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第88章 房地产经纪人

一、职业介绍

要买房、租房,往往需要找个中介,而这个中介就是这里所说的房地产经纪人。房地产经纪人的具体定义就是在房屋和土地的买卖、转让、抵押、租赁、交换等交易活动中充当中间媒介,接受委托,收取佣金的自然人和法人。

凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。但是,鉴于我国房地产销售的特点,现在我们一般将从事一手房销售的称为房地产经纪人或置业顾问,将从事二手房交易的称为房地产经纪人。房地产经纪人是房地产中介的一部分。房地产中介主要由房地产咨询、房地产评估、房地产经纪三部分构成。在日常生活中,房地产经纪人通常也被称为“房屋中介”或“二手房中介”。

二、工作内容

1.采集、核实和分析客户与房源等信息,设计与管理房号体系,填报和分析业务报表等;

2.陪伴客户查看房屋,测算购房费用等;

3.代理契约鉴证与契税缴纳及权证办理,咨询与代理各类房贷事宜,协理房屋验收与移交等;

4.申办租售许可证,调研房地产市场,核算与评估房价,设计价格体系,编制宣传展示与管理用图表文件,设计平面安排和处理面积误差。

三、职业现状和前景

房地产经纪人是购房、租房等过程中的一个连接者,起着非常重要的作用。随着社会经济的发展,房地产市场会不断繁荣,这时候就特别需要规范市场,也特别需要专业的房地产经纪人。因此,房地产经纪人的职业前景是比较光明的。

近几年来,房地产经纪人这一职业已成为常年招聘但总是招聘不足的职业之一,在人力资源市场上是典型的供方市场,缺口较大,就业形势很好。该职业从业人员的收入较高,但年更新率亦始终很高,达15以上,即一方面不断有人进入,同时也有许多人被淘汰出局。

全国房地产经纪人职业资格考试,由人力资源和社会保障部、住建部共同负责,费用分科收取。就目前来看,内地的房地产经纪人平均每月收入大致在2000~5000元,而沿海地区则要略高一些,平均每月3000~8000元。

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