控房议题和央行的货币工具一再的顶牛，财政危机面临着比土地收入危机更大的麻烦当中。抑制投资降泡沫，就会压制产业升级与供给侧改革——没市场需求怎么改？反过来呢，宽松会导致泡沫进一步扩大。在马上死和等会死之间艰难的选择。
根本问题上是90平方米以下的住房一直有着很好的流动性，粪土当黄金流通开来。但表面上是保值性很好的债券，影子银行的债券，现金从银行流向了住房债券，而这债券凝聚着银行的贷款和利息。但是显然理性人认为通胀会跑赢银行利息的。从理性而言，这就意味着存银行没有任何收益，出现了流动性偏好。
前提我说过，160平和320平的住房，会推动工业投资的扩大化，产业和产品升级，扩大内需。起码那么富人的闲钱可以痛快的花出去，装修房子，买更大的160的电视，古董，花卉，奇石，名人字画，按摩椅，扫地机器人，游戏机，奢华音响，超豪的厨房等等，他们的消费推动了工业品的升级，也推动了高端产品产量快速上升，让中层阶级更快的享受到新技术和新产品，导致整个行业的升级换代。
让富人搞大面积房子，堆满了工业品，就是把钱花在产业升级上，不是让他们钱闲得用来赌博和X女人。住宅也是土地，需要投入才产生回报，健康和愉快的心情对富裕群体是最重要产出之一，钱不如命重要。
题外的了~~~
90平以上的住宅，今后15年创造出来社会财富和经济增长是正值。
90平方米以下住房就是锁定投入的资金，投入既浪费，只会增加社会负效应，对工业没什么升级性可言。上世纪70年代的工业产物，根本不适应现代00后的社会。
但它有很好的流通性，这不是刚需决定的，而是市场上这类房子最多，吸纳了最多的货币占款。
流通商品天然会占用一定货币数量，就像美元对人民币的占款一样。
房子也商品，房贷更是直接的占款。
流通的房子~~已经等于=流动的货币债券=流动的银行储蓄=地方的货币政策工具。土地抵押，发行房子，房子增值换成货币。房子可以用来支付工人工资，可以用来支付供应商的材料款，可以用来支付电费、燃气费、水费等等
盖的不是房子，是点石成金。房子和金子有区别么？没区别。
商业银行面临的流动性危机，不仅仅是货币数量的流动性危机。还面临影子银行，地下金融体系流动性竞争。房子和土地资产是地下影子银行的硬通货之一，就如同黄金一样。相比灵活的高利贷，中小贷款公司，通过房地产交易吸引了大量的货币。
由于地下中小贷款公司接受各种灵活形式的抵押，人力成本和人力忠诚在利益捆绑或者暴力的胁迫之下，最重要的大数据和对个人隐私的肆无忌惮的侵犯、收集和贩卖之下。 13亿国人都是屁股光光的，不怕你赖，就怕你不抵押，也不怕你不还钱，收完房子，还可收器官，可以加入我们，继续集资—放贷给亲戚朋友。
不要怀疑中国民间的现金量，就是没有资产增值的机会，投资渠道匮乏的问题。那有利，就涌向哪里。
为什么不盖个大房子，让人把钱都花在自己房屋里面多消费，多健康，多学习，多陶冶道德情操的玩点艺术，就是多造小孩也挺好，搞的那么多妇女闲得就是打麻将，烧香礼拜骗子。
在这种情况下，90 平方米以下的房子具有极好的流动性，这不是几个政策，不给办过户手续就能限制住的。要知道地方房地产商除了国税这没办法了，其他什么税，什么费能不交就不交，为了的就是节约成本，筹集更多的资金进一步买地盖房。起了一栋楼就等于找到一座黄金矿坑。
房子一直在流动，一直在抵押交易，上市公司都卖房子增加利润了，这是一笔多么合适的长期投资。
加杠杆的收益更高，无论是消费还是投资的时候，理性人都愿意加杠杆。没有投资，没有未来。房地产的杠杆就是这么来的。去杠杆就会存在一个显著的问题，那就是消灭了经济增长的速度。
