登陆注册
6996400000122

第122章 房地产的过去与未来(19)

回到大萧条时期的加拿大,当时加拿大有10家银行,以及这10家银行遍及全国的3000个分支机构。市场依旧能够运转,在政客允许它运转的前提下。同样在美国,加拿大银行一直岿然屹立不倒,也从未像美国银行那样需要大规模的资金援助。对比两国间的银行,其差异如下所示:

1.次级抵押贷款仅占加拿大银行发放贷款总量的7%,却占美国银行发放贷款总量的20%。

2.加拿大没有类似于房利美和房地美这样的机构,对高风险抵押贷款进行担保。

3.加拿大的政府监管将关注点主要放到风险控制上,而不是追求房屋自有的目标,或是强制设定信贷指标。

4.加拿大法律要求抵押贷款的首付款为20%,如果达不到20%,则要求购买抵押贷款保险。

5.加拿大购房者无法做到简单地违约,之后在抵押贷款债务前轻松转身,因为借款人有权依法起诉,要求以贷款人的其他资产偿付所欠的未付贷款。

除了以上差异之外,房屋自有率在加拿大与在美国并没有大的区别,因此,美国承担的额外风险并没有收获对等的收益。此外,加拿大经济与美国经济一样,同样遭受了世界经济回落的打击。例如,2009年第一季度,加拿大经济下滑7.3%,而美国同期的数据为5.7%。然而,加拿大房地产市场以及金融市场却不必像美国那样大规模地加以资金援助。

总之,加拿大体现出了一系列基于不同的法律规则以及政策限制下运作的优势,而不是扩张和风险。此外,加拿大银行免于高风险的抵押贷款型证券之忧,而后者在美国金融危机中分量沉重。加拿大监管当局也曾允许银行购买此类证券,其中某一加拿大银行还曾位列世界前十大此类证券的持有人。但是,随着抵押贷款型证券复杂性与风险性的逐渐显露,加拿大银行全体退出了这一证券市场。

由于加拿大缺乏诸如房利美和房地美这样的政府支持型企业来解除以纳税人的支出为代价的抵押贷款风险,因此,仅仅是普通的市场力量便足以迫使加拿大的金融机构放弃这些标新立异的高风险证券。如果华尔街所有狂热行为的目的就是单纯地减小房地产或金融市场的风险,那么,起到这一功效的政策不久也会出台。但是,这样的平凡政策无法承载政治传奇,也不能大规模扩张让政客们受益的政府威力,更是无法让他们向自己中意的机构派发巨额的现金,不论这些金钱出自公共国库,还是出自受政客或当局监管的私营资本。

政策含义

同类推荐
  • 辛亥风云

    辛亥风云

    辛亥革命,似乎一夜成功,可你是否知道,在此之前,有多少轰轰烈烈的起义,以血雨腥风落幕;在此之后,有多少仁人志士,为了捍卫民主共和,或血洒疆场,或身陷囹圄?顾艳所著的《辛亥风云》以小说的形式,叙述了辛亥革命前后共二十年间发生的历史故事。《辛亥风云》的主人公沈鸿庆,参加了光复会,与秋瑾、徐锡麟等同赴国难;参加了同盟会,与孙中山、张静江等共举义旗。他看到了辛亥革命的胜利,然而并没有看到中国的未来。中国向何处去?他十分迷惘……邬爱香,沈鸿庆的妻子,一位美丽的江南传统女性。新婚燕尔,丈夫远离,面对婆婆的专制,她将如何自保?面对新女性对家庭的“入侵”,她将如何应对?面对婚变,她将如何维持在沈家的地位?
  • 唐小虎的理想

    唐小虎的理想

    本书作者王海椿是一个执着的理想主义者,尽管他写了很多理想破灭的故事,正是要依此表达对理想不能实现的感慨与领悟,他总是在寻求、打量、追问着各种各样的理想、愿望。这种理想情节一直缠绕着他。只有深深趟进生活的长河,人们才有希望与理想的彼岸接近。王海椿曾写了一系列传统的笔记小说。其构思奇巧,叙述丰富,他将笔触往往伸向生活的纵深之处、幽微之处,从而趋向人生或人性的深度。
  • 刘玉民作品全集(茅盾文学奖获奖者作品集)

