麓宁商业广场的运营，实际上还是不太纯熟的，很多细节方面做得并不是太到位。主要还是麓宁集团的项目太多，楚阳虽然设计出了主要的卖点，但是细节方面并没有太用心的去刻画。
下面的管理团队，也都是没什么经验的。
这一点随着杨霖开始接管这个项目之后，逐渐的得到了改善。有一个有话语权的出来专门管这个项目，再加上之前的管理团队逐渐熟悉了商业地产的运营模式，情况就得到了迅速改善。
杨霖经过这么些年的锻炼，商业意识也是很敏锐的。特别是楚阳也给他提供了修炼六十四体操所需的资源，现在身体素质很强，学习能力也变态，而且家里也改造了一下，现在每天睡两个小时就能精神饱满的投入工作。
工作能力绝对是爆表一般的存在，用心研究了一番商业地产的模式之后，杨霖对日常的细节管理进行了极大的加强。
原先麓宁商圈为了吸引消费者，很多产品的收费都是很低的。但是现在已经不太适用了，现在麓宁商圈人太多了，所以杨霖把那些产品该提价的提价，而该降价的也进行了降价。例如很多餐饮产品，盈利就明显过低，这些产品纷纷提价。
还有一些产品，例如电影院卖的爆米花什么的，一桶爆米花十块钱。这在杨霖看来完全就是没必要收这么高的价格，甚至是没必要卖爆米花。国人真的喜欢吃爆米花吗？十块钱买那么一桶爆米花，有多少人能在看电影的时候全部吃完？
杨霖直接把麓宁集团的零食资源引入电影院，在电影院开了一个小型的零食超市，里面全是麓宁集团开发出来的各种各样的优质零食产品，价格还很公道。至于爆米花、奶茶这些玩意，该降价的降价，很多产品的价格直接被砍掉了将近一半。例如爆米花那样的玩意，价格被砍掉了一半之后，分量还可以自由选择，顾客可以买一块钱的爆米花，也可以买两块钱的、三块钱的。
同时还有各种水果，也加入了这个食品超市。
让观影群体可以一边看电影，一边享受各种美食，而且价格还优惠，这绝对能让电影院的吸引力增强一大截。
“电影院里还不能抽烟？我们专门搞一块可以抽烟的区域出来，做好通风和消防。”杨霖是个烟民，让他不抽烟坐在电影院看一两个小时的电影，那简直太难受了，顿时意识到了在这方面可以和其他院线做出差异化。
当然肯定也不能让整个电影院都能抽烟，那些不抽烟的观众岂不是受影响。但只要不影响那些不抽烟的观众，完全可以这么做的。于是电影院里又增加了一个可以抽烟的区域，这个区域安装了空气净化设备。就算是抽烟，坐在边上的人也闻不到烟味，同时消防方面也进行了考虑。
“让保安部把电影院里的，不，把整个商圈的安防都给做清楚，什么爆炸物、刀具之类的危险品不能被带进来。免得哪天有人报复社会，闹到我们商圈里面。”杨霖吩咐道，现在鸥宁市治安是还可以，而且只有这么一个商圈，发生这种事件的可能性非常低，但以后在其他各个城市都成立了麓宁商业广场之后，概率就会被被放大，安防是一定要做好的。
这方面麓宁集团的保安部是有很先进的检测技术的。
杨霖很重视电影院方面的业务，楚阳已经给他交代了，电影院是重中之重，所以杨霖对电影院进行了细致的管理调整。电影院方面除了赚电影票上面的钱，其他的消费则尽量做到实惠、物有所值，这一点只要形成口碑，消费者就会形成重复消费。如果口碑做差了，那就没什么前途了。
优势倒也很明显，麓宁商业广场里面的电影院地方足够大，放映技术也更先进，可以容纳足够多的观众，装修也豪华。同时提供的零食、水果、饮料种类齐全，而且是不加价的。不像其他电影院，里面的东西明摆着就是杀猪嘛！买瓶矿泉水，还只能买什么昆仑矿泉水，一瓶就是十几块的那种。
当然大家都这么做的时候，消费者就算有意见也没办法。但是麓宁商业广场的电影院绝对不这么做，口碑不就出来了。尽管有些土豪不在意这个钱，但问题是广大消费者在意啊！大部分消费者，都不属于高收入群体。
一些电影院他们投入了较大的资金，用来建设他们的现代化放映设备，并且做了很好的装修什么的，同时繁华地段的场地价格比较高，所以卖那些零食、饮料多赚上一笔暴利，也是为了回本，光卖电影门票是肯定不容易回本的。
但是麓宁商圈里的电影院没这些问题啊！放映设备、场地费用、装修成本，全都低得惊人，所以竞争起来可以完全不讲道理。其他电影院死活，杨霖自然是不管的，其他电影院倒了，全部跑来他们的电影院看电影才好呢！
不过当前麓宁院线在影视资源方面还是个战五渣，在影片资源方面还没有什么竞争力，只能加入一些松散的放映联盟和制片方谈判，筹码非常低。不像那些大型院线，可以耍大牌。毕竟才一家电影院，耍个毛的大牌。
麓宁院线是依靠麓宁商业广场发展的，经过一番考察之后，杨霖已经确定了第一批可以投资商业地产的二三线城市，之所以先选这些二三线城市，主要是这些城市给了不少优惠，有的甚至可以免费赠送地皮。
华夏有283个地级市，还有374个地级市。麓宁商业地产在成本方面没什么问题，资金方面也没什么问题，技术上方面更没有问题。这些城市里面，有大量的空白市场。尽管很多城市的人口结构、数量有问题，中高消费群体不是那么多，但毕竟还是有人的。
而且麓宁集团是有能力提高地方居民收入的，鸥宁市就是一个摆在眼前的成功例子。所以那些看似没有市场的城市，麓宁商圈也有一副好牙口可以啃下去。最重要的是，麓宁商业地产在很多城市能享有的优惠政策实在太多了。
