◎买房还是租房
◎房产理财学问多
◎如何选购“性价比”最好的新房
◎二手房交易有技巧
◎不做房奴的理财窍门
1.买房还是租房
面对不断攀升的房价，是买房做房奴还是加入租房大军，越来越多的都市上班族都面对着这种两难选择。严格说来，陷入这种两难困境的只是大多数中低收入的上班族，因为那些最穷的人和最富的人都没有这种担忧，他们面临的只是买与不买的问题。对于大多数上班族来说，只要你的家庭条件不够好，只要你没有足够的资产，那么就只有两种选择，其一是租房，其二是在攒够首付款后，按揭贷款买房。
对于租房，由于每月的房租支出也不是个小数目，有时甚至能赶上房贷的月供，因此让很多人心有不甘。而按揭贷款买房，最后的结果往往是让自己在未来的几十年里成为一个房奴。这是让上班族难以抉择的症结所在。
此处，先不回答到底是该买房还是租房这个问题，让我们先来算一笔账：
假设一套面积为70平方米的房产当前价值60万，假定打算解决住房问题的上班族手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需要支付首付款18万元（按首付比例30%计算），并办理住房按揭贷款42万元，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年的利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），这些支出为2.4万元。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元（含首付18万、税费2.4万），每月还贷款3606元，15年总计便是64.9万（42万的贷款外加22.9万的利息）。也就是说，购房者花了85.3万元，在15年后拥有了一套住宅的产权。
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元视为存款。另外，将每月3606元闲钱拆分开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，则15年的存款收益为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
最后，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万+8.5万=21.4万元。也就是说，租房者在15年后的资产为：85.3万-30.7万+21.4万=76万。
在这个例子当中，买房与租房的区别在于：在投入同样资金的情况下，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元现金。所以，要比较的也就是这套当年价值60万元的房子如今是否增值到了76万元。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，则单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价在15年间上涨了2286元，买房者与租房者才算打了个平手；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，那么买房者就会损失更多。
所以，单纯从投资收益的角度看租房还是买房的话，就要综合考虑房价的未来走势以及存款利率和其他投资收益等，但这是一个漫长的过程，一般的上班族很难进行准确的判断。因此，对于租房还是买房不能单纯从投资收益的角度去衡量，还应综合考虑自己的心理承受能力、工作稳定性、未来收入预期等情况。
通常来说，在上班族中，适合买房的与适合租房的人群大致如下：
1.适合买房的上班族。
（1）高收入的单身白领。这里主要是指那些受教育程度较高，能力较强的职业人士，他们是各个领域的精英，主要是外资企业以及其他国内高收入行业中的上班族，由于收入高，有买房的经济实力。
（2）公司中高层管理人员。作为企业的管理阶层，他们一般收入不菲，这类人可轻松负担房贷的月供，甚至能够全款买房。
（3）家庭条件优越的上班族。即使个人收入不高，但如果家庭比较富裕，父母愿意为自己购房出首付款甚至是全款的话，那么买房也就是自然而然的事了。
