由于开发公司和代理公司营销人员很多人都住在哈尔滨市区,阿城项目开发公司特意开通了通勤车,早上直接将所有人员从哈尔滨市区拉至售楼处,晚上下班原路返回,因此所有哈尔滨的职工正常情况下都是乘坐通勤车上下班。
通勤车的集合点设在乐松广场附近,麦当劳东侧过街天桥下,李晓飞特意起了大早,提前到乐松广场的麦当劳买了两份早餐,坐在麦当劳的大玻璃窗旁,看着外面的车流和人流,感觉玻璃窗射进来的阳光直接照进了自己心里,顺手拨通了齐薇的电话。
“我买了两份早餐,你别吃早饭了”没等对方说话,李晓飞就兴冲冲的说道
“啊,我已经吃过了,你咋没问我就买了两个呀,你别在同事面前显露我们的关系呀,公司规定不允许同事谈恋爱”电话那头传来齐薇的声音
公司的规定是事实,但齐薇的话仍让李晓飞感觉很不舒服。
上了通勤车,一路上除了回头看了一眼齐薇,没有跟任何人说一句话,连销售经理肖波的玩笑也视若无睹。
李晓飞的这一举动被齐薇完全看在眼里。
一上午,李晓飞把自己闷在办公室里,没有出门。直到……中午
连续轻轻的敲门声,老板娘刘姐是不会敲门的,直接推门而入,销售经理肖波敲门急促而短暂,“进来”
齐薇推开了门,“李总监,还不吃饭啊,好像就剩你没吃了”
李晓飞这才发现,已经12点半了,“我不饿,不吃了”齐薇的到来让他有点意外,但也很高兴能看见她
齐薇进门,反手将门关上“生气啦”
李晓飞看着她,禁不住竟然噗的一笑,“没有啊”
齐薇走到李晓飞身前,摸了摸晓飞的头“我还以为你生气了呢,那没生气就去吃饭吧,一会饭就收走了,现在都有点凉了,我在那屋等了你半天,你一直没来,我以为你生我气呢”
“你也没吃啊”李晓飞惊讶的问道
“我能没吃嘛,要是光剩咱俩吃,多显眼,我吃完了在那一直等你,别人以为我坐在那休息呢”齐薇笑着答道“晚上一起吃饭吧,这次你请”
“好啊,你想吃啥”李晓飞马上高兴了,他瞬间感觉很饿
价格表的制作其实是个技术含量不高,却是个很折磨人的工作,但经过午餐的鼓舞,李晓飞在下午效率出奇的高,竟然在短短2小时内,进入到了收尾阶段。
这时候,一阵急促的敲门声后,没等李晓飞开口,门开了,销售经理肖波带着两个置业顾问,一个齐薇,一个金畅,依次走了进来。
“怎么样,李总监,忙不忙”肖波笑嘻嘻的说道,总监后面还特意拉长了声调,略带调侃
“什么事啊,这么大阵仗”晓飞明显心情非常好,满脸笑容,直着腰努力靠着椅背上,两只胳膊高高举起,伸了个长长的懒腰
“我知道你在做价格表,能不能给我们培训培训,咱们这价格是怎么回事,回头销售在接待客户的时候,也心理有数啊”回到正题后,肖波还是严肃了起来
本来对于定价体系和价格表的培训,李晓飞打算在开发公司老板都签字确认后才进行,届时会将详细的价差系数、定价原则等进行详细的讲解。
但此时齐薇在场,李晓飞虚荣心陡起,要在齐薇面前炫耀下自己的专业性和能力。“好吧,我简单说说,但咱们这不算培训啊,就算交流了”说着端起了自己的笔记本
“也不用支投影仪了,前面客户多吗,要是客户少,我就在前台给你们说说吧”一边说,一边端着电脑往前台走
十几秒钟后,李晓飞将电脑对着前台内坐着的置业顾问方向摆好。
“首先我的价格方案还没有经过开发老大签字确认,所以最终的均价和价差参考系数都不是最终执行的,我这里只讲一下价差数值和价差的设定原则。价格系数主要分为2种,第一种是横向价差,第二种是纵向价差,横向价差主要是楼宇价差、单元价差,户型价差其实也可以包括在横向价差中,纵向价差主要是楼层价差。楼宇的价差指定主要是根据楼宇所在位置,比如出入口的远近、靠不靠近中央景观广场、楼前楼后有没有变电箱、是不是临街、楼宇中具体是哪种户型,关于户型设置在哪栋楼宇基座中这个问题,属于前期项目规划设计建议需要跟踪的,咱们公司跟进项目的时间比较晚,这个就不讨论了。………………所有这些因素都在价格表,单价上给予相应的增减,但具体的增减的数值,比如咱们小区,34号楼位于拐角,两侧临街,后面又有个变电箱,这两项都需要进行相应减价,但34号楼全部是小户型,门槛低,客户认可,又要相应加价,这一增一减,34号楼的单价就不是最低的了,而32号楼靠近变电箱,又离出入口很近,进出人流量大会很吵,所以会减价,而这楼里又都是大户型,所以户型上不会产生加价因素,所以这栋楼反而比34号定价要低。…………纵向的价差主要是考虑楼层,一般在哈尔滨,4楼会定为最高价,而阿城的情况比较特殊,其他的楼盘3楼和4楼价格一样,这边的购房者更认可3楼,我就入乡随俗,将3楼和4楼的价格拉平,而本地是2楼和5楼价格一样,但考虑到5楼不太适合年龄偏大的老年人,而2楼无所谓,老中青都可以买,所以我把2楼的价格比5楼提高了100元…………”
