（一）影响地段生意的因素
经过分析，我们选择了一个大概的营业地段，那么我们到底该将店铺开在哪儿呢？该是哪条路上？又该是路中还是路端？是该设在街道右边还是左边？……这是选址的细节方面，有些人根本不予考虑，认为无关紧要，这是不对的。店铺场地的具体地理条件，对于店铺营业有许多影响，大家经常可以看到这样的情况，一条路上的店铺，两边的生意却很不相同，这就说明了具体地理条件对店铺生意的影响。以往人们常对此问题注意不大，而在今日信息化、都市化的现代商业发展形势下，不能不考虑地理条件对店铺经营所造成的影响。仔细分析店铺该处的位置。美日等国的商界在对店铺场所做地理条件的调查项目中，包括的方面非常广泛，常常有气候、地势、与道路的关联性、地形、高低倾斜等等，这里将简单介绍一下，希望投资者选址时能引起注意。
1.地形特征
环境与地形，在店铺投资中是极为重要的要素。由于都市布局的限制，产生了多种环境和用地形式，也对商业活动造成了不同的影响。一般说来，店铺用地形式主要有以下几种：
（1）转角地形。“转角”是指十字路和叉路的交接地。在这种地理位置上，店铺的外观会显得十分突出，历来被认为是一个非常有利的店铺经营地点。但由于店铺位置面临两条道路，所以要仔细考虑选择哪一面作为自己的店面正门。这就需要做交通流量的调查（前面已介绍过），然后选择交通流量大的街道一面作为店铺的正门；而交通流量小的街道一面作为侧面，或者设置小型出入口，或者干脆不设置出入口，只用一些透明玻璃、陈列橱窗来吸引顾客。
（2）三岔路地形。三岔路正面的店铺，面对着几条路上的人流，店面十分地显眼，所以被认为是非常理想的建店之处。但是，处在这一有利位置的店铺应善于发挥自己的长处，在店铺入口处的装潢、广告招牌、陈列橱窗等方面要用心设计，以便能很好地抓住符合心理，从而将行人吸引到店中来。
（3）方位地形。方位是指店铺正门的朝向，店铺正门的朝向与当地气候相关而且还受到风向、日照程度、日照时间等因素的影响。在南方城市，面向西的店铺会有日晒，这样在夏季店内如果没有空调会很热，从而不利顾客进店购物，而安装空调无疑又增加了开支，如果店外设立拱廊建筑、店内改善通风条件，影响则会减少。在北方城市，冬季寒冷，面向西北的店铺较容易受寒风的侵袭。这些都会给店铺经营造成不利影响，所以在选择店铺位置时要特别注意。
（4）街道两边的地形。街道有两边，各有所不同，那么该选择哪一边来开店呢？一般说来，可以遵循以下原则：①分析调查两边行人流量。行人流量是顾客的潜在来源，所以，在调查分析两边行人流量后，尽量选择行人较多的一边作为开店位置。②尽量选择靠近大公司、大企业的一边，这是因为：一可以吸引行人经过；二大公司、大企业有大量客源；三便于顾客记住店铺地点，来向别的顾客宣传介绍，会比较容易指引人光顾。③选择靠近人口会增加的一边。店铺选址时应有预见性。一般说来企业、居民区和市政的发展，会给店铺带来更多的顾客，从而使店铺在经营上更具发展潜力。④要选择人行横道或障碍物较少的一边。许多时候，行人在横穿马路时，因集中精神去躲避车辆或其他来往行人，一般就会忽略了一旁的店铺。⑤要选择有未来发展潜力的街道。选择现在被商家看好的店铺经营位置虽然好，但是可能成本会太高。这时，反而不如选择在不久的未来会由冷变热的未被人看好的街道。
2.与道路的关联性
店前道路与店面是具有关联性的，道路本身的状况与店铺的构造、陈列、设计等都有联系。一般情况下，店铺场所与道路基本同处一个水平面上，这种情况有利顾客入店购物。但也有例外的情况。
（1）坡路的情形。不是迫不得已，一般的人不会将店铺设在坡路上，如果碰巧遇上了这样的情况的话，就必须考虑到要在店铺与地面间设置适当的人口。
并且妥善安排陈列橱窗的位置、通道、商品的排列等方面。
（2）店面与道路高度不同的情形。有很多店面处于地下或是有几级台阶，这样的店面不是很理想的店面，但在寸土如金的都市中，这又是常会遇见的。遇到这种情形，便需要特别注意店铺门面、入口、天花板和招牌等的设计。另外还要注意引领顾客人店。
3.道路特性
道路的特性可分为：连接道路，运输道路，商流道路，郊区道路，老旧道路等，连接道路是主要商业区与住宅区之间，供居民上下班、来往、日常生活必经的路线；
运输道路是两地之间商品物资运输的主干道，此类道路大货车较多；
商流道路是批发商零售商等各种商业活动来往频繁的动脉；
郊区道路是区域通往郊区住宅区及域外的道路；
老旧道路是老商业区所发生的主要商业道路，此类道路往往人潮汇集，车辆小型居多，有的是步行街。具有不同特性的道路，会有不同类型的人经过，所以也各适合不同类型的店铺，在选择地段时应考虑不同地段道路的特性。
4.与顾客的接近度
顾客的接近度是指顾客是否容易接近门店。接近度是测量待选地顾客是否容易接近门店的准则，店铺顾客接近度愈高愈好。一般说来，测量顾客的接近度应考虑以下几点因素：
（1）是否处于公交车站台（站牌）旁；
（2）店前路的宽度、人流量及停留性；
（3）人流的结构及行为特点；
（4）往来到对面马路是否方便；
（5）近期有无基建干扰；
（6）道路特性；
（7）邻店类型；
（8）竞争店情况；
（9）集市效应；
（10）有无噪音或其他污染。
5.气候性
不良的天气会对店面营业造成影响，所以，需要考虑冬夏气候对店面的影响以及晴雨天的影响等。
6.租金水平
租金水平是否合适，租金水平占资金总额不宜过高。
7.人流状况
是否方便顾客来，车站的远近，人流量大小，等等。
8.立地分析
立地分析就是要按照选址的几个条件和要素，亲临现场逐一观察分析，一项一项加以确认。
（二）开店地段禁忌
1.高速公路快车道旁
由于快速通车的要求，高速公路和快车道一般有隔离设施，两边无法穿越。公路旁也较少有停车设施。所以，快速车道上尽管有较大的人流量，但都不成为客流，从而不宜将其作为新开店选址的地段。
2.居民、往来人群少，增长慢，但商业网点已基本配套的区域
这类区域经过漫长的发展，各类设施已基本配齐，在人口增长缓慢和缺乏人口流动的情况下：有限的固定消费总量不会因新开店而增加，故营业额不会很好。
3.高楼层
高楼层的房子不宜开设店铺，因为高层开店，一方面不便顾客购买；另一方面，高层开店一般广告效果较差，商品补给与提货都多有不便。例如开在二楼甚至更高层的店铺。
不过，店铺位置的好坏只是相对的。而且都市的变化迅速，其中一些微小的改变就可能形成大的影响。如果一家原本生意兴隆的餐厅的门前建起高架公路，行人行走不便，这家餐厅的生意也就迅速冷落了下来。因而，一个好的店址就变成了一个不利的店址。所以，选址必须要有预见性，要时时注意身边的变化，这样，才有可能尽量去规避风险。
