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第54章 新政带来新变化

此次新政的颁布不但让房地产商们感到严厉与紧迫,就连房地产的炒作者也很快感到了压力的到来。

在重庆市,温州炒房者们都在降价急甩他们手中的房产。重庆市部分房产中介公司透露,温州炒房团怕这次被深度套牢,70%以上的人不但将房价再次下调,还愿意承担房屋交易的营业税。据业内人士估计,重庆市有超过2000套的房子现在还握在浙江人手中。眼看这些炒房者们就要翻过营业税两年的门槛,谁知又遇5年新政,迫使温州炒房团在重庆再度“割肉”。

浙江温岭的一位从事房地产炒作的人士也称,他在沙区一楼盘的房子马上就翻过“两年内转让要全额征收营业税”的门槛,没想到现在又延长到了5年,语气中充满了无奈。这位“从业人员”说,和几个一起投资的朋友商量后决定,将每平方米房价再降100元,并承担5.5%的营业税,而就承担营业税一项,他所负担的总费用就有几十万元。据了解,2005年温州人的条件是每平米房价低于楼盘售价200元,但买方要承担营业税。

目前,温州炒房团在其他城市的投资都暂时未动,而由他们主动承担营业税而不加在房价上,重庆是第一个城市,主要看是不是能促使房子更快出手,如果效果好的话,其他有投资的城市也可能这么做。被套的温州炒房团,除了降价和承担营业税外,还有部分投资者向中介公司问计,希望能借后者在重庆的关系尽快出手房产。2006年3月的二手房春季交易会上,曾经抛出2600万元购买房产的浙江宁波某投资者称:“目前过得相当郁闷,这些天一直在为房子的事奔波,希望中介公司能想想办法,但没有什么效果”。然而具重庆市业内人士们反映,对于温州炒房团的降价出售并不报以乐观的态度。对重庆市的房产中介公司来说,温州炒房团抛出的房子不但没有成为“香饽饽”,反倒成为了“烫手的山芋”。2005年重庆钢运置业、中原地产等房产中介公司都接到了温州炒房团抛出的房源,但销售情况却不怎么理想。据了解,钢运置业100多套只卖了6套,中原地产30多套也只卖出1套。业内人士分析表示,温州人在重庆市投资的多为中高档房,面积大、总价高。以朝天门一楼盘为例,面积都在100平米左右,总价在50万以上。即使这次温州人再次降低了出售条件,他们对销售情况也不十分乐观。

总而言之,“国六条”的出台引来了广大人民群众的一片欢呼,而开发商和投机者们却都如坐针毡,感到风险突如其来。然而无论怎样,切实解决中低等收入人群的住房问题已经成为政府“十一五”规划中为百姓许下的一个承诺。社会主义社会不会“只为富人造房”,整个房地产市场必定会在行政、市场、金融等多方面的引导与博弈下,在经历风雨之后看见彩虹的。

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