在交房验收过程当中，可能会发生一些问题，特别是装修以后，再发现房屋有质量问题，就很麻烦，需要维权。所以这里教大家如何验房。一定要再验房时把问题发现，便于解决。
验房流程
首先要签订一些和开发商交接的表。业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》之后业主做综合验收，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。开发商与业主协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。最后业主签署《入住交接单》进行装修。
检测方法：看、摸、敲、照、闻、根据需要做通水、通球，给水试压电气检测等。用兆欧表来检测电线、电气对地电阻的情况，相位仪检测房子内墙的水平程度、手动试压泵检测水压。
用眼睛可以看的也按照下面顺序来仔细检查：
看门：门框是否稳固、周正，安装牢固；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声。
看窗户：窗框是否稳固、周正，表面平整；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；玻璃是否完好；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
看房屋主体：套内空间，外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；顶棚是否平整、无空鼓、开裂、脱落；墙面是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；地面是否平整、无开裂；阳台是否平整、无开裂。
看安装：电源总闸是否完好、有效；电表是否完好，底数；电开关是否牢固、完好、灵活（个数）；电插座是否牢固、完好、有电（个数）；灯座是否牢固、完好、有电（个数）；灯开关是否牢固、完好、有效（个数）；电话插座是否牢固、完整（个数）；信息插座是否牢固、完整（个数）；有线插座是否完好、稳固（个数）；水表是否完好、底数；阀门是否闸完好；上水管是否水管完整，无明显磕碰；下水管是否封口完整，下水通畅；空调洞是否位置合理，附件齐全。
房屋质量问题
如果发现墙体有裂缝，可能有质量问题，一般建筑工程质量问题的分类：
一是安全性能有质量问题：
地基沉降：主要表现为房子的四周墙体出现45度裂缝，阳台悬挑梁、悬挑板因钢筋设计不合理或表面钢筋下沉。
电气系统不合格，电线接触不良引起火灾，接地不良好存在安全隐患。
高层排水管未安装防火圈，一旦楼下起火存在安全隐患。
栏杆安装不合格，栏杆玻璃、窗户玻璃质量不合格。
二是使用功能有质量问题：
电器不能正常使用，如设计不合理，材料不合格，安装不规范。
给水管水压不足，排水不畅通，给排水管渗水、漏水。
屋面、窗户、卫生间、厨房、外墙渗水、漏水。
房间大面积空鼓开裂，门窗开启不灵活。
三是外观质量有问题：
阴阳角不顺直，墙面不平整，地面不平整、起沙，垂直度偏差，墙地面细微裂缝。
开关插座排列不整齐，给排水管未横平竖直。
卫生清理不干净。
如果出现安全性能问题，就不能交接房子，应该和开发商协商改进和赔偿。如果出现使用性能和外观的质量问题，则应该要求开发商限期之内修改好。
如何避免装修陷阱
经过了选房，买房，验房，个人房地产投资最后就是装修了。要装修房子，第一步就是确定预算。不同的预算金额决定了装修的档次，也在一定程度上限制了装修风格。
不过无论什么档次的装修，需要重点照顾的环节都是相同的，即水电线路改造、防水、龙骨等隐性的装修环节。如果家具、门都要自己做，还要注意选材（木材、漆）的环保。同样，预算的多少也决定了所选材料的档次。消费者可能开始预想的装修风格和预算并不吻合，这就需要跟设计师交流后重新修正装修思路。装修时将门窗装得一次到位，根据后期再加工的难易程度由难到易地给予重点照顾。从材料方面看，关注点依次为：漆、地砖地板、陶瓷洁具、木料等。
一般现在商品房基本都是毛坯房，装修也是陷阱众多，如果我们不加注意，也会在买房最有一个环节出问题。媒体曾经报道无资质装修公司装修，隐患多多，最后不得不重新装修的事情。可见装修也要谨慎。
（1）慧眼识别报价陷阱。
陷阱一：模糊报价和工艺说明
装修公司提供的报价单应清楚表达每个部位的尺寸、工艺做法、材料（包括品牌、型号）和单价。比如：柜体的平方米数是按正投影算，还是按展开面积算，饰面板材的级别，柜体内部使用何种材质，是否包含了合叶、拉手、轨道等五金件；整体报价中是否包含了一些基层项目的处理，如墙面铲除、墙面找平等。勤问设计师和装修公司，要求他们在报价单中将各工艺环节标注清楚，最好附详细说明各部分包含什么不包含什么。
陷阱二：为降低报价而恶意漏项
