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第26章 买房还能抗通胀吗?

众所周知,通货膨胀是指在纸币流通条件下,因货币供给量超出货币实际需求量,也即货币的现实购买力大于产出供给,导致货币贬值、更多的货币追逐较少的商品从而引起的一段时间内物价水平持续上涨的一种货币现象。

此次通货膨胀的原因是多方面的:一方面是由于中国经济的快速增长导致了一般物价水平也随之明显上涨,从而管理层认为中国经济增长过快,并随即采取了紧缩性的货币政策;另一方面在于实施宏观性紧缩货币政策的同时,中国管理层还制定了紧缩性的产业政策和劳动政策;此外,再加上扩张性的财政政策和这些政策叠加在一起,显然加剧了此次的通胀。上述措施导致了境外套利资本的大量流入,同时又迫使了沉淀在产业领域的固定资本纷纷变成了现金,结果,在外生性货币供给和内生性货币供给双双增加的推动下,使得一般物价水平不断走高了。

此次通胀给人们的生活带来的影响是显而易见的:物价飞涨,工资赶不上物价;银行的存款贬值了,人们得花更多的时间来理财;社会的资本被不合理分配,房价明显提高……一句话说来,那就是老百姓的钱不值钱了。尤其是对低收入群体的影响最为明显,主要表现为人们无支付能力或者支付能力降低,严重影响了老百姓的生活水平。据官方统计数据,今年我们的CPI(居民消费价格指数)涨幅同比增长一路上升,最高是七月份达到了6.5%,其中食品价格的涨幅一直居高不下,由此可见,通胀给普通老百姓的生活带来了多么大的冲击。

既然通胀给人们带来了这么对不利的影响,那么我们就不能采取观望的态度任其发展。国家大的政策方针在制定实施,然而对于我们个人而言,我们该怎么做才能在如今通胀肆意泛滥的年代正确理财,拿出自己的智慧与力量来对抗通胀,保证自己的钱袋子不缩水呢?

专家认为:对于手握现金的投资者而言,房地产显然是最为稳妥,同时又不需要太强专业性的投资渠道。虽说房地产市场价格起伏,屡次调整,但纵观各类投资品种,房地产仍不失为规避未来通货膨胀风险,实现资产保值、升值的途径之一。买房抵御通胀,功效明显!

深受观众喜爱的美女明星范冰冰可不光是演戏的好手,在理财方面她依然算是“元老级”的人物,有着自己独特的理财“宝典”。在江湖上行走,买房抗通胀就是她的“武林秘诀”之一。

范冰冰于一个偶然的机会认识了“87版”《红楼梦》宝钗的扮演者张莉,从小就喜欢她的范冰冰很快就跟她成了忘年交,并且毫不避讳地向她请教投资之道。在拍完了《红楼梦》后,张莉就赴加拿大留学,之后定居加拿大。这些年来,她在加拿大主要从事地产投资——也即是人们俗称的“炒房”。从一个不名一文的穷学生,到如今的千万身家,在投资理财方面也算是颇有心得。

张莉告诉范冰冰,买房不仅仅可以“炒”出钱来,在如今的通胀时代,买房也可以算是最保险的投资之一。于是,如何选房、买房、付款,如何宣传待售房……张莉都倾囊相授,等到她回加拿大时,范冰冰已经满腹炒房理论,只待“雄赳赳气昂昂”地具体实践了范冰冰第一次牛刀小试看中的是一套位于列治文的有百年房龄的老房子,在签署了一系列具有法律效力的合约后,范冰冰成为了拥有加拿大房产的中国人。范冰冰本来打算按照张莉的教授,把房子装修一番后卖出去,从中赚取差价。可就在一次去附近的麦当劳买汉堡包的时候,范冰冰忽然想起来麦当劳创始人雷·克罗克的一句话:“其实我不做汉堡包业务,我的真正生意是房地产。”

于是,范冰冰就开始思考:买了就卖只是一种投机行为,差价的利润率不会太高。再说如今的通胀这么厉害,把房卖了后自己还得买房进行抗击。那又何必多此一举呢?可是如果向麦当劳学习,将买下的产业进行深加工,让房子不再是房子,被赋予更多意义上的价值后,那所有的问题不都解决了么?!