（4）收入不高但工作比较稳定且有良好收入增长预期的上班族。对这部分人群，即使家庭无法提供支持，或暂时没有能力全款购房的话，也可以进行按揭贷款买房。当然，前提是自己的收入要能够轻松应对月供。
2.适合租房的上班族。
（1）职场新人。那些刚步入职场的上班族，由于没有积累，收入又不高，特别是对那些收入在一两千元的，平时日常生活也需要很大的开支，所以选择租房尤其是合租比较划算。
（2）工作不固定者。如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，单位与住所可能会距离较远。这样，有可能产生一笔不菲的交通成本支出，而且每天大量时间都会用在上班和下班途中。
（3）收入不稳定者。如果盲目贷款买房，一旦出现收入难以为继还不上贷款的情况，房产就有可能被银行强行收回。这类上班族，最好先租房，等工作、收入稳定了再做买房的打算。
买房的利弊分析
1.买房的利处。
（1）能带来心理上的安全感。中国人的传统观念是“居者有其屋”，所以拥有属于自己的房子才算有了家，才能获得一份安心，让人有归属感，让心灵不再漂泊。
（2）步入婚姻殿堂的重要条件。婚房需求已经成为一种购房的刚性需求，换句话说，要结婚就一定要有自己的房子。对于很多年轻的上班族而言，没有房子就意味着结婚也会成为一大难题。
（3）财富保值增值的最佳手段。
房产总体上是不断升值的，选择买房也是财富保值增值的一种良好手段。
2.买房的弊端。
（1）很多普通上班族收入都不高，还不具备买房的能力，如果勉强去买，会给自己造成沉重的工作压力和生活负担。
（2）年轻的上班族买房后，会在无形中追求稳定。这会在无形中限制人的闯劲，不利于自身的发展，更不利于去自主创业。
（3）年轻人如果贷款买房，长期的还贷周期会严重影响生活质量，对身心造成不良影响，且会影响各种亲情关系。
2.房产理财学问多
房地产作为一种古老的投资工具，长久以来一直受到人们的偏爱。即使是作为房地产市场最重要组成部分的住宅，除了自助，它也可以用来投资。而且自住、出租、投资这些用途是可以随时转换，灵活掌握的。所以，住房无论是用来自住或出租，都可以当作一种投资行为。
1.房产投资的优势。
（1）安全性较高。
对房产进行投资，具有较高的安全性。如在一般情况下，住房的使用权可达70年左右，即使在发生通货膨胀的情况下，投资住房也是有效的保值手段。它可以得到稳定的租金，而租金又是随着物价的上涨而水涨船高的。
（2）投资房产省时、省心。
与投资股票相比，投资房产是一项省时、省心的稳健投资。房产在投资决定作出前需要花费一定的时间和精力去对比，去考察。但在投资之后，只要从大的方面关注一下房市的走势即可，花费的精力和时间不会太多。但股票投资却大不相同了，特别是进行短线投资的话，就必须经常关注股票行情，要耗费很多的时间。
所以说，投资房产与投资价格瞬息万变的资本市场相比，是一项省时、省心，风险也较小的投资。
（3）能发挥资金的杠杆效应。
投资就是要使资金的使用效率达到最大化，甚至还要通过一些方式，使资金超效率使用。房产就是一项能使资金超效率使用的投资项目。因为，投资房产只要支付首付款项，其余的资金可由银行提供贷款。也就是说，投资房产只要用30万元（首付三成的情况下）就能撬动100万元的投资。
2.投资房产的获利方式。
房产具有时间价值和使用价值，因而投资房产的获利方式相应也就有两种：利用房产的时间价值获利和利用房产的使用价值获利。
（1）利用房产的时间价值获利。
房产投资是一项长期的投资。目前，随着我国工业化进程及城市化进程的推进，资本、商品以及人才在内的劳务等资源，在市场的调节作用下，将由农村流向城镇，由小城市向大、中城市流动，由经济欠发达地区向发达地区流动。这种人力和资源的转移，必将一步一步地改变城市房产的供求关系，使房地产焕发出蓬勃的生机和活力。因此，从长远看，城镇，特别是经济活跃的大、中城市，房产价格将会逐步上涨。
（2）利用房产的使用价值获利。
利用房产的使用价值获利，主要方式是出租。即将投资的房产（商品房或者店面），通过出租来获取租金收益。
3.个人投资房产的主要方式。
（1）直接投资购置住房。这是个人用现款或分期付款的方式直接从房地产开发商处购买房屋并适当装修后，或出租、或出售、或居住，从中获取收益。
