商店的位置怎样，会影响顾客前来消费的意愿，乃至影响商店经营的成功与否。因此，商店店址的选择非常重要。如果就消费者购买时要考虑的因素加以分析，就可以发现在选择商店的地址时，不可忽略消费者的期待。
消费者购买商品要考虑的因素：
（一）距离远近及时间长短
离店距离的远近，步行需多少时间，摩托车、汽车等交通工具费时的多少等，都是消费者到商店要考虑的因素。当然，其距离愈近愈好，时间愈短愈好。
（二）购物便利性
商店的商品，是否备齐？消费者所要购买的商品是否一次可以购足？消费者希望不必多跑其他地方就能买到所要的商品。
（三）商品的价格
消费者总希望买到物美价廉的商品，因而价格的大众化，是每位消费者所期待的。
（四）购物时的选择性与自由性
消费者期待更多的商品讯息，对于商品也希望有更多的比较机会。如果商店能提供更多的商品讯息及商品种类，消费者会乐意上门购物的。
（五）消费的舒适度与愉快感觉
商店的空间应宽敞，停车要方便，同时商店也不仅仅是贩卖商品。其商店的展示效果很重要，要让顾客如同观光一般，有愉快的感受。
在考虑到消费者的立场后，对于商店的立地条件的分析，则是开店不可或缺的程序。例如，考虑开店地点的出入人流量多寡，调查附近相同种类的商店有几家，营业情形如何，商店的内容怎样，未来此区域的发展如何等，这些都是开店前不可忽视的。
（六）商店选址
商店经营应考虑的最基本的因素，须慎重决策。否则，就不能掌握住商圈的特性。
1.居住的条件
商店地点附近的住户情形必须掌握。这些商店附近的住户，可能是我们的基本顾客，所以，人口的多寡、生活水准的高低、消费习惯、年龄结构、职业结构、人口增长率等，都要认真加以分析。如果能掌握这些住户，他们就是商店的长期顾客。
2.交通条件
商圈的大小和交通设施的完善有密切关系。按一般人的观念会考虑到商店要花多少时间（不论是步行也好，坐车也好）。如果时间太长，往往会影响前往的意愿。所以，如果是交通设施发达的地区，可能会吸引更多的客人前来消费；如果是交通辐射中心，则因为人流量大，每日所带来的顾客数量也非常可观。因此，交通网的分布、交通工具的便捷是吸引顾客的重要因素。
3.吸引力条件
开店附近的各项相关条件，如公司行号、文教设施、商业机构、娱乐机构等愈多愈全，表示该地区吸引客流的力量愈大，也就是“集客力”强。因此能经常吸引各种不同的人，带来本店流动性的顾客。
（七）商圈特性
由于顾客购物的需求，与商品供应种类、功能不同，在顾客购物时，针对娱乐、餐饮等，应有不同的考虑，因而形成的该地区某一类型业种适合经营的氛围，即该商圈的一种特性。这种商圈特性与商店的立地环境是不可分的，应依立地环境区分之不同，以适合各个不同的业种。
1.住宅区
因顾客固定，所以可经营消费性商品，如食品、日用品、杂货等，这在住宅区是最稳定的消费品。
2.文教区
因近邻学校、文化单位等，是文具、书籍或文化用品等需求量较大地区。
3.办公区
在办公机关集中地，上班族来自其他地区，上班时间又只限朝九晚五。因此，上班之余可品味流行的服饰、餐饮等。这样的一些需求，显得比别的地区大。
4.商业区
商业区因汇集各种不同的商店而形成市集，可吸引更多的顾客人流，是适合各种业种竞争的地点。
5.娱乐区
能容纳除娱乐设施以外的各种相关业种。由于可吸引大量外来顾客消费，因而比较适合经营观光、游憩、餐饮等业种。
6.综合区
不管是商住综合区还是工业综合区，因具有各种不同的商业机能，所以只要选择适合地点，都各有适合经营的空间。
（八）商圈范围
商店的势力范围，是指顾客可能前来店里购物的影响区域。因顾客到店里，不外乎走路、骑车、坐公共汽车等，时间的长短、停车是否容易，都会影响顾客前来消费的意愿。因此，若以时间为考虑因素，则徒步10分钟以内到达为主要商圈，10～20分钟为次要商圈；若以距离为考虑因素，则半径250～500米左右，是俗称的徒步商圈。商圈大小，还与贩卖的商品种类有关。若是选购便利性商品，以时间为考虑因素，则10分钟以内的路程是主要商圈。若是选购性商品，如服饰、家具等商品，以时间为考虑因素，则一般为10～20分钟的路程；以距离作考虑因素，则在1公里的范围内。
（九）商圈大小
商圈之形状，不一定是圆形，其大小受商店经营与商品种类、商店规模大小、有无竞争商店、交通状况等的影响。
1.商店经营形式
若商店提供种类齐全的商品，消费者有更多的选择机会，则商店的吸引力较大，商圈范围亦更大；若注重促销方法，其商圈范围也较大。
2.商品种类
依商品的不同性质划分，则便利品商圈范围最小；选购品范围次之；特殊品的商圈范围最大。
3.商店规模
百货公司、大卖场、购物中心等大规模的商店较之于小型的便利商店、专卖店，当然规模大的商店，其商圈范围更大。
4.竞争状况
竞争同业多，相对来说商圈范围就较大，但如果竞争商店位置相背离，则商圈范围变小。
5.交通状况
如果交通网愈密，交通愈便捷，则商圈的范围愈大。
（十）商圈分类
一般商圈的分类，常以抽象距离的远近作为分类基准，不论是以距离表示，还是以交通工具分布状况作基准，其分类大致如下：
（1）徒步商圈
半径在250～500米左右的范围。
（2）生活商圈
半径在500～1500米左右的范围。
（3）地域商圈
半径在2000～4000米左右的范围。
（4）都市部分商圈
由于交通路线密集，换车方便，故成为辐射地区，此影响范围大。
（5）都市全城商圈
商圈范围覆盖整个都市，交通或人流量来自四面八方。
