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第52章 不按套路出牌的地产圣手

老一代潮商刚刚脱去战袍,退隐江湖,新一代潮商又相继崛起。20世纪八九十年代,在社会主义市场经济的大潮中,更多的潮商新锐继承了老一代的拼搏精神,劈波斩浪,傲立潮头。低调、神秘、不事张扬,似乎是这些新锐潮商的共性,人们很难在电视、媒体上看到他们的身影。

2010年,两位华裔富豪首次登上《商业评论周刊》的“澳洲二百富豪榜”,其中侨鑫集团董事长周泽荣首次上榜便成为全澳华裔首富,位列第35位。这位澳华首富一向低调,很少出现在公众场合。上过无数的光荣榜,可是人们只闻其名,未见其人,只能从侨鑫集团会客室墙上悬挂的中国和澳大利亚两国要人的合影上看到他的模样。

据说,在2005年,侨鑫掌门周泽荣出席一次聚会,此时他已跻身中国富豪榜第19位,见多识广的媒体却对这张脸孔很陌生,最后给他一个一致的评判——黑马。2004和2005年两届“广州地产峰会”上,都不见周泽荣的身影,侨鑫集团更没有代表出席。

在广东商界,地产大亨周泽荣大名鼎鼎,他从不按套路出牌,在别人看到危机的时候,他往往看到的是机遇。对自己取得的成功,周泽荣曾这样评价自己:“在经济调整期内反周期运作,抓住了人们不敢抓的机遇,取得了突破。”

周泽荣,1954年出生,广东潮阳人,声名显赫,头衔众多,现择取一二:现任全国政协委员、联合国友好理事会荣誉主席、广东国际华商会会长、侨鑫集团有限公司董事长。

周泽荣的创业历程和大多数潮商不无二致,即先从内地到香港再到国外,少年周泽荣即跻身香港商界,如蛟龙入海,左右逢源。后来,为了实现更远大的理想,他又迁往澳大利亚,在陌生而富有商机的澳洲开拓一片天地。凭借着对各种商机的把握,周泽荣在澳洲与中国内地之间做起各项贸易往来,从而完成了原始积累。

1989年初,周泽荣从澳洲归来,开始在澳洲与广东两地搭建他理想中的“侨鑫集团”,他满怀报国热情,参加祖国的经济建设。

初回广东投资的周泽荣,在改革开放政策和国内市场尚不明朗的时候,果断出击,投重金建造了当时广东省最豪华的“广东外商活动中心”,这在当时需要相当大的勇气和魄力。有人评价“这在当时是不可想象的事情”,而周泽荣的大胆无疑“为广东凝聚了一批在海外拥有雄厚实力的商家,搭起一座广东与海外商界的桥梁”。周泽荣至今仍为当初的决策感到满意:“我觉得我做了一件十分有意义的事情”。

20世纪90年代初期,国家实行宏观调控,房地产业处于市场低潮,周泽荣逆水行舟,掷出10亿元巨资建造广州国际贸易中心。谁也不曾料到,这个当时令人匪夷所思的举措让周泽荣身价百倍——随着后来广州天河城的崛起,加上与之毗邻的中信广场和市长大厦,这三大高级写字楼已经成为广州的地标。

与国内的众多地产开发商相比,周泽荣显得有些另类。一般地产商为规避销售风险,会同时开发不同档次的产品,而周泽荣偏偏对高端市场情有独钟。

1995年,当时广州房地产市场正由旺转淡,很多房地产商人都在观望中,而他再次逆风而行,投资16亿元建起的总建筑面积120万平方米的汇桥新城创下了广州1996年、1997年、1998年连续三年销量第一、入户人数第一等多项纪录。这次“投石问路”的成功,让周泽荣更加坚定开发房地产高端市场的决心。一个大胆的想法正在孕育——建造一个宏伟的“绿色生态园”住宅区汇景新城。