（2）以租代购。开发商将空置待售的商品房出租，个人可与其签订购租合同。若在合同约定的期限内购买该房，开发商即以出租时所定的房价将该房出售，所付租金可充抵部分购房款，等交足余额后，个人即可获得该房的完全产权。
（3）以租养贷。这是指个人通过贷款买房，只要交纳一部分首期房款，然后将所购房屋出租，用每月的租金来偿还银行贷款，当还清贷款并收回首期款后，投资者就拥有了这套房产。
（4）以旧翻新。是指购买二手房或利用自己的旧房，将它修缮装饰，然后出售或出租，也是适合于个人投资的一种选择。很多城市买旧房也可以去银行办理住房贷款，从而更为这种投资提供了方便。
（5）买卖“楼花”。是指买卖期房的凭证。楼花投资金额通常是房价的10%，即购买期房的首期付款。如果在此期间楼价上涨10%，将它卖出，那么与所付的楼花款相比，投资报酬率就是100%，可见其利润之高。但是如果房价下跌，投资的损失也很大。如果楼花卖不出去，也无法盈利。所以买卖楼花是一种风险较大的投资。
4.投资房产的注意要点。
（1）签订合同前要调查开发商背景。
需要注意的是，并非大的开发商就一定讲信用，但目前看来，出问题较多的一般是资金少、开发经验少的小公司。而那些大公司计划在房地产业长期经营下去，就必须有较好的信誉保障。所以，决定买房前要先问问周围的人，看看开发商的口碑如何。
（2）签订合同时要查“五证”。
要查看项目的“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证和商品房预售许可证，这五证俱全才可销售。如果是现房销售，还应当看到“大产权证”。
（3）30日内合同应去备案。
根据《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，自购房合同签订之日起30日之内，应将合同送到国土房管局登记备案。由于购房人先交首付款，然后再将合同备案，所以购房人必须承担的风险就在这30天里。当合同备案了，法律上也就承认了购房人拥有房产的合法性。
（4）60天内开发商办理权属登记备案。
根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则，视为开发商违约，购房人拿产权证的时间会拖后。
（5）入住90天应办理房产证。
按照《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
如果双方没有约定办理房产证的期限，由于开发商的原因，购房人在上述期限届满未能取得房产证的，开发商应承担违约责任。然而在现有的购房合同中，往往将办理房产证的期限约定到1～3年，购房人应尽量要求开发商承诺在1年内办理好房产证。
只要房产证到手了，购房人就可以放心了，但如果该项目土地还未解押、房产被抵押、规划设计不合规定等因素都会导致房产证办不下来。当然，《商品房销售管理办法》中有规定，如果所买卖房屋已经设定了抵押，开发商应如实告知购房人，否则将导致合同无效，并承担违约责任，购房人可要求双倍赔偿。
房产投资要点
1.住宅投资，长线为佳。
从投资角度看，随着城市化进程的推进，大城市近郊的住宅由于基础价格比较低，升值空间相对大一些，更具投资价值。而随着后期人们不断入住，周边配套逐渐增多，商业投资机会和价值就会慢慢体现出来。
在投资门槛逐渐提高以及平抑房价的大方向下，房价上涨的速度会减慢。住宅投资以选择长线为佳。
2.写字楼投资，选择区域最重要。
写字楼投资应该从区域的环境政策、人才、技术、商贸等方面的综合因素去考虑，同时还应该关注区域基础设施配套以及周围现有的行业业态。
写字楼租金价格呈现出两极分化的特点，即越破旧、地段越不好的租金越低，反之，越高档的、地理位置越好的写字楼租金越高。
3.酒店式公寓投资，关键看配套。
酒店式公寓作为近年来一种新兴的房地产投资品种，被投资者当作新兴物业，也被开发商视为新的利润增长点。
酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，客商和公司人员流动地带，周围的服务配套设施完善。其服务也更家庭化，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻管理，提供普通公寓所没有的有偿商务服务。
