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第41章 固定资产理财:最保险的理财

固定资产一直以风险低、增值快、回报高的传统优势,成为人们首要选择的投资方式。何为固定资产?很多人会闪过一个念头——房子呗!对,但这只是狭隘的观点,事实上,固定资产的范围要大要广,它是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用,并在使用过程中不改变其实物形态的劳务资料和其他物质资料。在我国会计实务中,将使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机械设备、器具、工具等生产经营性资料作为固定资产。对于不属于生产经营主要设备的物品,单位价值在2000元以上,且使用年限超过2年的,也作为固定资产,比如说车子。

虽然固定资产种类多,但广为人爱的是房地产投资。特别是温州一带,由于民间闲散资金多,那些富商太太纷纷集资,掀起一股股炒房热。华远集团董事长任志强先生曾说过这么句话:在中国只有房子是一个可以发财的固定资产,剩下的没有任何产品可以作为固定资产升值。娱乐圈的张柏芝就是位疯狂的房地产投资者。

出道已经十来余年的张柏芝是个吸金大王,很会赚钱。她曾坦言:“我的身家足够我现在的生活开支,还可以再吃三代不成问题。”尽管如此,张柏芝还是会拿出闲散资金做长期投资,投资房地产。外界对张柏芝的映像是挣1000万,花1000万的人,而实际上相反,张柏芝是个会花钱也是个会赚钱的明星。对于一个消费极高的家庭而言,必须要考虑的问题有两个:一是孩子的教育金,另一个是自己将来的养老金。这一点,张柏芝早就做好了稳定的规划。

张柏芝说:“我有两个投资,一个是靠我的外貌赚钱,一个是投资房地产。”

生性豪爽的柏芝买房子,从不贷款,一次付款2000万港元,她也不手软。她坦言,一般情况下会将收入的2/3存入银行作为定期,剩余的钱才用来投资房产。2000年,她以748万元购入大埔康乐园一洋房,三年后卖出,获利达90万元。2005年以约2100万元购入大埔康乐园26街单号屋,最近以2600万元卖出,两年间账面赚近500万元。

张柏芝更精明的地方是,出售大屋赚钱,买进小屋自住。在2001年前她就开始物色面积300平方米以上的楼盘,足迹遍布九龙和新界,单是康乐园,她就看过十多套房子。虽然在她购买康乐园后不久,香港楼市就开始出现低迷,但楼市行情好转后,张柏芝就立马抛售大房,赚了200多万。而在该大屋卖出的前两个月,她还在同一楼盘买了一间小屋自住——这样不仅规避了投资风险,而且在之后不到一年的时间里,小屋的市价也飙升了200多万。

无独有偶,已经晋升为母亲的赵薇在北京顺义的“财富公馆”、“晴翠园”别墅、“亮马河”大厦等地购买了多处别墅公寓。其中,“财富公馆”别墅房屋的平均面积在1500平方米左右,每栋2000万元起价,“晴翠园”一期别墅的房屋均价为每平米18000 元,每栋差不多1200万起价。“亮马河”公寓均价也在每平米14000左右。另外,她在上海的“沪青平”别墅圈也购置了新楼,楼盘名为“湖畔佳苑”,是 一套面积大约在300平方米左右的别墅,花费500到600万元。目前该处别墅售价均在1,300万以上。

像张柏芝、赵薇等这样善于理财的女明星很多,像章子怡、范冰冰等人,她们没时间和精力去理财,但她们却有专业的人员去帮忙打理。范冰冰曾说:“理财的最高境界就是让理财师帮忙打理。”不用花任何心思,便可坐收利益。对于众多谱女性来说,虽然没有明星那么多资产来打理,但一样可以这样理财,只是付出的少,收获也少罢了。

固定资产理财正因为风险低、增值快、回报快的特点,非常适合那些没有很专业的理财知识却闲散资金富余的女性朋友。

2006年,21岁的香香还是位很普通的北漂。从事医药销售行业,每月的收入跟业绩相关,付出多,收入也就多。那时候的香香刚认识现在的老公杨,处于恋爱阶段的她根本就不懂什么理财,对工作也不很热情。用她自己的话来说就是,心情好的时候叫工作,把它当成职业来看;心情不好的时候,它就是上班,混日子。所以漂了3年的她并没有多少积蓄。

2008年是奥运年,所以北京的发展极快,城内的房价像是坐了火箭,直往上升。所以人们把眼光投向了离京很近的燕郊。看到香香整天没目标地跑业务,杨提出建议:“香,你手里现在有2万,到时候你看看家里能不能赞助点,再想办法从姑姑家借点,去燕郊买个房做投资吧。这样有压力,你才能有工作的动力。你看如何?”香香瞪着眼睛望着他,充满了不解:“我这样能买得起房子?开玩笑么你?还不了贷款,你帮我啊?”杨凭借自己的眼光与勇气,终于还是说服了女友香香。在燕郊相中了一个25万元的房子,首付8万元,香香借了6万。至此后,有目标的香香努力工作,很快业绩提上来了,当时也正赶上医药行业的胜景时期,有时候每月能有2万元的收入。这样一来,香香更有干劲了。

2008年10月,香香与杨的婚期也到了,虽然杨家里条件很好,自己却是农村户口,但是燕郊的房子已经成为了她最好的嫁妆。她把房子以38万元转手卖出,净赚13万元。尝到甜头的她拿着这38万又开始在北京找房,想继续赚一把。最后在望京买下一间工作室,98万元,第一套房赚来的钱正好做了首付。房子到手后,香香想到了以房养房的办法,马上又以4万每年的价格出租了。这样一来,每月按揭1200多元也就搞定了。如今,有房有车的香香又收到了一份礼物:怀孕了。有孕在身的香香马上辞掉了工作,安心在家待产。

在香香的身上,我们除了感叹说嫁的人很重要外,我们更要看到的是理财的嗅觉与果敢。的确,要是没有遇到杨,香香说自己只会是一个普通的女孩,哪敢奢望在北京能过上有房有车的生活呢!其实,生活是不能预见的,谁都不能确定明天的生活。再说,如果生活能被预见,那多缺少新奇啊,该多乏味!所以,一切都要大胆去想,如果连想都不敢想,哪有机会去拥有呢?总不能等着馅饼来砸你头吧?所以,有个目标,然后努力朝那个目标走下去,那么,最后你会看到光明的。理财就能给女性一束光芒,我们应该果敢地朝着这束光芒走下去。

固定资产投资虽然稳定,但稍有不慎,也会给自己造成很大的损失,所以,在选择投资时间和产品时,我们需要注意哪些方面呢?

首先,我们应该要把握好投资的时机,就像是做生意,存在商机,对于投资来说也是如此。我们都知道,任何投资,甚至包括所有的买卖、生意和股市,买入的时候就已经决定了输赢和赔赚。换句话来说,赚的多少不在于卖的时候价格多高,而在于买进的时候价钱有多低,也就是通常我们所说的要买低卖高。其次,我们还应该注意培养自己的投资敏感度,注意分析投资环境。在这些基础之上,注意要有一定的风险防范意识以及做好规避风险的完整计划。这样,相信钱怎么跑也跑不出你的包围圈。

心动不如行动,心动吗?行动吧!快把固定资产投资带回家。

点石成金:

固定资产投资堪称“最保险的理财方式”,其可靠性当然不会浪得虚名,女性朋友选择了它,也就为自己找到了一个“可靠的肩膀”。然而其却也存在着稍许的风险性,在投资过程中切不可大意,以免造成不必要的损失。

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