培训持续了接近1个小时,而听培训的人则表情不一,心情复杂,齐薇越听越高兴,发自内心的欣慰和畅快,金畅则不时记点什么,白绢心情复杂,表情木讷,肖波则喜笑颜开,信心十足,从办公室出来的刘姐,听到一半甚至拿出了手机录音,嘴角则露出满意的笑容。
晚上在下班回哈尔滨的通勤车上,李晓飞收到一条短信“晚上我下车后,你远远跟着我,我们去吃饭,这次你请”短信最后是一个笑容的符号
几天后,正在李晓飞还在给新入职的策划齐秦布置工作的时候,接到一个电话。
来电显示,吴兰兰,这个吴兰兰是认识的,是假日港湾的营销总监,之前曾经在同行聚餐的酒桌上有过几面之缘,而之前找自己谈话的杨总则是此人的老板。
“晓飞呀,你这几天咋不接电话呢”一个女人的声音从电话那边传出来
“没有啊,我这几天电话都不离身的”第一句话就将李晓飞问糊涂了
“我跟你说个事啊,前几天我们老板娘跟你打电话了,后来还找你谈了吧,你都咋跟她说的呀”吴兰兰的语气不善
“这个事啊,兰姐你听我说”对方明显是兴师问罪来了,李晓飞打算缓和一下气氛
“你别解释了,你了解我们项目吗,我们现在推广也停了,之前定的所有的策略都不算了,现在项目马上开二期这个关键时期,不能停”吴兰兰越说语气越硬
李晓飞并不想与他撕破脸“那你说咋办啊,兰姐”
“晓飞呀,都是圈里的人,咱们都相互理解,相互帮忙呗”吴兰兰的语气缓和了一些“你呢,咱们以后有很多的合作机会,不管是老板高薪挖你过来,还是你给出方案,我们单独算给你钱,都包在姐姐身上”
对于李晓飞来说,对方的营销存在问题,自己提出问题所在并给出策略性解决建议,赚他几万的外快,是很轻松的事,也是比较理想的效果,至于跳槽到对方公司,还真是没想过,但此时既然吴兰兰已经作保,李晓飞的第一反应就是这事有门“那兰姐,我先谢谢你,你说吧,我该咋做”
“对喽,晓飞,你有时间来一趟,我跟你详细说,你先让她把之前定的策略和媒体都执行下去,我们现在着急上客户,而且这些东西真要是无效,你提出的方案不是更能通过吗,那姐姐推你出来,不就是更有说服力吗”吴兰兰见李晓飞很上道,迅速提出了解决办法
想到上次与杨总见面谈话的情形,自己说完策略解决方案后,杨总不冷不热的态度,李晓飞认为吴兰兰的做法似乎是可行的。
“那好吧,兰姐,我啥时候去合适呢”事不宜迟,李晓飞向来是想好就干
“你下午来一趟吧,来的时候,咱俩先见见面,我教你怎么说”
下午一点半,李晓飞如约来到吴兰兰的办公室。
“晓飞呀,挺准时”吴兰兰笑着给李晓飞倒了一杯水
“一会要见杨总吗”李晓飞开门见山
“别着急啊,你听我说,我们老板吧,不懂营销,不专业,还比较多疑,不太信任人,一向都按照自己的意思做”吴兰兰搬了把凳子,坐在了李晓飞身边
“所以,要让她相信你的方案,需要有熟人”吴兰兰说到此处,故意停顿了一下
“哦,我说呢,好像还真是”李晓飞回忆见面的情形,貌似还真有点道理
“所以呀,要想让她按照咱们专业的思路来,就得咱俩一起使劲”吴兰兰笑着说“咱们得表现得和气点,是一个思路,一个心思为项目,别让她误以为咱们以后要是真在在一起合作了,会勾心斗角的,影响她的销售,耽误她赚钱,你想啊,老板最在乎啥,就是赚钱呗,咱们最大的价值就是帮她赚钱”吴兰兰侃侃而谈
李晓飞仔细品咂着吴兰兰的话,觉得句句在理,没有一处不是从老板的角度出发,为自己的利益着想“兰姐说的对”
“所以说,咱们等会见面的时候,一定要口径一致,先把之前的策略和推广坚决让她执行下去,然后呢,我估计她会想挖你过来操盘,或者找你们公司做顾问公司,我呢就掰回来,不找顾问公司,单独找你过来,私下帮我们弄,我们单独给你钱,咋样”吴兰兰说话的时候,一直是笑着的,面带和善
“行,就按你说的来”李晓飞认为这是个很靠谱的计划
“走吧,咱们上楼”吴兰兰起身