由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，并且月租和各种服务费加一起比传统酒店少得多，因此，备受商务人士青睐。
4.商铺投资，地段很重要。
我国很早就流传着“一铺养三代”的说法。可见，商铺（商业地产）投资是房产投资中不可或缺的一个重要方面。在商铺投资中，由于旧的商业区已经相对成熟，机会也少，所以在新的商业区、开发区中把握投资先机是很重要的。要使自己的投资先于别人，赢取投资先机，可以选择国家级、省级开发新区、政府办公新迁地域和城市副商圈区域。
其次，要关注商业地产开发商的业绩和市场评价以及商业运营机构的管理能力。而且要对消费群体作出一个恰当的评估。要估算消费群体、消费能力、消费观念、消费习惯对商业前景的影响程度。在投资商业地产中，商铺周边的消费群体情况是最重要的影响因素。
再者，要关注商铺所在地的交通、人气情况，那些交通便利、人流量大的地段才具有不断增值的巨大潜力。
3.如何选购“性价比”最好的新房
不论是用于投资还是用于消费，房子对于上班族来说都是一件大宗商品，一个大型投资。因此，在作出购买决定之前，一定要充分考虑到各种细节，谨防上当和后悔。在选购房子时，重点需要考虑的事项包括以下几点：
1.性价比。
楼盘并不是越便宜越好，价格并不能作为购买房产的标准。在买房的时候，不仅要看价格，还要看性能、看性价比。购房者在看中了某个区域或具体楼盘后，应当对同一区位、同等档次楼盘的价格和性能进行比较。
楼盘报价有很多种形式，如起价、市场价、评估价、均价、毛坯价、装修价等，有的楼盘开展促销活动，你还要分清报价和实价。楼盘的起价也叫开盘价，是开发商在最早销售房屋时所定的价格；房子买完后价格叫市场价；评估价是指买新房后出售，买主需要向银行贷款时，银行会派出房产评估师实地勘察后给出的价格，评估价往往要低于市场价；均价是楼盘的平均价格，是开发商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格，代表一个项目的整体价位水平。但均价与房子实际价格有很大差距，一个楼盘计算出均价后，根据每户垂直位置和水平位置以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出价差系数，均价乘以价差系数才能得出实际价格。
2.楼层高低。
从经济角度上讲，楼层越高，造价也就越高，所以许多高层、小高层的房子，在户型、建筑面积完全相同的情况下，其价格会随楼层的增高而增加。另外，虽然高层空气、风景、采光等条件比较好，但低层楼房如果栋距较大，这些条件与高层不会有太大差别。
而且，我们还要注意高层也有不少缺点，比如：越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症患者居住；电梯运行费用也会增加，就底楼与二楼相比，每月可节省电梯运行费几十元，日积月累，也是一笔不小的积蓄。因此，买房要考虑经济性和自己的具体需要，不可一味从众。
3.是否精装修。
有的人喜欢个性化的家庭装潢，那么，在同一个既有毛坯房又有全装修房的小区内，就可以考虑购买前者。如果你觉得装修太费力费神，那么，最好选择装修房，这样能让你避免不少的麻烦。如果你喜欢个性化的家庭装潢，那么，最好选择毛坯房。因为你买下装修房，再重新装修时要拆除不少原来的装修，会造成资源和资金的大量浪费。
4.窗墙比。
对于高层的塔楼来说，需要重点考虑朝向、采光、通风问题。通常住宅是利用自然通风来补充新风进行换气，窗户是主要的自然通风口，所以住宅的设计对窗户可开启的面积有明确要求。塔楼可以通过进风调节器来调整通风，窗户面积与墙面的比值不小于1：10，并且要有一定的开启面。所以说，在购房时弄清楚房子的窗墙比，对于住房者来说，无论在采光还是通风方面都是十分有利的。
5.房屋所处地段。
对于购房者来说，房产所处的地理位置是一个十分重要的因素。房产所处的地理位置对房产现有价值和增值能力起着决定性的作用。
具体来说，对于投资者和自用型购房者，在考察房屋地段时各有不同的侧重点：对投资者来说，不仅要看现状，还要看未来的发展。在区域各项配套设施尚不完善时，低价购入的房产，其价值也会随着区域环境的改善得到相应提升；而对自用型购房者来说，选择区位不仅是一个绝对位置的概念，还要看交通条件和自身的实际需求。