    刘玉民作品全集(茅盾文学奖获奖者作品集)

    《刘玉民作品全集(茅盾文学奖获奖者作品集)》收录了第四届茅盾文学奖得主刘玉民创作的十部作品,其中包括长篇小说《骚动之秋》、《过龙兵》、《羊角号》,长篇报告文学《东方奇人传》、《都市之梦》,剧作选《呼唤阳光》、《四个女人一台戏》、《黄河之水天上来》,散文集《爱你生命的每一天》,诗歌集《山东竹枝词》,全面展示了作者深厚的文化底蕴和对生活的关注与思考。
  • 隐形罪恶

    隐形罪恶

    开庭后被判处死刑的东林市建国以来最大涉黑“1012”案件主犯柯东辉等人,被送往东林市公安局监管支队第一看守所关押。柯东辉想重大立功以期保命。为了摆脱主管民警谢英鹏的主管,他趁人大代表到看守所视察之机,对谢英鹏进行诬告使民警祁军主管了柯东辉。祁军为了索取为柯东辉保命的好处费,以买房的名义在柯东辉的哥哥柯东南的朋友修洋处借得20万元钱。祁军在看守所所长时春武的协助下,把有漏罪在身的8监室的在押人员陈尚实串至10监室,陈尚实在祁军的压制和柯东辉的胁迫下,违心地把自己的漏罪说给了柯东辉。柯东辉检举的案件线索破获后,死刑判决即将被改判。
  • 霜叶红

    霜叶红

    小说由一对初恋情人四十年后的相遇展开叙事,描写了共和国历史背景下乡村青年的苦难与挣扎,奋斗与爱情。主人公夏风身世坎坷,自小就因其富农子弟的身份备受歧视,饱尝生活的艰辛和命运的磨难。他虽聪敏好学,上进有为,却只能沦落在家乡农村。但倔强的性格又使他不甘沉沦,而是努力跋涉与前行,不断充实和完善自己,抓住一次次机会展露出才华,最终成为一位出色的技术专家和成功的企业家。与坎坷经历相伴随的,则是其一波三折的爱情遭逢。他与少女夏晓娟的恋情青涩、纯真,最后却与另一位深爱着他并与其共同经历风雨的农村姑娘高雪梅相爱结合,相伴一生。但是,初恋刻骨铭心,双方的情感深处又始终埋藏着难言的苦楚和无尽的惆怅。
热门推荐
  • 辉煌战域

    辉煌战域

    一万多年后的地球早已进入星河修炼时代,无数科技交相辉映,无数强者纵横苍穹。唐飞不明所以的穿越过来,面对他原本梦寐以求,什么都不做就可以吃白饭的生活,他摆手说NO。获得一个神秘的碎片,拥有一个强大的系统。这个时代做条咸鱼,呵呵……新人新书,求收藏,求推荐,某君跪谢。
  • 相思谋:妃常难娶

    相思谋:妃常难娶

    某日某王府张灯结彩,婚礼进行时,突然不知从哪冒出来一个小孩,对着新郎道:“爹爹,今天您的大婚之喜,娘亲让我来还一样东西。”说完提着手中的玉佩在新郎面前晃悠。此话一出,一府宾客哗然,然当大家看清这小孩与新郎如一个模子刻出来的面容时,顿时石化。此时某屋顶,一个绝色女子不耐烦的声音响起:“儿子,事情办完了我们走,别在那磨矶,耽误时间。”新郎一看屋顶上的女子,当下怒火攻心,扔下新娘就往女子所在的方向扑去,吼道:“女人,你给本王站住。”一场爱与被爱的追逐正式开始、、、、、、、
  • 一生坎坷,谁是谁的假面公主

    一生坎坷,谁是谁的假面公主

    利益与爱情,到底谁对谁错?在被吸血鬼统治的奴隶社会中,两个位利益而生的人悄然孕育。谁是谁非,他们该做何选择?人族与血族的跨界之恋,隆重起航!(PS:很不好意思的告诉大家,歆椋宝宝是第一次发文,可能有些剧情有些漏洞,但是不喜勿喷哦~~还有就是......歆椋宝宝是个学生党,学习紧,一天只能更一章,时间不定,如果嫌更新慢还是不要看了。。。。诚恳ing......)
  • 相思谋:妃常难娶

