富，这本身就是一个社会两极分化的组成部分。房价上涨过快促进了投资、投机活跃，最后的结果实际上就是穷人补贴富人！”
下面以中国首都北京的房价为例加以说明。
“北京房价和家庭年收入比达到了13：1，这是一个高得离谱的数字。”一位北京市政协委员多次跟踪调查后得出结论。按照国际评估房价的标准，房价低于家庭收入的7～9倍算是合理范围，而北京市民每户的年收入为3.4万元人民币左右，房价收入比达到了13：1以上，远远高出国际惯例4～6倍。
在北京，要想贷款买一套像样的房，花掉工薪阶层一生的积蓄已是司空见惯。统计数据显示，北京市三环以内以及亚运村地区的商品房均价几乎都上了6000元，四环附近的住房也超过4000元。也就是说，买一套80平方米的住房，北京人至少需要付出40万元人民币左右。
近年来，大、中城市的购房者发现，越来越多的楼盘开盘之初，售楼部总是人满为患。其中相当一部分原因是，开发商自己或者委托中介雇人排队、制造紧张气氛、哄抬房价。明明有100套房子可售，第一次先拿出20套来卖，给外界留下一开盘就告售罄的热销印象；第二次再拿出30套，因为“供不应求”适时提价，刺激人为“追涨”，随后再联手中介，将新房变身“二手房”加价出售。售楼部墙上插满“红旗”的楼盘表，往往不能反映真实的销售情况。
房地产商用虚假信息造市，光是自说自话还不灵光，还得请人“抬轿子”。一些房地产商请来某些知名专家，为其“代言”，宣传房价大涨。
春秋银监会通过一个多月的明察暗访，和春秋证监会、检察院、工商局等机构联手，审查了吴国公司的资产情况、资金流向问题。不查不知道，一查吓一跳！原来，吴国公司通过旗下的各个子公司，在最近两年时间里暗中买下大量土地，并蓄意囤积，总和已经超过了惊人的100万～200万平方米建筑面积！这些土地储备掌握在吴国公司手里，只有很少一部分用于房地产开发，其他都成为“待价而沽”的囤积储备，以致造成土地资源稀缺，房产价格更加暴涨。
在勾践的揭发下，还查出吴王夫差在证券市场有暗箱操作行为，向春秋联邦货币储备委员会的高层人员行贿、挪用企业巨额资金等经济犯罪嫌疑的证据。
很快，检察院就传票通知了吴王夫差，对他进行暂时拘留。
吴王夫差感到事情有些不妙，不过他还是镇定地告诉自己：我是商业霸主，什么大风大浪没见过，这次一定能从容化解。
夫差临走前，命令伯嚭严密封锁消息，对外声称吴王养病去了。但越王勾践很快就把这个消息捅了出来，告知了《春秋时报》，不出两天，各大媒体就蜂拥而至吴国公司，拿着照相机围追堵截伯嚭：“请问吴王夫差现在何处？为什么他不出来与公众见面？据传他因涉嫌暗箱操作、违规证券市场被检察院传讯了，这是真的吗？”
伯嚭被记者们挤在中间，又恼火又无奈，他满头大汗地推开众人，大声申明：“大家不要听信谣言，这纯属捏造！我们总经理只是养病去了，过一段时间就会回来，吴国公司一切运转都正常，请公众们放心……”
但几乎没人听他的，整个会场里熙熙攘攘，记者们吵闹不已，伯嚭满脸苦相。电视台的直播，让消费者们大感惊讶：“天哪，吴王竟然被检察院传讯了，吴国公司真是一波未平，一波又起。”民众们都抱着看热闹的心理，等待着新闻媒体每天报道，许多人也暂停了购买吴国公司的商品，转而购买越国、齐国等公司的货。
伯嚭明显撑不住场面：“唉，没想到今年厄运连连，都是勾践这个小人在背后搞的鬼，要是伍子胥还在就好了，我不该贪图便宜……”
但一切都晚了。所有的一切都在勾践的计划中施行，勾践把仓库里的产品全部改头换面，把原来贴着的“吴氏牌”换回了“越人牌”，迅速推广到吴国各地区。吴国许多街道上一夜之间就开张了许多越国的专卖店，而且这些专卖店正好在吴国大卖场的对面，越国的美女业务员们温柔婉雅，上演着各种新奇的“产品演示”，很快就吸引大批吴国消费者前来，相比之下，对面的吴国商店则门可罗雀，非常冷清，吴国营业员的眼里充满黯然的神态。
正好中秋节临近，越国公司顺势打出“迎中秋全家团圆，全场七折大促销”活动，并设有顾客抽奖，一等奖为QQ小汽车一辆，二等奖为IBM笔记本电脑一台，三等奖为液晶等离子电视一台。不仅如此，越国公司还专门与吴国公司对着干，找了一批当初贴着“吴氏牌”商标的旧式电器，与越国最新款的家用电器摆在一起，以此暗示吴国产品质量差、款式老，越国产品漂亮、实惠。在这种心理暗示下，加上前期新闻舆论对吴国公司的负面效应，消费者们纷纷抢购越国商品，再也无人理睬对面的吴国店铺了。