6.社区规划。
社区规划对于一个楼盘来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。一个好的社区除了要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面以外，还要在生活、空间区位的安排方面下工夫。
另外，近年来由于土地价格上涨过快，不少项目容积率过高，住宅面宽过小、进深过大，个别项目甚至设计出一梯12户乃至16户的单元平面，导致室内外通风环境很差，购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。
住宅区域大环境的好坏和社区规划有很大关系，绿化、服务区的布局直接关系到业主的生活质量。好的社区要求能充分利用每一寸土地，服务区（医疗、教育、饮食、停车等）结构紧凑，园林美观，让业主生活得舒心、便利。
7.交通状况。
对于上班族来讲，住宅离工作单位越近越好，如果在单位附近找不到房子或房价太高，可退而求其次，选择距离远一点和交通便利的住宅。时间也是一种成本，如果把大量的时间浪费在路上，会让你筋疲力尽，不能全身心投入工作、充分休息。所以，在选房时要注意以下三点：
（1）消耗时间。要确定房子离工作地点的距离。可先按乘坐公交车来计算一下往返时间。如果在半小时内的，则属于近距离，超过1.5小时的就要考虑一下了。
（2）耗油。如果自己有车，开车上班的单程时间超过1小时的，就得仔细考虑一下了，因为油费等是不得不考虑的大问题。
（3）直线距离和路程距离。在计算距离时，一定要亲自计算，一些房地产开发商只说两点之间的直线距离，实际的路程距离则可能多出一倍。
8.配套设施。
“足不出户”（指小区）就能够解决所有的生活问题，这是很多人购房时的理想。很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。应用这一因子的关键是要看开发商的实力，如果小区开发工程中途停止，配套设施的完善也就泡汤了。
9.户型设计。
关于户型设计，并没有一种绝对的所谓的标准，主要应该是从功能上划分，有几种空间必须要明确。如动静分离，就是说起居室跟卧室的划分要明确，同时室内的交通路线要明确；净污分离；厨房不能小于5.5平方米，必须要适合使用；卫生间不能小于3.5平方米，应该是三件齐全，包括洗澡、坐桶和洗手池；客厅不能小于15平方米，当然如果房子较大的话，那么客厅可能也更大，对于不同户型之间厅的面积并没有一个明确的比例。
10.层高。
楼房的最低层高一般来说是2.7米，净高不低于2.5米，一些住房的净高可达到2.8、2.9米甚至3.0米。
11.物业管理。
购买房产，要注意小区物业管理的水平，具体来说应将物业管理公司的资质、信誉和服务水平进行综合考虑。
房地产比黄金更保值。
——郎咸平
4.二手房交易有技巧
如今，由于新房价格越涨越高，并且新开盘的项目越来越少，所以，购买二手房已经成为大多数人的选择，而购买二手房也并不失为一种明智的选择。在选择购买二手房的过程中，有以下几方面的细节需要我们注意：
1.产权状况。
在二手房交易中，产权情况是最重要的。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再有吸引力也不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要看房屋有无其他债权、债务纠纷，还要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门。
2.房屋是否有转让权。
有些人拥有房屋的所有权，但不一定拥有转让权。比如，一些公有住房，是不可以转让的；房主用于抵押的房子，在抵押期满前也是不允许出售的。所以，在交易前一定要弄清楚所购二手房是否属于允许出售的房屋。
3.房屋结构。
二手房的房屋结构比新房要复杂得多，有些房子很可能还经过了多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，还要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