时隔5年之后,周泽荣再次震撼出击:总投资超过100亿元,占地1300多亩的三星级智能化小区——汇景新城项目正式开建。

汇景新城上马之际,广东房地产正值疲软之时。楼难卖,钱难赚,一批地产商纷纷转移战场北上找寻商机,人们都认为这下侨鑫集团的钱肯定打水漂了。周泽荣却认为楼难卖是因为楼的质量和品质不够高,现在人们更追求住宅的舒适度而不仅仅满足于栖身之用,房地产业也该进行结构升级、更新换代了。周泽荣对汇景新城的设计定位在国际化城市水平的高级住宅区,既能超越现在,又能满足未来需求。一句话,出精品。

为此,侨鑫集团不惜花1000万元全球征集新城总体规划方案,最终采用了美国一家设计公司的方案,打造了一座人与自然水乳交融的新式家园,汇景新城被誉为“具有跨世纪创意和充分超前意识的人工生态园林居住区典范”。开盘当天就受到广州市民的欢迎,创下3.2亿元的成交量。

周泽荣表示,不管房地产市场走势如何,侨鑫集团坚持不懈的就是提升品质,对广大业主和社会负责,为社会创造更多的价值,而产品、服务和管理的“三大提升”让汇景新城十年来赢得了市场的认可,成为广州豪宅史上的经典之作,为广州赢得了“亚太最佳人居奖”。

1999年8月,富有远见卓识的周泽荣看到了中国加入WTO之后大量的人才需求及衍生的商机,开始和澳大利亚悉尼大学合作MBA课程。2000年11月,侨鑫教育基地落成使用,侨鑫高级管理人才培训中心和侨鑫私立大学同时成立,此举一箭双雕,既提高了本企业管理人才的素质,也为社会输送了优秀的管理人才。

这些年来,在中国和世界搭建一座桥梁,将世界先进的生活方式引入中国,将中国优秀的文化传播到世界,一直是周泽荣的梦想。2004年,周泽荣开始尝试投资媒体行业。他投资的《新快报》已成为广州主流报纸。2004年6月,侨鑫集团与《羊城晚报》合办的海外华文报纸《澳洲新快报》正式在悉尼发行,开了中国报业跨国经营的先河。创刊之时,澳大利亚总理和政要都来道贺。2005年4月,侨鑫集团又与香港大公报合作发行《大公报澳洲版》,为中澳交流拓展了平台。

此后,周泽荣又将商业触角伸向他感兴趣的药业领域。

2006年,侨鑫集团正式进军医药保健产业,与南方医科大学共同创办东方药林药业有限公司,致力于开发、生产高技术含量的中药药品、中药保健品和化妆品等,并计划在10年内成为中国国药企业中的领跑者。

经过十多年的开拓,周泽荣领导下的侨鑫集团己发展成为以中国大陆为基地的跨国、跨地区的外资企业集团,其投资领域已涉及房地产、教育、文化、酒店、餐饮、电信、医药保健、智能集成、旅游观光等多元化产业,业务遍及中国的广东、北京、香港,以及澳大利亚的悉尼、布里斯班等地,成为资产数百亿元的“工商王国”。

商业的成功让周泽荣获得的荣誉无数,但他时刻不忘感恩社会、回报社会。与发展实业的风格相同,周泽荣为社会公益做贡献也是大手笔。近年来,他对各项公益事业的捐助累计超过亿元,受惠领域涉及公安、教育、交通、赈灾、扶贫、养老等。他说自己的每份成就都离不开社会的支持和关爱。汶川地震发生后,周泽荣当即捐助500万元,并让数百名员工连夜打包5000份物资运往灾区。他对各项文体活动的资助更是不胜枚举。

日前,悉尼科技大学召开一场重要的新闻发布会,宣布兴建一栋新教学大楼。校方希望为这栋新教学楼捐赠2500万元的周泽荣和校领导一起宣布这笔捐赠,被周泽荣婉拒了,他甚至不愿坐在新闻发布会前排。

在众多奖项和荣誉中,周泽荣最为重视的是侨鑫集团于2005年获得的“最具社会责任感企业”的荣誉称号。在周泽荣看来,为社会造福是他的重要使命。

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