（２）非专利技术：企业或持有者所特有的、不为外界所知的技术知识，如独立的设计、造型、配方、生产工艺等工艺诀窍、技术秘密以及经营管理知识经验等能为企业带来收益的资源。它没有在专利机关登记注册，依靠保密手段进行垄断。因此，它不受法律保护，也没有有效期，只要不泄露，并有经济效益，即可有效地使用并可有偿转让。
（３）商标权：按照有关法规企业使用各种文字、图案或标识标记在某种商品上的权利。根据我国商标法规定，经商标局核准的商标为注册商标，注册商标的注册人享有商标专用权，其独占使用权和禁止使用权受法律保护。商标权具有垄断性和时间性，但期满后可申请延续使用，因此也可以说是无限期的。商标权在一定程度上能给企业带来较高的经济效益。通常，自创的商标取得成本较小，在会计上不将其资本化为无形资产，而将外购的商标权支出资本化为无形资产核算。
（４）土地使用权：国家准许企业在一定期限内对国有土地享有开发、利用、经营和收益的权利。取得土地使用权的方式，可以是国家无偿划拨，或者是企业一次支付出让金或转让金后向土地管理部门登记而获得的，但无偿取得的土地使用权不能作为无形资产核算。土地使用权可作为商品转让或投资。但是，企业能作为无形资产的土地使用权，仅指企业为自己建造办公用房、职工宿舍等而支付土地出让金或转让金取得的土地使用权。须注意的是，为房地产开发而获得的土地使用权所支付的土地出让金或转让金，应作为生产费用列入开发成本，不得作为企业的无形资产。企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应作为投资性房地产核算，不确认为无形资产。
（５）租赁权：出租人在收取一定报酬的条件下，将资产出租给承租人使用，承租人占有和使用租赁财产的权利。承租人在取得租赁财产使用权后，未经出租人同意不得随便处置，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。这种财产使用权，在双方约定的期限内有效。
三、无形资产的确认和计价
无形资产的确认标准，表现在三个方面：一是符合无形资产的定义；二是与该资产相关的预计未来经济利益很可能流入企业；三是该资产的成本能够可靠计量。在这三条件同时满足的情况下，才能确认为无形资产。
房地产开发企业取得无形资产的方式不同，其入账价值的确定也不尽相同。
１．外购的无形资产
企业外购的无形资产应根据购买过程中所发生的全部支出作为无形资产的取得成本入账。外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费、法律费用以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
购入无形资产超过正常信用条件延期支付的价款，实质上具有融资性质，应按以所购无形资产购买价款的现值入账。
２．自行开发的无形资产
对于企业自行进行的研究开发项目，区分为研究阶段与开发阶段。研究阶段是指为获取新的技术和知识等进行的有计划的调查，其特点在于研究阶段是探索性的，具有较大的不确定性。开发阶段是完成了研究阶段的工作，在很大程度上形成一项新产品或新技术的基本条件已经具备。
企业会计准则规定，只有开发阶段的支出符合资本化条件的，才能确认为无形资产；不符合资本化条件的计入当期损溢（管理费用）。若无法区分研究阶段支出和开发阶段支出，应当将其所发生的研发支出全部费用化，计入当期损溢（研发支出）。
企业内部研究开发项目在开发阶段发生的开发支出，只有同时满足下列条件的，才能确认为无形资产。
（１）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性。应当以目前阶段的成果为基础，并提供相关证据和材料，证明企业进行开发所需的技术、条件等已经具备，不存在技术上的障碍或其他不确定性，比如，企业已经完成了全部计划、设计和测试活动，这些活动是使资产能够达到设计规划书中的功能、特征和技术所必需的活动，或经过专家鉴定等。
（２）具有完成该无形资产并使用或出售的意图。企业能够说明其持有开发无形资产的目的。
（３）无形资产产生经济利益的方式。无形资产能够为企业带来未来经济利益，应当对运用该无形资产生产的产品市场情况进行可靠预计，以证明所生产的产品存在市场并能够带来经济利益的流入，或能够证明市场上存在对该类无形资产的需求。
（４）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产。企业能够证明拥有无形资产开发所需的技术、财务和其他资源，以及获得这些资源的相关计划；自有资金不足以提供支持的，是否存在外部其他方面的资金支持，如银行等金融机构愿意为该无形资产的开发提供所需资金的声明等。
（５）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。企业对于研究开发的支出应当能够单独核算。比如，直接发生的研发人员工资、材料费，以及相关设备折旧费等能够对象化。
