作为在市场上流通的商品，总是有公允的价格的，目前的房价肯定不可能一路直冲云霄。下面，我们从几个不同的角度来对房价进行估算，力争还原一个最接近真实的房价。
谁在左右房价的脉搏
房价涨涨跌跌是很正常的事，但是，是谁在其中左右房价呢？
为什么房价会上涨？一是通货膨胀；二是“物以稀为贵”，因为土地和房子有限，买的人多，自然价格就高了；三就是有泡沫在作怪。那么，如何抓住其变动的脉搏呢？可以从以下几个方面着手。
一是宏观政治经济环境，这是最重要的因素。经济增长，房价一般也上涨；经济衰退，房价一般也下跌。如果经济增长平稳，正常的房价自然不会有太大变化。如果经济一团糟，指望房价不断上涨，无疑是痴人说梦。
二是货币政策。它其实和宏观经济紧密相连，随宏观经济的变化不断调整。一般而言，加息可能压制房价，降息可能促升房价；汇率升值则促升房价，贬值则压制房价。
三是房地产政策。国家一般通过相应的政策来调控房地产市场。如果想扶持，一般会出台积极的政策，这时房价就可能上涨；如果觉得过热，需要降温，就会出台一些抑制措施，比如在房贷方面增加难度等。而如果国家出台大力发展经济用房的政策，那么自然就会对高档的商品房市场造成冲击。当然，这些政策在长期和短期内显现出来的效果会有所不同。
四是房地产成本。一般包括土地成本、实际建筑成本和拆迁成本。因为土地国有，因此政府拿出多少土地、以何种方式拿出来，都会影响土地成本。目前，土地成本节节攀升，各地的“地王”不断出现，俨然成为房价万恶的“推手”。而建筑成本无非是建筑用材和人工费用等，它们变动一般不大；至于拆迁成本，长期的趋势应该是不断上升的。
测算房价的上下限
影响房价的基本因素，我们已经知道了，但是其要拿来衡量具体的房价，却好像于事无补，难以对房价做出准确的估算。
但是，如果借助一定的公式和参照物，对房价的上下限，我们大体上还是可以知道的。
房价下限是指房价泡沫彻底破裂，恐慌心理使得房主不断抛售，房价持续下跌，跌破合理价位，比如香港97回归前和2003年非典时期。
关于房价上限，因为房子不同于其他商品，它不可流动，没有可复制性，所以不同地段房价不一。但是，随着全球经济的一体化，在世界范围内，国际现代化都市的房价有趋同的趋势。因此，区域房价的合理空间可能被大大抬升，这也是北京、上海这些大都市房价不断上升的原因之一。
房价合理价位可以通过两个比例来测算，以大致估算其价值。
（1）房价年收入比
如同用股价除以每股收益得出的市盈率来衡量股票估值高低一样，大家也普遍用总房价与户均年收入比来衡量一个城市的房价高低。这个比值越高，即要花更长的时间来买房，说明房价偏高，风险也相应地越大。国际上通行的房价与年收入比为3～8倍。比如美国的相关调查报告显示近年来美国本土住宅均价相当于工薪家庭6年的收入。
据统计，北京人均可支配年收入为3万元，按户均2人有收入来源计算，约为6万元。市场统一房屋均价为10000元/平方米，按政府提倡的人均30平方米共90平方米（一家三口）计算，即是总价90万。由此推算房价年收入比为15。也就是说，一家人不吃不喝，15年才能够买一套不大的房子。即使是这样，15这个数字还不是静止的，还在往上攀升。
事实上，我们还不能简单地和别的国家比较。因为目前我国房市买卖的仅仅是70年的使用权。也就是说，私人对土地是没有所有权的，所有土地都掌握在国家手中。在西方国家，土地可以私有，支撑楼市上涨的重大原因就是土地本身，因为土地是有限的。因为房子只会越用越旧，在这点上，房子到期后如何处理，房主利益如何保障，目前国家尚无明确法规出台，这也算是一个风险吧。
（2）房价租金比
也就是用房子的总价除以每年的租金，国际上一般以12～15倍为宜。如果租金便宜，自然有很多人不愿买房；如果租金高，相比之下买房就更划算，自然许多人就自己买房了。因为租金千差万别，不太好比较，可以参考附近宾馆相应房间长期包房的价格。
三针戳破房地产泡沫
世上凡是流动的东西总是会产生泡沫的，河流如此，股票如此，楼市亦如此。泡沫撑起的价格就叫虚涨。因为贵到什么程度，大家心里没谱，越是价格上涨，越是这样。实际上，很难区分正常上涨和泡沫，更多的时候两者是互相掺杂的。10年前，我国发生过一次重大的房地产泡沫，催生了无数的富翁，也同样淹没了无数的富翁。很多人在房市泡沫被吹得大大的时候奋不顾身地进军房地产，结果泡沫一破，顿时成为穷光蛋。
那么，如何区分有无泡沫呢？可以用“三根针”来检查：房子经过几道手、房价上升速度和房屋空置率的比例是否正常。
第一针是房子经过几道手。一般来说，转卖的次数越多，泡沫就越大。炒房者一般采取三种形式：炒楼花、出租、转手买卖。其中，“炒楼花”是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。在这三种炒作手段当中，尤以炒楼花的危害最大，曾被认为是许多国家楼市崩盘的重要原因。如果楼市炒作过度，就会像股市一样，大起大落，阻碍房地产市场的平稳发展。从海外经验看，一般认为投资买房比例超过20％时，就表明该市场投机行为比较严重，楼市含有较大风险。
第：二针是房价上升速度。在比较健全的市场上，房价涨幅不应比居民收入涨幅大过多。如果大过多，就说明泡沫大，会导致越来越多的人买不起房，这样房子的价格早晚有一天要掉下来。
第三针是房屋空置情况。空置就是库存，市场上任何一种商品都有合理库存，保持适度数量的空置房，对平衡市场供求、调控房价都具有积极的作用，国际上的库存量一般不会超过15％。如果没有空置率，则表明房地产市场过热。问题在于，怎样统计这个库存量？关于这一点，众说纷纭。不过，购房者可以有自己的直观认识。看是什么样的房子空着，是低档、中档还是高档的？是大户型还是小户型？
所以，买房一定要慎重，不光要考虑自己日后的发展，也要考虑国家整体经济的发展。比如，现在我国经济发展状况很好，并且已经持续了很多年，许多年轻人以为这样的状况会一直保持下去，于是不顾自己的实际需求，盲目购置大房子或者很高档的房子，这样每月的还款压力就很大。而如果日后国家经济不景气，自己的工资不但长不了，甚至下降乃至中断，还款就成了问题，连房子都可能被收回去。举个例子可以说明。你买了一栋100万元的房子，首付30％，剩下的70万元通过银行贷款。由于房市泡沫，房屋价值跌到60万元，但是70万元的银行贷款可不会跌，你还得老老实实付清。这时即使把房子卖60万元来还贷款，还欠银行10万元。这等于说你的首付30万元算白付了，还成了名副其实的“负翁一族”。