4.周边环境和配套设施。
随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善居住区环境，一般都会向更好的方向发展。但旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难有较大改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁、交通、购物等方面的情况。
5.配套设施设备。
二手房的水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况及收费标准、电视接收的清晰度、宽带的速度等这些配套设施都要进行详细的了解。另外还要考察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些原居民，以便对房屋及周围环境设施有更多的深入了解。
6.物业管理情况。
小区物业管理水平的高低直接影响到日后长期居住的生活质量，也会影响到房子是否方便出租。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，通过这些方面可以大致看出一个物业企业的管理水平。
此外，还要了解物业管理的费用标准，包括水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解他们是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况。
7.关注总价，也不要忽略单价。
按照一般的房产交易惯例，二手房往往只标房屋的总价，不标房屋的单价。因此，一些二手房看上去总价很低、很便宜，但因为二手房建筑年代久、居室面积小，算下来单价并不低。
所以，在购买二手房时，既要看总价也要算单价，不要掉进出售者所设置的低价的陷阱。总价固然重要，单价也是不可小视，这是购房者最应该牢记的一点。
8.付款方式。
付款是房产交易过程中很重要的一个环节，所以签订购房合同时，需要注意付款方式的每一个环节。
比如，双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。这样，弄清了付款方式就可以很有效地避免很多的麻烦，对保障购房顺利十分必要。
9.确定交房时间。
除了要弄清付款的方式之外，还应该弄清交房的时间。在合同签订的时候应该明确注明房屋的交验时间，比如在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间。另外，房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担，以及双方的其他约定也要在合同中注明，以免以后引起争执。
10.选个安全中介。
二手房的买卖要比商品房复杂得多，不了解行情的人办理起来会非常麻烦，而且还有可能上当受骗。所以，最好找一家中介机构帮助代为办理交易手续。在选择中介公司时，要考虑那些经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，并亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质、办公设施现代化程度、信息量和人气等现象可初步判断中介公司是否可靠。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等情况。
11.明确违约责任。
尽管出售房屋者和购房者签署了合同，但是违约的可能性也不是没有的。如果业主违约、反悔的话，那么会给购房者带来不必要的麻烦和损失，会导致前期的工作前功尽弃，而且也会错过其他的购房机会。所以，为了避免这种损失，违约责任一定要在合同中写明，约定好双方的责任、义务，如违约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样可避免纠纷的发生。
另外，责任还必须要规定明确，不能含糊，不能把两者的责任相混淆，这样做对任何一方来说都是不负责任的。
让二手房卖上好价钱的小技巧
1.重新粉刷。
