购买商品房的两种方式
目前，我国个人购买商品房主要有两种方式。
1.购买公有住房，包括购买公有新住宅和公有旧住宅。公有新住宅，是指由政府或国有企业自建，尚未使用的住宅。公有旧住宅，是指已经分配给职工使用，根据房改要求又在市场上出售的公有住宅。对于购买公有旧住房的，现租住户有优先购买权，公有旧住宅一般以标准价或优惠价出售。
2.在国家设立或承认的房地产交易市场上，按照国家有关规定购买。新建经济适用住房原则上只售不租，鼓励职工利用工资收入和住房公积金购房。银行发放个人住房抵押贷款，积极支持职工购房。
筹集购房资金的方式
购买住房遇到的主要问题一般是财力问题。资金的筹措工作必须早早着手准备。一般来说，资金的筹集渠道主要有两条：
1.自有资金。运用自有资金，重要的是开源节流，运用理财技巧来实现购房计划。开源，就是要增加个人收入，通过选择最佳投资手段等途径实现资本快速增值；节流就是要尽量减少一些不必要的开支或降低某些消费标准，制定购房目标和购房时间表，坚持定期储蓄，以期不断增加储蓄额。这种方式是要完全运用自有资金购房或等赚够了钱再买房。
2.借款。借（贷）款购房现已成为购房资金问题的主要解决办法之一。借款的方式有多种多样，一是民间借贷，向亲戚朋友借钱。二是参加住宅合作社，取得购房贷款。三是向银行融资取得贷款。目前，我国住房消费信贷业务主要分为两大类：政策性贷款和商业性贷款。城镇居民可以利用的住房信贷形式主要有4种，即住房公积金贷款、住房储蓄贷款、商业银行个人住房担保贷款、个人住房组合贷款。另外，还可利用自己的定期存单到存款所在行办理“个人定期存单抵押贷款”业务。个人可申请一部分低利率的公积金住房贷款，用信贷资金发放的贷款，利率在同档次固定资产贷款利率的基础上，下浮一个档次执行。但银行不对购买高档豪华商品房的个人发放住房担保贷款。
购置房屋时的注意事项
首先要注意房屋基本状况包括：
1.房屋外观。包括房屋造型、色彩、建筑风格等。
2.房屋之间的间距和层次。不同房屋之间的距离、布局情况，阳光和风向是否受到影响。
3.房屋所属地段情况。房屋所处的地理位置，交通条件对工作、生活是否有利。
4.房屋结构。即房屋的框架结构是砖混结构还是砖木结构，其承载体系要坚固合理，房屋要经久耐用，并具有抗地震设计。
5.房间布局。包括居住面积和辅助面积的大小、布局和通风、采光等情况。
6.房屋装饰，包括内墙、地面、楼面、阳台等各部分的装饰情况。
7.配套设施和材料情况。包括房屋的门窗材料，厨房设备，卫生设备，水、电、煤气设施情况以及有否壁柜、暗橱，高层楼房还要考虑到电梯情况。
8.生活配套设施情况。包括道路、文化教育、商业服务、邮电通讯等等，是否完善方便。
9.环境情况。即绿化情况及卫生条件，有否空气污染、水质污染和噪音污染等情况，
购置房屋过程中应注意：
1.认准签约当事人。如建设公司是房屋出卖人，则应由建设公司具名签约；如是集体或个人出售，应进行买卖公证（即到公证处办理公证手续）。因为契约是买卖双方履行权利和义务的法律依据，不可马虎行事。
2.注意建设公司信誉。即事先查询该建设公司或房产商的经营状况和所建房屋质量，是否有质量纠纷、购房纠纷，其财务状况和企业形象如何，以此作为判断该公司是否能如期交工及其建筑质量能否保证的依据。
3.注意核算房屋可用面积的单价。
4.注意建材和设备质量。在购房契约上应写明所用建材和设备的规格、等级，作为质量核查的依据，不可以海报和说明书为依据。
5.注意付款方式和额度。购房签约前，要仔细了解付款办法中的每期金额和付款间隔时间；购房贷款额度的百分比；并查清是否有银行抵押贷款或信用贷款，以便考虑采取适宜的付款措施。
6.注意开工、竣工日期和交房日期。这些日期对于购买者是重要的，特别是对于未建先售的预售房，应在契约上写明这些日期，以免交了预购款后，所购房屋却遥遥无期，又无从追究，在经济上蒙受损失。
7.弄清税费负担对象。签约时买卖双方各须分担税征费用，如土地增值税、契税、印花税、监证费等，除依法律规定由购房者缴纳的税费外，其余税证费用应由谁负担，均须在契约上作出规定。购房者在签定契约前均应询问清楚这些问题，以免日后发生纠纷。
购房“五证”要齐全
消费者购房时，卖方“五证”一定要齐全，即：
1.承建的该物业是否有计委立项、可行性研究的批件。
2.规划局的规划许可证。
3.国土局的土地使用证。
4.建委的开工建设许可证。