    相思谋:妃常难娶

    某日某王府张灯结彩,婚礼进行时,突然不知从哪冒出来一个小孩,对着新郎道:“爹爹,今天您的大婚之喜,娘亲让我来还一样东西。”说完提着手中的玉佩在新郎面前晃悠。此话一出,一府宾客哗然,然当大家看清这小孩与新郎如一个模子刻出来的面容时,顿时石化。此时某屋顶,一个绝色女子不耐烦的声音响起:“儿子,事情办完了我们走,别在那磨矶,耽误时间。”新郎一看屋顶上的女子,当下怒火攻心,扔下新娘就往女子所在的方向扑去,吼道:“女人,你给本王站住。”一场爱与被爱的追逐正式开始、、、、、、、
  • 御龙弑神传奇

    御龙弑神传奇

    诸神不仁,咒术师神!少年沈棠背负着一段血海深仇,在一步一个血色脚印中,踽踽独行,最终走上咒术巅峰!
  • 福妻驾到

    福妻驾到

    现代饭店彪悍老板娘魂穿古代。不分是非的极品婆婆?三年未归生死不明的丈夫?心狠手辣的阴毒亲戚?贪婪而好色的地主老财?吃上顿没下顿的贫困宭境?不怕不怕,神仙相助,一技在手,天下我有!且看现代张悦娘,如何身带福气玩转古代,开面馆、收小弟、左纳财富,右傍美男,共绘幸福生活大好蓝图!!!!快本新书《天媒地聘》已经上架开始销售,只要3.99元即可将整本书抱回家,你还等什么哪,赶紧点击下面的直通车,享受乐乐精心为您准备的美食盛宴吧!)
  • 17楼的约定

    17楼的约定

    唉!她怎么那么倒楣,竟然被指派到这个没人想接的任务,必须要去采访那个难搞的名人岳振远,而要是没有达成任务,她很可能就必须回家吃自己……天啊!岳振远竟然愿意接受她的采访!这真是太好了!
  • Essays of Travel

    Essays of Travel

    本书为公版书,为不受著作权法限制的作家、艺术家及其它人士发布的作品,供广大读者阅读交流。
  • 天道修德

    天道修德

    道可道,非常道。名可名,非常名。无,名天地之始,有,名万物之母。故常无,欲以观其妙;常有,欲以观其徼。此两者同出而异名,同谓之玄,玄之又玄,众妙之门。上德不德,是以有德;下德不失德,是以无德。上德无为而无以为;下德无为而有以为。上仁为之而无以为;上义为之而有以为。上礼为之而莫之应,则攘臂而扔之。故失道而后德,失德而后仁,失仁而后义,失义而后礼。夫礼者,忠信之薄,而乱之首。前识者,道之华,而愚之始。是以大丈夫处其厚,不居其薄;处其实,不居其华。故去彼取此。
  • 总编大人请宠爱我

    总编大人请宠爱我

    小写手丁小嘉,二十有六,未婚,有点二,偏偏摊上大总编杜春风。本想悠闲自得的拿个白领工资,无拘无束的写写小说,自由自在的生活在海滨城市。没想到空降的主编大人像一只挥着鞭子的狼人,将鞭子尽情的甩在她这头“牛”上,工作找她茬,生活也不让她好过。俗话说,与爹斗与娘斗不与boss斗。没错,这就是一部小虾米打倒资本主义的血泪史,大狼人杜春风磨刀霍霍向猪羊,她奋起反抗,正面交锋,可惜节节败退,屡战屡败,屡败屡战,怎奈白兔天生短加上后天愚钝,狼人身姿矫健,智商略高,小写手丁小嘉唯有缴械投降。什么?你说缴械?别搞了,缴衣都可以缴械算什么?问:三十六计,哪计可以战胜大Boss?答:将其睡之。睡就睡咯,谁怕谁噜!