打算卖房子的话，粉刷一新的房屋在市场上显然更受欢迎。因为，没有人愿意去买那些看起来破旧、有问题的房子，而粉刷能够恰到好处地掩盖大部分房屋原先的缺点。
2.厨房、卫生间的再装修。
对大多数买家而言，厨房、卫生间是重点考察对象。因此在卖房前可对厨房、卫生间做一些吊顶、油漆甚至重新铺地砖等装修工作。这样，花费不多，但会使厨房、卫生间增色不少，并且容易卖上价。
3.安装宽敞的新窗户。
根据中介公司统计，用新型的标准尺寸的塑钢窗户替代老式的铁窗会使二手房卖出意想不到的好价钱。
4.创造新空间。
根据常理，增加房间空间的功能比简单地粉刷房间更有价值，投入也不大。例如，可将房间里原有的三层阁改造成卧室的套间。
5.增加一个盥洗室。
如果面积允许的话，可在房中增添一个设施齐整的盥洗室——包括吊顶、固定洗脸盆、浴缸和淋浴设施等。
5.不做房奴的理财窍门
目前，越来越多的上班族选择贷款买房，在房贷没有还完前，房子的产权还是属于银行的，不能算是自己的。而且，在漫长的偿还贷款期限内，为了确保有稳定的收入可以还贷，他们害怕降薪、跳槽、失业，会失去冒险精神，这样反而会使职业发展陷入困顿。
“我的新房除了一张床和桌子，还有做饭需要的锅碗瓢盆以外，什么电器、家具都没买。”小静说起近一年时间的房奴生活，显得十分无奈。
2002年，大学毕业后的小静来到上海，在一家公司从事平面设计工作，月薪2500元。两年后，她拿出工作以来的所有积蓄，付了近3万元的首付买下了一套在郊区的小户型精装房，房贷期10年月供1400多元。“当时想着工资省着点花，总比租房强，找机会再换份收入高点的工作。”
然而，小静没多久就发现，跳槽远不是她想的那么简单，在东莞有一定工作经验的平面设计师，收入一般在2000～2500元之间，部分大型企业或知名广告公司可以达到3000元以上，但对资历各方面要求较高。以小静目前的情况，要在短期内找到一份收入有大幅提升的工作显然比较困难。
小静一直抱着“骑驴找马”的心态，对当前的工作不但没有了兴趣，甚至充满了厌烦的情绪。公司对她的状态也开始不满，随后将她调到公司的另一部门任职，虽然工资没有太大的变动，但是工作变得更加繁琐和忙碌。
事实上，如今有着和小静类似经历的人不在少数，本该属于年轻人的潇洒岁月，却因为房屋贷款而变得负重难行。他们不但拼命加班工作，而且在公司也总是谨小慎微，降薪、失业成为他们最大的恐惧。他们甚至不敢轻易跳槽，因为一旦出现职业空当期，对他们来说将是灾难性的。
我们说，买房不应成为上班族个人职业发展乃至生活的阻碍和负担，要想摆脱这些负担，对打算贷款买房或已经贷款买房的上班族来说，就应该将买房计划和自己的投资理财计划甚至职业发展计划结合起来，来改善自己的经济状况，减轻自己的经济压力和心理负担。
1.买房要和职业发展规划相结合。
根据职业生涯理论，25岁之前是职业探索期，不稳定因素居多；25～30岁是职业建立期，在工作中不断调整自己的职业定位；30岁以后，职业发展基本形成，具有一定的事业和经济基础。对于一些职业发展方向尚不清晰、随时可能跳槽，甚至不知道自己下一步在哪里的人，若匆忙作出买房决定，显然风险将会比较大。
对于尚未买房的年轻职业人士，不妨先制订一项详细的个人职业发展规划，在此基础上确定一个事业发展方向清晰、综合状态较为平稳的时期再买房。如果在未来几年有跳槽计划，也可以根据职业规划提前进行资金储备，由此规避将来因失业或跳槽带来无力还贷的风险。
对于已经买了房，并为此承受着巨大经济和心理压力的上班族，此时也应该对此作一个评估，以事业发展作为立足点，考虑清楚买房究竟是为了什么。房子只能作为事业发展的一个副产品，不应成为束缚职业发展的绊脚石，如果它让你的生活质量下降、职业发展受制，不妨选择将房屋出租或出售等方法以释放压力。
2.选好贷款方式。
现在购房贷款基本上分为三种：公积金贷款、商业贷款、组合型贷款。如果您的住房公积金比较充裕，建议考虑只用公积金贷款，毕竟其利率较商业贷款低。
另外，如果自己未来预期收入较高，或者因为存款国债没有到期、股票被套等原因，临时拿不出资金，这时也可以不办理按揭贷款，而采用存单、国债质押贷款以及个人信用贷款等方式筹措购房资金，虽然质押或信用贷款的利率比个人住房贷款高，但省去了评估、保险等费用，将会大大节省住房融资的开支。
3.选准银行。
