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第45章 限购令是房价的拐点吗

在2011年1月,国家第三次出台了楼市调控政策,这次调控,将二套房的首付提高到了6成,利率为基准利率的1.1倍。这一政策,明显加强了对投资及投机购房人的控制,政府希望借此来控制房价的继续上涨,似乎为刚性需求的购房者提供了一丝希望的曙光。

亚美一直在关注着楼市的动态,她和老公结婚一年多了,婚前就一直在存钱,想要买个属于自己的家。然而,存钱的速度哪里比得上房价上涨的速度,2008年时,亚美和老公两人存了5万元,当时二环楼盘均价为5000元/平方米,买个80平方米的房子要40万元,首付三成也是12万,买房的愿望遥不可及。

亚美和老公奋斗了两年,到2010年时,他们终于存了15万元,不过同样地段的房子,却已经涨到了8000元/平方米,同样80平方米的房子现在需要64万元了,首付三成也要19.2万元,辛苦存了两年的钱,似乎想要买房还差那么一点。而且两人还要结婚,这些钱如果都买了房,还要向亲戚朋友借钱,结婚就很困难了。于是,就只能继续等着。

今年年初国家对楼市的调控,限购令、房产税等,亚美盼望着房价能因此跌落,然而,望眼欲穿,跌的只是成交量,房价并未见有所下跌。

对此,亚美只能在焦急的等待中,不断搜寻关于房价的新闻,希望房价某天能够下跌,让自己买得起房。晚上,和老公说起此事,老公说,“以我的推测,限购令想要让房价下跌,这可能性太小了。”

“为什么呢?价格不是受到供求关系的影响吗?限购令限制购买第三套房,对二套房也提高了标准,甚至首套房的利率优惠都取消了,在这种情况下,人们购房的热情受到影响,房子供大于求,房价不是该下跌吗?”亚美问道。

“限购令是从供求关系上面进行了调整,然而,限购有其不合理之处。人们投机购房,主要看准的就是房价未来的升值空间,而一旦限购,反而刺激了人们买房的预期,因此,房价很难下跌的。”看老婆似乎不信,老公继续说道。

“投机炒房者对于房价上涨是有一定推动作用,但房价的上涨并不是只有炒房这一个原因,宽松的信贷政策、垄断的土地供应、政府托市等制度都是房价居高不下的根本原因。尤其是过高的楼面价,房价不得不高。”老公打开电脑,给亚美看一则新闻:

2010年10月,成都国土局拍卖攀成钢地块时,内蒙古伊泰集团以总价16.38亿元购得,楼面地价为7600元/平方米。

“楼面价就是开发商成本中的一部分,如此高的楼面价,如果开发商的房价低于这楼面价,必定要亏本。这才是房价高的根本原因。”老公解释道。

“政府出台的一系列调控政策,其实都是针对购房者的,打击炒房者,然而,房价高涨的现象并不‘归功’于购房者,而在于高昂的地价和银行的过量房贷。这样,虽然国家不停地出台政策,以期控制房价,但没有从根本上解决地方政府、银行与开发商的利益问题,这样,房价是不可能大幅下降的。反而一旦解除限购令,房地产市场可能会报复性上涨呢。”老公找出2010年4月国家出台了调控政策后的房价走势资料。

“从这些数据中,你看,国家在去年4月17日进行了对楼市的第一次调控,而5月的房价并未明显下降;在9月29日又进行了二次调控,房价仍然处于上涨的态势;因此,这第三次调控,政策还是在原有的政策上做了一些改动,对购房者的限制更为严厉,可是,房子的成本并没下降,即使购房人少了,开发商也不会做亏本生意的。”老公合上电脑。

“哎,那我们不能寄希望于房价下跌了,努力存钱吧,为房奋斗!”亚美无奈地说道。

“虽然三次调控并没压制住房价的上涨,但是,还是有积极的一面。像第三次调控,国家就加大了保障房的力度,要在2011年建设保障性住房和改造住房1000万套。我们也可以考虑申请保障房。”老公安慰道。

“那得看条件呢,听说保障房的条件很严格。对了,我有个同事申请过,我明天去问问再说吧。”亚美心里希望最好能申请到保障房,自己也就不用那么辛苦积攒买房钱了。

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