5.房管局的商品房预售许可证。
如果五证不全，不要购买，以免住进后会发生纠纷。
几种买卖受限制的房
根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：
1.违法或违章建筑。
2.房屋使用权不能买卖。房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖。
3.教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑。
4.著名建筑或文物古迹等需加以保护的房屋。
5.由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。
6.单位不得擅自购买城市私房。
7.出租人、共有权人、出典人的房屋可以出售，在同等条件下，承担人、共有权人、承典人有优先购买权。
8.出卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋有一定限制。
多层住宅哪层好
底层住宅的特点是进出方便，房价比较便宜。但采光差一点。二层相对底楼要干燥，进出也很方便，采光尚可，价格居中。三层和四层是房价最高的，它的高度适中，采光优越，上下也不会感到吃力。不同的是，三楼的自来水是自来水厂的管道直接进入水龙头，一般来说比较干净。四层的水由大楼顶部水箱提供，如果水箱不是经常洗刷或管理不善，水质就会被污染。五层有点偏高，爬楼梯比较累，它的房价与底层差不多。顶层的缺点是夏热，有时会漏水。
计算房屋面积的窍门
独用面积计算应为围护该户的周边墙体的中心线所包围的面积加上该户的阳台面积，封闭阳台按投影算全面积，不封闭阳台按投影算一半面积。每户所应分摊的公用面积是按该户独用面积在全幢各户独用面积之和所占的比例分摊后求得的。自行车停车库是不能算公用建筑面积的。
不办理房地产登记有后患
房地产登记发证制度，是确认房地产权属、保障权利人权益的重要措施。只有通过登记确认权利人对房屋、土地所有权后，才能保证房屋所有人权利不受他人侵害，就可向行政、仲裁或司法调整处提供法律凭证，使自己权益得到保护。未登记的房屋，不能上市交易，不能抵押、典当和租赁；如遇拆迁，有关补偿就要因缺乏依据而造成损失。
保留出国人员公有住房的要点
1.公房承租人去国外留学的，房屋中又无其他合法同住人的，一般可要求将房屋保留3年，3年期满时学业未完成的，还可申请延长3年。
2.公房承租人全家去国外定居的，房管部门一般应与其解除房屋租赁关系将房屋收回。只有具备特殊情况（如因年老患病可能不适宜定居国外）并经房管部门同意后，才可以将房屋保留，但保留期最长不超过3年。
3.如果遇到因城市建设而拆迁，为了做好拆迁安置工作，拆迁范围内的户口将被冻结。但凡出国人员迁回拆迁范围家中的，经区或县政府批准仍可将户口迁入，也就可计入安置人口予以安置住房。
家用汽车的基本特征
经济实用是家庭车辆的基本要求，其外型、价格、性能等诸多方面都要围绕着它来设计。
1.档位。家庭车辆中有中轻、中中、中高三档，内燃机4～6缸，排量为1.2～2.4升，百公里油耗为7～10升，都是2×2或2×3座厢车。车的科技含量高，装备有电喷、三元催化转化、ABS、辅助制动、电子车身稳定系统、安全保护及电子防盗装置，还可选装卫星导航及夜视系统等。它的档位处在小、微车之上，豪华、高档之下。
2.适用。适用于四五口人的小家庭，用于上下班的工作里程占20%左右，生活里程，即购物、文娱、社交、旅游等占80%。和单身者玩车族的选择不一样，家庭轿车要求车内较宽敞、舒适、视线好；有为儿童和老人的特选装备；有较大的后厢存物空间。
3.好开。因为多由女性驾驶，故都有加力和辅助装置，驾驶轻松自如。所有按钮、阀门、收杆、脚蹬都“一够就着”、“一触即灵”。
4.安全、洁净。从坚固车架、保险杠、强制动、安全带发展到安全气囊和车身柔性减震等。排气、滴漏、发散、噪声等都要符合法规。
5.买得起，用得起，养得起。其核心一是物有所值，二是有经济承受力。
家庭购车技巧
家庭购买汽车，应该遵循一些基本的原则，量力而行是最关键的。
首先要把购车金额设定在能承受的范围内，然后再将所有在此范围内的汽车列出，多收集有关资料进行对比、评估，选出自己心目中理想的汽车。