吴王被检察院传讯，越国迅速占领吴国市场，营业额飙升，仅仅过了十五天就吃掉了吴国80%的低端市场和40%的中、高端市场，而且这个趋势还在迅速增加。越国公司开始大量增设专卖店，招聘大批员工进驻吴国，而吴国公司则只能通过不断裁员、缩减生产线来维持开支，两国可谓天壤之别。
勾践看着业绩飞速上升，哈哈大笑起来：“吴国不堪一击，我已是胜券在握！”勾践得意地对旁边的范蠡说：“看到了吧？我通过吃掉吴国市场，获得巨大发展，这才是竞争法则的明智之举。”
一个月后，由于对夫差经济犯罪嫌疑的查处没有足够证据，再加上吴国公司利用重金向官员行贿，终于把吴王夫差保释了出来。夫差神情憔悴，神色黯然，想力图维护公司稳定，却已是回天乏力。“跑得了初一，跑不了十五”，他最近几年恶意炒房、规模扩张的恶果，已经到来了。
吴国周边的许多供应商都发生经济危机，一个接一个地濒临破产。尤其像鲁国、宋国、卫国这些供应商，都纷纷上吴国讨债：“夫差，赶紧把以前的债务结清吧，我们的账款被你拖了几个月了，工厂资金不足，已经无法开工了！”
夫差非常恼火，却又无可奈何。他指着伯嚭大骂：“你是罪魁祸首，把越国的产品放了进来，鸠占鹊巢，毁了我们吴国的品牌声誉！”
夫差撤销了伯嚭的职务，可是偌大一个公司，竟没有一位高层主管愿意接手总监的职位。夫差叹道：“假如伍子胥还在就好了，我当年错怪了他啊……”
面对工厂门口大批供应商的围堵，夫差只能让保安守住大门，不放他们进来。供应商们群情激奋，捡起砖头砸吴国的大门，对夫差破口大骂，一时间，吴国公司上下陷入群体危机，员工们人人自危，有的人开始考虑跳槽走人了，而银行也开始对吴国公司进行紧缩政策，催还贷款。
此时的越王勾践，得意地笑着：“哈哈，吴国也会有今天！想当初他夫差是怎么整我的？我现在要以牙还牙，让他知道我越国的厉害！”
勾践下令，断绝与吴国公司的一切来往，这导致吴国现金周转陷入完全枯竭，而由于吴国公司大笔资金投在房地产行业，二期的“姑苏小区”尚未完工，楼房没有售出，资金根本收不回来，吴国已到了山穷水尽的地步。
吴国公司的几位高层主管向夫差请求道：“咱们赶紧与越国和谈吧，请求越王勾践给我们提供资金援助，或许还能存活下去。”
夫差愤怒地拍着桌子：“这绝不可能！我堂堂吴王，怎么会向那个山寨厂的乡巴佬低头？”
这时电话响起，竟然是勾践打来的。
勾践在电话里得意地说：“夫差，你也会有今天？哈哈哈，怎么样，见识到我的厉害了吧。当年你是怎么整我的，今天我如数奉还给你，还给你加倍利息！”
夫差拿着电话：“勾践，你个卑鄙小人！你早就设计好了这一切，等着让我钻圈套。你太阴险了，这么多年巴结奉承，我竟没看出你的真面目！”
“哈哈哈哈……”勾践大声笑道，“我等这一天等了很多年了！这全是你当年的报应，你罪有应得！”
“去你妈的！”夫差对着电话筒大声吼叫，“你这个乡巴佬、山寨货，你有什么资格与我吴国公司争霸？我根本就瞧不起你，当初我就不该心软，应该彻底灭了你的公司，让你永无翻身之日！”
夫差的话深深刺激了勾践，勾践的脑海中仿佛又呈现出当年越国公司破产那一幕，当年厂房、机器被吴国廉价收购的情景，历历在目，那一刻悲愤的心情涌现在勾践心头。勾践对着话筒，恶狠狠地说：“夫差，我不会放过你！这次要让你身败名裂，倾家荡产！”
“啪”的一声，双方都同时挂断了电话。
夫差恼怒地对几位主管叫嚣：“都给我滚出去！我不想见到任何人！”
勾践坐在办公室里，看着墙上的吴越春秋地图，大声地叫道：“我要吞并吴国的一切，让夫差血债血还。我要证明，我勾践才是春秋的霸主！”
门外，范蠡正要进来，听见勾践的吼叫声，他不禁停在了门口，琢磨了片刻后，悄悄离开了。范蠡知道，此时的勾践复仇心切，已经接近病态，他再也无法劝说。望着楼下一座座厂房，员工们正在加紧生产，范蠡自言自语道：“你争我夺，互相残杀，不久的将来，又有一位新的商业霸主即将诞生。看来，我也该学学当年的孙武，是该离去的时候了……”
现代启示
商业伦理与商业道德在中国的环境中并不被充分重视。这是经济发展阶段决定的。但是在缺乏监管机制的环境中，一旦出现一些明显恶意的行为就可能带来社会损失。企业的社会责任正在于此。企业是根植于社会的产物，虽然以获得经济利益为目的，但是仍然具有对社会生活的巨大影响力。如果不能够在商业伦理与道德上对企业进行控制，那么随着经济逐步发达，大量利益导向的企业必然会钻法律、制度的空子而做出危及社会的事。