但是这一次财政专家是对的，小于90平的房子就是一堆垃圾，在这上面加杠杆，就是金融泡沫。
围绕着住房的泡沫，中国金融市场上央行—商业银行——政府从各出各的办法，到联合出办法，水就是堵不住，也收不回来。
不要说眼下不是50~60年，政令通常，对不对都会服从到底的时候，就是那时候市场就是市场，有需求就会有办法，货币有自己意志，要么一同毁灭，要么妥协。资本的增长规律是不可违背的。
刺破这个泡沫是不可避免的，但是刺破了之后怎么办？
还是要再盖90平方面以下的小房，买给进城的农民么？
再来一次货币危机的循环么？
现在商业银行的大量货币被压在土地与住房上，在继续放房贷，还是死循环，流动不了。金融机构不放水，不改革货币工具，解决不了银行钱荒的问题。
放水后果更严重，美联储在加息，国内资产价格和国际资产价格倒挂直接就是国运的崩盘了。
不推高房价，银行的放贷明显就是不良贷款。
维持房价，房子占款也依然是一个严重的问题。占款的房子又通过70%，50%的折扣，从影子银行的流动性，相比5年前，大批的房子还没有出手，还在等着推向市场，只是价格上还在观望。
一直以来的理性观点和现实感觉都是在通胀，钱放在银行跟负利率没区别，持有现金也不安全，股市在亏。都指望着房子保值呢，这是目前唯一的抵抗通胀保值的渠道，从98，08，那个投资渠道不是一直在亏。除了非法集资，基本看不到那个行业在发展。
这里请不要将国际资本和合资考虑在内。主要考虑普通人的投资渠道。所以银行没有钱，银行的理财基金里面，各种高息揽储的投资理财基金才能拉进来存款。而被某宝的一击，银行的危机就全漏了。
采访10个人，10个人觉得房价还能在涨。为什么？谁能接受自己的资产贬值，手里的货币贬值这种事情？如果不自欺欺人的话，谁能接受
房价就是在这种情况下坚挺的。连希望都没了，才是崩盘的开始。
尽管结构性的房地产价格崩塌已经存在，棚改房，20~30年的老龄房，5~10年以上的结构不合理，小区和物业很差的住房都在降价通道上。
锁死房子在官方上的流动性的财政专家是不傻的。但不是因为锁死流动性了，而是这种锁死给了普通人的一个希望，一个自我安慰。
二胎的婴儿潮，农民进城，90后的婚姻潮，这些刚需抵不过一个现实的问题。除了房子，哪里还有就业增长，哪里还有工资增长。
就当前这个猪窝的教育水平，就连美国的那些中下层资产阶级家庭都被20%的顶层家庭和精英打的找不到北。上面有机器人，高自动化的生产线的压力。下面有越南、印度、孟加拉的劳动力竞争。
就业形势乐观么。
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如果在10年，15年的房地产调控浪潮当中，国家果断的推出加大160~320平之间的大面积住宅社区的建设力度。
象箸之忧的效果会显著的推动经济增长与转型，就不必发生今天的危机，各路专家就会从中看到解决问题的希望和道路，从而开发出许多新的政策办法，经济工具，推进转型升级。面对美联储的加息，不会进退两难这么晦气。
超160的住宅，不仅是吸收富裕阶层的家庭在地产上的投资，这种投资会以1:1.3的比例投在家庭内的工业品和商业品的消费上。前提，家庭的住宅面积空间足够大
每投入100万的房产，会带动100~150万的工业品的消费增长。
‘’昔者纣为象箸而箕子怖。以为象箸必不加于土鉶，必将犀玉之杯；象箸玉杯必不羹菽藿，则必旄象豹胎；旄象豹胎必不衣裋褐而食于茅屋之下，则锦衣九重，广室高台。”
沙发电视这种小东西就不说了。