与其他金融产品相比，房屋抵押贷款风险小、利润高，目前已成为各大银行的“兵家必争之地”。因此，各家银行之间，为争夺房贷客户，常常会推出一系列优惠措施，缓和矛盾。值得一提的是，目前市场上的房贷产品个体差异较大，购房者可根据自身需求选择银行及其房贷产品，以减轻还贷压力。
4.控制房贷金额。
在哪里买房子？买多大的房子？每个人的需求不一，但还款的压力是都要考虑的。在考虑购房贷款总额时，月供占月收入的比例是个很好的参考数据。
理财专家建议，月还款的额度不应该超过家庭月收入的40%。如果月供控制在40%以内，对原有的生活质量不会有大的影响，但如果超过40%，那么收入单一的上班族就会很明显地感受到压力。
5.留足后备资金。
在贷款购房前，务必要留出个人或家庭3～6个月的生活支出和3～6个月要还的住房贷款作为紧急备用金，因为买房之后，除了房款外，还要缴纳税费、水电、煤气、装修、家具、家电等不菲的费用，所以，一定要计算好，做到未雨绸缪。另外，还可以准备一些信用卡，以备不时之需。另外，在决定到底付多少首付的时候，也要考虑在购房后的一年到两年内家庭有没有大的支出，另外还要把装修费用等考虑进去。
6.进行理财规划。
许多人认为每月的工资扣除房贷和日常生活开销之后已经所剩无几，除了存进银行没有别的选择。事实上，如果对剩余的资金进行合理的理财规划，那么就能带来相应的投资收益，也能在一定程度上减轻房贷的压力。
对于每月固定收入的工薪阶层，投资一些风险低、回报相对存款利息要高的理财产品也可以减轻不少房贷的压力。如人民币理财产品、货币市场基金、债券基金和保本基金等，投资这些理财产品本金较安全，虽然给出的收益率都是预期收益率，没有绝对的保证，但实际上收益率波动范围并不大，而且要比银行存款利息高。当然，如果有其他收益更高的投资项目，那自然是再好不过了。
在某二线城市上班的杜先生，4年前在一个较低的价位上贷款买了房产，贷款期限15年，每月需要还款493元。杜先生今年年初本来想提前还掉剩下的5万元房贷，但他对比了一下觉得这样做可能不经济，所以没有急着还，而且如今的房贷利率也不是很高。
考虑到目前暂时没有什么好的投资项目，杜先生决定将这笔钱先投资到朋友的公司，每年能够得到12%的固定回报，远远高于房贷利率。
7.出租转移压力。
购房本是件令人愉快的事，但如果它让你的生活质量下降、居住空间浪费、职业发展受限的话，那么不妨选择将房屋出租一部分转移压力。
高先生和妻子都是普通工薪族，两年前，在双方家庭的鼎力资助下，他们终于通过按揭贷款买了一套140多平方米的大房子，但是每个月3000多元的还款却让他们轻松不下来。
后来，高先生和太太合计了一番，为了减轻自己的月供压力，他们决定把三室两卫的空间进行隔离，划分出一套单元出租，留一套独单自家用，这样互不干扰。很快，他们房子的另一半就以每月1800元的价格租了出去。他们用这笔钱为孩子买了教育基金，这样，既分摊了房贷压力，又为孩子的未来买下了一份保障。
高先生夫妇至今还津津乐道于自己的“明智决定”。
8.是否提前还贷。
当手中有了闲钱后，就可以先选择提前还贷，对于还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是一万元或一万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
提前还贷可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限，每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样还款压力也会大大减轻。
另外，在提前还贷时，还应考虑一个问题，即用来提前还贷的那笔钱如果投向别的领域，其收益率能有多高，如果投资收益低于7.0%应提前还贷，否则就应该进行别的投资。
房奴
房奴是教育部2007年8月公布的一个新词汇，其意思为房屋的奴隶，是指城镇居民抵押贷款购房，在其生命黄金时期中的20到30年，每年用占个人可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成个人、家庭生活的长期压力，并影响人的正常消费、教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的心理压抑。
