房价何以节节攀升
近年来导致中国房价迅速上涨的因素有很多。如图8—2所示。自2001年以来，中国经济在居民消费结构升级、工业化、城市化、全球化的推进下，进入了新的经济增长周期，作为宏观经济的晴雨表之一，房价自然没有缺席这场“盛宴”。
有业内人士曾认真算过这样一笔账：一栋楼盘开发下来，成本只占房屋价格的20％，房地产开发商能够拿到的利润占房屋价格的40％，还有40％就是被各种“灰色开销”吞噬了。
房价高，普通老百姓买不起房，自然怨声载道。而要调控房价，政府也是投鼠忌器。因为一旦房价大幅下跌，可能导致银行坏账增加，信贷紧缩，经济萧条，国民收入减少或出现大量失业。
房地产商常用促销手法
在房地产行业，主要有两大类因素影响房价，而房地产商及相关利益团体会过分夸大这两类因素：一是夸大一些客观因素的作用，这和卖药的夸大其药材的治病功能是一个道理。比如说中国经济持续快速的增长、人民币升值、城市化运动等；二是材料涨价、土地涨价、商品房品质提升等方面的因素。这些因素尽管揭示了部分原因，但这些因素我们事先很难判断其真实的影响力和推动力，所以容易被过分夸大。
在许多广告中，开发商在地理位置上误导购房者。他们通常通过绘制简单的区位示意图来表示所售房屋的地理位置，但这种示意图往往不按比例尺绘制，给购房者留下“陷阱”。比如2006年3月，上海一家知名楼盘在其广告中宣传楼盘至外滩在2公里半径内，而实际上，楼盘到外滩的最近直线距离为3.39公里，该广告被工商部门认定为虚假广告，罚款53万元。
此外，还有开发商在配套设施上实施障眼法，把不具备或将来才可能具备的公共配套设施，比如轻轨、学校、超市等，也在广告中大肆宣传，欺骗购房者。另外，一些开发商在小区的绿化率上也大肆虚夸。有的公司宣称小区的绿化率高达50％，但现场却是不毛之地。还有的开发商偷梁换柱，把附近的广场、公园等公共绿地也算入自己的项目之中。
按照法律规定，开发商在广告中承诺的条件，必须在交房时都具备。购房者在签订合同时，可白纸黑字写明，一旦发现没有达到合同中的条款，可运用法律保护自己的权益。
而在销售环节的诸多常见手段更是对房价推波助澜。比如以低起价诱惑消费者，而后在销售过程中不断涨价；通过雇人排队、提前内部认购、捂盘封盘、搞假按揭等手段制造热销假象，同时套现资金；捏造某些购房团等给购房者制造心理压力等。