买车关键的是实用、方便，因此应量力而行，量入为出，以避免日后养车力不从心。经济实力较强的，可以实行一步到位，选购档次较高、性能先进、安全系统完备的车型；收入中等而无法一步到位的，可以选择一些中低档的过渡车型，或者在旧车市场上选择一辆二手车也未尝不可。这样既可享受用车之便，又不会增加太多的负担，等将来具备了相应的经济实力后可以再量力更换。
目前进口车与国产车相比，价格要高出许多，除了进口车有相对较稳定的性能外，各种税费也占了车价的很大比例，且日后的配件及使用费、折旧费较高。因此，不是“实力派”的人士在购买进口车时，就该多权衡一下它的性能价格比。
其次，车型品牌适合自己的需要。购车应该以自己需要为出发点，选择最适合自己的。家庭用车应注重省油、占地少，可偏重于外型小巧、颜色鲜艳、富于浪漫情趣的车型；旅游用车应突出越野性，不妨在一些马力强劲、色调奔放、个性独特的车型中多加考虑。
经济型人士选择车型品牌时应多从使用角度考虑，可选择节省燃油、售后网点多、配件易买且相对便宜的品牌，这样以后在使用、维修、保养等方面会轻松很多。
再次就是付款方式酌情而定。许多汽车厂商为促销及提高市场占有率，除了降低售价外，还制定了分期付款、零首付、零利息分期付款、以租代卖等灵活机动的销售方案来吸引顾客，这对于消费者来说具有较大的选择空间。买方选择什么样的付款方式，应该从自己资金状况、收入水平、收入的稳定性及近期的大额款项支出计划等综合因素角度考虑。一定要根据自身的财务状况，决定车款是一次付清还是分期付清。如果欲利用分期付款结算，还应多打听银行的贷款利率问题，所谓“货比三家”不吃亏。
选购新车还应考虑的因素尚有购车的时机、汇率的变化等等。购车的时机是一个相当微妙的问题，例如在新旧年份交替之际，库存车通常要被清出，售价较为便宜。若准备购买进口车，则要随时注意汇率的变化及关税的税率，这两项因素将直接影响车价的涨跌幅度。
最后要注意的是车辆的排放标准。目前各大中城市都非常重视环境保护，国家有关新的汽车排放标准也将实施，一些大城市也制订了严格排放标准的地方法规。选购轿车及轻型客车时，一定要注意车辆的排放标准是否达到欧洲上号标准，选择电控燃油喷射带有三元催化器的汽车较好，尽管价格会贵10%左右，但今后可以省去许多麻烦。
新车验收程序
用户在办完购车手续后，按经营单位通知在规定的时间内到指定仓库或港口提车，如需代办发运可委托经营单位办理，运费由用户自理。验收新车也是一门学问，这与我们以后的用车经历休戚相关，千万不可等闲视之。
1.接车。首先要注意的是车身颜色和外部有无碰伤。接着，应检查一下机器各部位是否有漏油现象。通常可能漏油的部位是发动机的油底壳、变速器和后桥。只要观察一下这些部件的外壳是否有渗漏的油迹，或观察地面是否有滴油的痕迹，即可判明。此外，在验车时还应当清点随车的工具和附件是否齐全。查看随事附件是否齐全。查看随车资料是否齐全。进口车应包括进口商检证、说明书，货检书等资料；国产车应包括出厂证、货检证、说明书等资料。售车单位多数实行“一条龙”服务，用户提车时必须查看办理牌照、保险等手续是否齐全、可信。用户可根据需要提出其他附加服务。
2.检查。检查各部件的紧固情况。检查冷却系统是否有漏水的现象。检查发动机、空气滤清器、变速器、驱动桥、转向器等处润滑油面高度以及各润滑点的注油情况。检查燃油供给系统是否有漏油现象。检查蓄电池的液面高度和电液比重是否符合规定。检查电气系统的接线是否完好、牢靠，灯光、喇叭、音响是否完好。检查仪表工作是否正常。检查制动系统工作是否正常、可靠，管路系统是否漏气或漏油。检查转向系统工作是否可靠，自由行程是否过大。检查各轮胎气压是否符合规定要求。检查机器各部位在工作时是否有异常响声。
女性购车窍门
首先，女性应该从自身条件与驾驶要求相吻合出发，选择合适的车型与配备。回旋半径应考虑的指标通常是越小的越好转变，不论回转还是进出道都会方便得多。
其次，有人曾经调查发现，许多女性车主常常会把车子开到没油的地步，所以油箱容量越大越实用。以女性偏爱的迷你车来说，油箱总容量超过40升者为最佳。女性开车技巧通常稍欠成熟，因此车商提供的标准轮胎宽度自然是愈宽愈好，开起来会更加平稳。至于被车商们极力推荐的安全气囊和ABS，如果车商将这两种安全装置列为选用配备的话，基于女性车主易紧张、常紧急刹车的特点，选择属于主动性安全装置的ABS比较实用。
另外，女性通常力量较小，因此助力装置越多越好，比如转向助力、刹车助力等。
