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第104章 房地产的过去与未来(1)

很清楚,这无疑是一次资本主义的监管危机,但首当其冲的问题是,究竟是资本主义还是监管应该承担最主要的责任。

——杰弗里·弗里德曼(Jeffrey Friedman)

一位历史学家曾经说过:“艰难岁月就是美好时光的借鉴。”当前的经济危机显然堪称艰难岁月,因而我们至少可以从中学习和借鉴。诚然,其中的许多东西还是不学为妙。

或许,首当其冲要质疑的,便是那些似乎从当前的经济崩溃推导出来的若干结论,即如果政府对房地产市场以及金融市场再多一些监管,便能够防止房地产的暴涨暴跌,以及对经济所造成的严重伤害,此外,政府调控是防止当前经济危机再次发生的唯一方法。这样的观点在《纽约时报》的一篇社论中简洁地表述出来:

几乎人人都同意造成国家当前经济危机的成因无非就是:贪得无厌的借款人、虚弱的政府监管、更加虚弱的政府监管机构,以及将风险无限放大的金融机构。

在《纽约时报》“几乎人人”范畴之外的“少数人”中,便有来自斯坦福大学胡佛研究院的研究员彼得·史威泽,他在《建筑师的破产》(Architects of Ruin)一书中写道:

没有政府对经济的干预,经济崩溃便不会发生。我们也不会看到次级贷款的破灭,以及信贷标准激荡人心的放水。房利美也不会被允许吹胀房地产气泡,而像Countrywide 这样的次级借款人也不可能成长为剧毒的巨兽。如果没有以《社区再投资法案》为形式的政府干预,银行便不会被迫将数亿万计的美元信贷给信用糟糕的人群。如果没有政府干预,投资巨大的房地产将在50年前便可学会,诸如剧毒的抵押贷款型金融衍生品的高风险投资,最终将让自己倾家荡产。

从任何意义上讲,《纽约时报》的定论似乎都过于仓促,尽管多数媒体都似乎赞同它的观点和结论。

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