业主看报价单往往只关心总报价是否合适，而忽略了报价单上一些具体的项目。所以容易让装修公司钻空子，恶意漏掉一些项目来造成一种整体价格便宜的错觉，如漏掉包门套、窗套等项目，等到施工时再向业主提起，那时业主不得不增项，这样最终结果往往是装修结束才发现比报价多花了不少钱。
陷阱三：偷工减料和无谓增项隐蔽工程在装修预算中是最重要的一项施工内容。如果装修公司在这一项的报价过低，很有可能是陷阱，会在施工中偷工减料。事实上，每一家装饰公司的报价中，水电项目都做预收后列明单项改造收费标准，最后结算以实际发生数为准。一般四五平方米的卫生间，有些装修公司会建议全部墙面做防水，实际上，只要做了干湿分区，除了淋浴区满做之外，其他墙面上返30厘米即可。装修前多向有经验的朋友咨询，打听清楚须重点关注的工程项目，对待剩下环节还是要注意节约。据专业人士估算，隐蔽工程在通常的家庭装修中可以占到3000元到6000元不等，甚至更多。
陷阱四：在合同中埋下伏笔
有的家装公司为牟取不正当利润，会在合同中埋下伏笔，以便日后偷梁换柱，以次充好赚取差价。比如规定“装修中若原品牌材料没货时，乙方（装修公司）可临时更换相同型号的材料”，这样就可以在施工过程中借口货用完了，以便宜的材料来替代报价中的规定原料，让业主无形中吃了暗亏。业主应该了解市场上同类产品的价格有何差异，环保系数是否相当。如果业主无时间购买材料，需要装修公司代购时，最好提供一份详细的清单，注明品牌、厂家、产地、型号、产品等级、所需数量等，并记得索要发票。
（2）剥离重要环节交给材料商。
家装是个大工程，业主很难将里面繁复的环节一一照顾到。如果可以把其中专业性强、操作又困难的一些环节交给材料商来操作，会省去不少麻烦。拿地板和橱柜来举例，现在市面上的正规厂家基本上都是负责上门测量、安装，然后收取一定的测量和安装费用，形成规模的建材城建材超市也是这样。
可以由材料商或者厂家协助完成的有：门、窗、木地板、墙面涂料、散热器、吊顶、橱柜、油烟机等厨电；热水器等卫生间电器以及浴房、陶瓷洁具等等。最重要的是，在选好装修公司的同时也要正确选择信得过的材料品牌。在选购好家装建材下订单的时候仔细咨询厂家，如果安装及保修存在疑虑最好改换别家。
（3）要求设计师常到现场。
设计师是最早参与装修过程的人，是整个装修方案的提出者和设计者。有设计师常到施工现场对工程进行监督，既可以及时修正施工时造成的与原方案的偏离，又可以随时与业主交流，随时改进设计方案。
因为家装是一个分步进行的阶梯工程，不是家装方面的专业人士在施工过程中是不会发现偏离原设计的问题的，如果没有设计师的监督，没有发现装修过程中工人由于理解或者手艺偏差，导致整个效果离最初的设想越来越远，等到整个工程完工，再要改可就来不及了。正规的室内装饰设计师受过从设计到建筑到施工的全套专业培训，可以轻易看出施工过程中的误差，这样就保证了设计质量。
（4）不要忽略基材的品质。
人们往往更看重的是面上的效果，殊不知面子下面的基础才是影响质量的主要部分。基层是相对于面层而言的，任何用于面层基础部分的材料都是基材。总的来说，基层的质量状况与后面的饰面工程紧密相关，基层的材质和质量、基层表面的平整度及裂缝、麻面、气孔、脱壳、分离等现象，粉化、翻沫、硬化不良、脆弱等缺陷，以及是否沾污等，都是在做面层工程之前需要仔细验收保证的。最关键的一点是，基材还应符合环保要求，尤其是胶粘剂等，它们释放的有害气体将长期困扰你的居室。
（5）看紧隐蔽工程。
隐蔽工程主要是指水、暖、电等这些完成后在外边看不到的家装工程。目前隐蔽工程的质量问题主要集中在给排水工程、电气管线工程、地板基层、护墙板基层、门窗套基层和吊顶基层这六个方面。根据装修工序，这些隐蔽工程都会被后一道工序所覆盖，所以很难检查其是否规范。而隐蔽工程一旦出了问题，给消费者带来的将是巨大的麻烦。
重点要看紧的地方有以下这么几点：
木龙骨的材质是否做了防火阻燃处理，间距是否正确，安装是否牢固；做木工程的时候需要注意，在做饰面板之前，应检查基底是否干燥；地面是否做了防水处理（防止沥青代替防水材料等）；暗埋电线的处理（如：管内导线的总截面积不超过管内径截面积的40%，管内无接头和扭结；如导线与电话线、电视线、网线等不安装在同一管道中等）；吊顶工程在饰面板安装之前，要检查其内部的龙骨、吊挂件、连接件等是否符合设计要求，安装是否牢固；对易锈蚀的构件和部位是否已做防锈处理。
（6）验收留意边角细节。
工程中，要随时守好验收这道关，如果发现问题马上解决掉。其中，边角细节最应留意。如水暖管件是否漏水（紧固件、密封材料）；出水水流是否过小（管线接口螺纹过长，接入弯头类管件过深造成）；坐便冲水是否溢水（是否油腻子密封）；面盆返味（是否做好S弯）；门套、木龙骨等是否刷防火涂料；厨卫门板是否有防腐涂料；木工用到钉子的地方，钉眼是否有防锈涂料等。