厨房这一套就得30~50万，从各种高级蒸的，烤的，煮的箱和炊具，破碎的、榨汁的、打蛋的，做豆浆的，做糕点的，恒温酒柜、低温冷藏，大冰柜，不会用，也得配置齐全了。还有那些乱七八糟的小件，锅碗瓢盆之外。
高级的瓷器餐具、酒具和茶具需要把，这也不少钱。
衣、包和鞋不用说了，更贵，就怕空间不够。
运动健身器械，自行车，跑步机，豪华按摩椅，鱼竿之类的。
空间容纳了想象，给一个仓库，都堆不满国人的购买欲望，我这100~150万的推论是少的。除了那90平方以下的小房子，其余的到那个大户型之家，进去翻翻，都能翻出十几万，几十万的商品来了。别的不说，那马桶肯定上万，高科技。还有那虎王牌电饭煲。
这不是穷富之别。
有那老太太就喜欢收破烂，住一个50平方面的小屋，堆满其中的破烂加一起还值几万呢。要是给给500平方面，这老太太肯定是个攒钱的好手，捡出个百万富翁是肯定的。
这是一个典型的官民土的经济模式。
官取于民，民取于土。民有多大的土，多大的空间，自然会创造多大的效益。 1亩田，万斤稻，那是大跃进，不科学。
现在住宅这个为题上也是，家庭怎样通过消费创造财富。1平方米1万，最多90万，160平方米就是160万。地大规模效应就好，你想90平方米翻倍1平方米创造出2万的效应，才180万。
而 160平方米就是320万，考虑到规模将低成本，160平的实际效益更高。
160-90 =70万
320-180= 140万
差距随着翻倍，越拉开越大了。
城市居民，民劳动受着体力、智力的制约，而投资也受着财力的制约，官”所掌握、管理的环境的制约，怎么配合可就说不准了。
一些媒体的估算，国内的消费税和增值税上，商品内含税大约是美国的4.17倍，是RB的3.76倍，是欧盟15国的2.33倍。
大力推行大面积住宅，推动商品的销售，在税收的增长上也是有着高度积极的意义。
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综合分析，商品住宅占款过高，在影子银行内流动性好的，冲击了商业银行的流动性问题，在被某宝和各类货币基金重创，突出了问题。
但根源在于，90的住房政策，压制了整个社会的工业产品的升级和跃升的问题。其他产业不仅是无从发展的问题，是在规模的竞争下，恶性萎缩的问题。
商业银行的流动性在于工商业的发展。每一个产业都占比是均衡的，所以产业和产业之间都只能依靠货币流动来解决社会分工和资源配置问题。
但是地产开发商的流动性是依靠影子银行，还有把房子当做了硬通货。而国内财政专家，配套上的土地政策和住房政策上高度的配合，最终把房子形成而了黄金~石油的作用，也可以看做“债券”收益，以抵消银行面对通胀出现的负利息增长。
现在开始大力推行160~360的住宅，主要是匹配当前的财经专家的套路，打开顶部上升的空间。
形成农民进城——小户型过度和适应——升级到中户型——大户型的模式是某些财经专家的策略，形成梯次接盘。低部如此。
顶部是什么？
往上升的顶部是什么？
用脑袋撞楼顶么？
所以，中州方鼎的策略就是打开升级的通路，基本福利问题，国内已经推开的棚改、廉租和租赁的兜底保障，可以说住的问题基本上解决了。
北北平平京有四合院，20多年就打了一个翻身仗，成了文化、富裕、身份等等象征。SH有老房子，苏杭有盐商的花园。都是大宅门式样的传承家宅的典范。
中州方鼎也要搞一个能够传承的住宅社区，就是不知道中州市能不能接受的了。
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会场之下嗡嗡，中州市的开发商和行业代表们都有点不安了，中州方鼎现在可以说是主宰中州的垄断性集团，要是跟它撞车了，就是碎。
