所谓二手房，指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、第二次上市进行交易的房产。近年来，二手房投资日益火爆、获利颇丰，越来越多的上班族将投资眼光转移到了二手房产上。
李先生在某市国有企业上班，月薪5000多元；妻子经营着一家公司，效益很好。夫妻打拼了十几年，已经有了40多万元的积蓄。2006年，李先生的许多同事都投资房地产，个个赚得盆满钵满。李先生非常羡慕，也打算进行二手房投资。
在同事的介绍下，李先生找到一家房产中介。最终，李先生通过中介购买了两套位于县城繁华地段、全装修的二手房。其中一套比较小的两居室为82平方米，房价为32万元，另外一套是三居室136平方米，房价为56万元。也就是说，两套房子一共需要88万元。
对此，李先生是这样进行预算的：向银行贷款40多万元，打算15年还清，每月还款本息大约3000元。买下房子以后，李先生将其租了出去，每月收回的租金恰好用来还银行贷款及利息。
到2008年，房价猛涨，李先生把136平方米的房子以每平方米6800元的价格卖了出去，除了还清银行的全部本息，还剩下40多万元。也就是说，自从李先生2006年投资二手房以来，除了收回原来手中的40万元积蓄，还净赚一套82平方米的房子。
李先生投资二手房的选择非常明智。由于二手房的价格比一手房稳定，只要选择良好的地段、房型，不仅能获得长期的租金盈利，还可以得到房子的产权。然而，任何投资都具有一定风险，如操作不当，便会亏本。所以要想获得最佳理财效果，上班族投资二手房一定要注意以下几个方面。
1.弄清二手房的产权归属，避免纠纷
在二手房交易中，产权证是最重要的。房屋不同于其他商品，价值量大，而法律对房屋的保护主要是针对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，在购买二手房前，一定要弄清房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适投资也不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证。
2.弄清房款是否付清，不为他人还账
现在，多数人以按揭贷款的方式购买房屋，买房者在支付一定比例的首付后，余款通过银行按揭支付。因而投资二手房时要了解原房主是否还清银行按揭贷款，房子的房产证、土地证是否已经办理，避免为他人付款。
根据我国《合同法》和《担保法》的有关规定，转让债务必须先获得担保人的同意。因此，二手房投资者在办理银行按揭贷款时，应先取得开发商的同意后，再与开发商和银行另行签订贷款协议。
3.防范二手房抵押
现在很多人通过房屋抵押获取贷款。投资二手房如购得这类房产，只会给投资者带来诸多纠纷。因此，上班族购买二手房时应明确房屋产权是否抵押，以免蒙受时间和金钱的双重损失。
4.了解投资的二手房整体状况
投资二手房前，要先了解房屋的年代，避免房屋破损严重，花费更多的钱修缮；了解建筑面积和使用面积是否与产权证所写相一致，以便更好地作规划；要详细考察房屋的结构情况，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。一旦存在上述情况，贸然投资有害无益。
5.明确附加费用由谁承担
一些投资二手房的上班族可能遇到过这样的境遇，刚买没多久，小区物业管理人员就多次上门催促缴纳上年度拖欠的物业管理费。这时想让原房主或中介补交上年度所拖欠的物业管理费是根本不可能的。结果只得自己掏腰包补交物业管理费、有线电视费等。
所以，投资二手房前应查清房产是否拖欠物业管理费等各项费用。如果发现确有存在，可立即要求付清或在买卖合同中确定该费用由谁来承担。
6.正确评估二手房
每一位上班族投资二手房都以获利为目的，但错误的评估可能使我们血本无归。其中最大的风险就是对各环节评估价偏高或偏低，从而偏离房屋的市场价值。一般来说，地段的好坏决定房屋未来的升值潜力。因此上班族最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，随着商圈的不断成熟，二手房价值也会充分体现出来。此外还要考虑小区是否封闭，保安水平怎样，小区绿化工作如何，物业管理公司提供服务是否及时，这些都是决定二手房能否升值的重要因素。
7.慎重对待合同
二手房买卖合同内容较杂，条款较多，上班族进行投资时必须关注以下两个方面。
一是房款的支付。现在的二手房买卖房款支付一般分为定金、二期款、办按揭三个阶段。一般二期款数额较大，所以最好约定二期款在房屋产权证拿到之后再支付。因为在房屋过户之前，房产仍是出卖人，这时候出卖人仍可以设定抵押。
二是确定违约责任。二手房房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为发生。为了避免浪费我们的时间和金钱，需要在签署合同时应明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和偿付时间，遵循的原则等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