一不做二不休,范冰冰将老房子进行了装修改造,3层楼9个房间的格局,被她改造成了一家名叫“加州旅馆”的家庭旅馆,为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务。这个经营路线恰恰填补了空白,很多一辈子没有踏出过国门的中国人在异乡突然看到这么一个写着中文名的旅馆,顿感亲切。因为入住的都是中国移民,范冰冰随后又将一楼大厅高价租给了一家叫“快客”的移民咨询公司,咨询公司得到客源,顾客得到有偿帮助,皆大欢喜。

牛刀小试便尝到甜头,范冰冰越来越觉得旅馆业是一桩大有可为的生意。接着她如法炮制在加拿大多伦多、渥太华等华人最集中的城市开了旅馆,统一命名为“冰冰小栈”。她在国内的知名度显然帮上了大忙,“冰冰小栈”成了加拿大华人地区知名的连锁家庭旅馆品牌。她还开始筹备把旅馆开到美国,之后更计划在所有华人集中的区域开店。

就这样,范冰冰买房不仅仅抗击了通胀,还抓住了房产的可居住性特点,从中赚了大钱。

无独有偶,家住上海的刘女士也选择了以买房抵御通胀风险。刘女士只是普通的工薪阶层,但深谙生财之道的她却通过买房卖房,不但改善了自己的住房条件,还置下了两套房产。刘女士指出:“买房保值千万要遵循双重标准。”其一是稀缺为王,要遵循“物以稀为贵”的客观规律,投资房产时眼光要放宽,思路要灵活,要注意资源以及地段的稀缺性;其二就是中庸之道。她把眼光放在辛苦打工的平民百姓身上,选择相应的房型、面积和总价进行投资买房,由此符合了上海广大劳动人民的需求,使自己的投资有了比较稳定的收益保障。刘女士就这样靠买房改善了生活质量,提高了自身抵御通胀的能力。

正如范冰冰聪慧理性的做法,刘女士的选择是明智的,用房产当储蓄这条长线才能钓到金子这条大鱼。可以不是人人都喜欢股票,但必须是人人都得住房,把买房当储蓄要比单纯的储蓄抗抗通胀能力强得多,买了房,自住投资两相宜。再说楼市历来是创造财富的地方,以长远眼光来看房价,上涨的趋势不可阻挡。买房抗通胀,买断的是房价,支付的是利息,增加的是财富!

据可靠数据显示:2000年-2008年,我国CPI增幅依次为:0.4%、0.7%、-0.8%、1.2%、3.9%、1.8%、1.5%、4.8%、5.9%,而全国房价指数增幅依次为:1.1%、2.2%、3.7%、4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%、6.5%。对比结果一目了然:每年的房价涨幅都大于CPI增幅,说明了房产的具体收益,这无疑又为买房抗通胀提供了一个可靠的依据,更加说明了买房抗通胀的合理性与科学性。其实,我们只要了解这样一个事实即可:房子在经过了通货膨胀的洗礼后,就算不能增值,依然可以恢复到原先的价值,而不会被通货膨胀洗劫导致其贬值。它具有黄金等工具类似的作用,身兼抵御通货膨胀之用,而作为载体的工具本身,最重要的就是载着你原有的财富安然度过了浩劫。可以举这样一个简单的例子:你现在花200万元买了一套房子,恰好遇到了通货膨胀,一段时间之后,400万只能当原来的200万来用,而你的房子到时已价值400万,那时候你卖掉房子就能得到400万现金,等于说你的财富并没有缩水,购买力也没有下降。而如果是存银行,或许到时你的200万,就只能当100万用了。况且房子在通货膨胀的周期内,还可以有租金收益。相对于其他投资方式而言,这就达到了一个高保障高收益的水平在通货膨胀的背景下,抓紧买房投资这根长线,发挥你的聪明智慧,不仅要保值,还应该钓上金子这条大鱼,塞满你的钱袋。

点石成金:

如今,通胀好比一片汪洋大海,而你则是买了房的垂钓人,只要抓紧了买房这根长线,就只管等待钓上金子这条大鱼,丰富你的“钱”方世界。

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