企业自行开发的无形资产，其入账成本为同时满足以上条件后至达到预定用途前所发生的支出总额。
３．企业合并中取得的无形资产
企业合并取得的无形资产，在购买日其公允价值能够可靠计量的，应当按公允价值确认为无形资产。
４．投资者投入的无形资产
投资者投入的无形资产的入账成本，一般应按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
５．接受捐赠的无形资产
企业接受捐赠的无形资产，对捐赠方提供了有关凭据的，按凭据上标明的金额加上应支付的相关税费入账。
至于接受的债务人以非现金资产抵偿债务方式取得的无形资产及以非货币性交易换入、换出无形资产的入账价值，将在以后有关章节加以说明。
四、无形资产的会计处理
（一）无形资产取得的会计处理
无形资产的核算，应在“无形资产”科目进行，并按照无形资产项目进行明细核算。
企业对于外部购入的无形资产，按实际支付的价款，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”等科目。
例５２０ 宝吉房地产开发公司购入一项专利，发票价格为３０００００元，款项已通过银行转账支付，作如下分录入账：
借：无形资产——专利权３０００００
贷：银行存款３０００００
企业自行研究开发无形资产发生的研发支出，不满足资本化条件的，借记“研发支出——费用化支出”科目，满足资本化条件的，借记“研发支出——资本化支出”科目，贷记“原材料”、“应付职工薪酬”等科目。研究开发项目达到预定用途形成无形资产时，应按“研发支出——资本化支出”的余额，借记“无形资产”科目，贷记“研发支出——资本化支出”科目。期末，应将“研发支出——费用化支出”科目金额转入“管理费用”科目。
例５２１ 宝吉房地产开发公司２００８年开始自行研究开发一项非专利技术，在２００８年发生支出１０００００元，其中６００００元发生在２００８年７月１日前，４００００元是在２００８年７月１日至１２月３１日发生的。该公司在２００８年７月１日证明了该技术的研究可行性，并可为公司带来未来经济利益，满足了无形资产的确认标准。该项目在２００９年１月１０日又发生了５００００元的支出，并于６月３０日达到预定用途形成该项非专利技术。
由于在２００８年７月１日该企业证明了此项技术满足了无形资产确认的标准，因此２００８年７月１日后发生的费用应当作为开发阶段的支出计入无形资产。会计分录编制如下：
２００８年 借：研发支出——资本化支出４００００
研发支出——费用化支出６００００
贷：银行存款１０００００
２００９年 借：研发支出——资本化支出５００００
贷：银行存款５００００
借：无形资产——非专利技术９００００
贷：研发支出——资本化支出９００００
借：管理费用６００００
贷：研发支出——费用化支出６００００
投资者投入的无形资产，企业应按投资各方确认的价值，借记“无形资产”科目，贷记“实收资本”或“股本”科目。
例５２２ 宝吉房地产开发公司接受甲投资者以其所拥有的一块土地使用权投资，双方商定的价值为１２５００００元，已办妥相关手续。作如下分录入账：
借：无形资产——土地使用权１２５００００
贷：实收资本／股本１２５００００
企业接受捐赠的无形资产，对捐赠方提供了有关凭据的，按凭据上标明的金额加上应支付的相关税费，借记“无形资产”科目；对捐赠方没有提供有关凭据的，按同类或类似无形资产的市场价格加上应支付相关税款，借记“无形资产”科目；按未来应交的所得税，贷记“递延所得税”科目，按其差额贷记入“资本公积”科目。
（二）无形资产摊销的会计处理
企业的无形资产大都有一定的有效年限，因为无形资产价值所代表的权利或特权，大都会最终消失。使用寿命有限的无形资产应自其可供使用时起至不再作为无形资产确认时止，系统、合理摊销其价值。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
无形资产摊销年限的确定由管理层根据企业实际情况自行决定。来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的期限；如果合同性权利或其他法定权利能够在到期时因续约等延续，且有证据表明企业续约不需要付出大额成本，续约期应当计入使用寿命。合同或法律没有规定使用寿命的，企业应当综合各方面情况，聘请相关专家进行论证，或与同行业的情况进行比较，以及参考历史经验等，确定无形资产为企业带来未来经济利益的期限。经过上述努力仍无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，才能将其作为使用寿命不确定的无形资产。
无形资产的应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额，已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。使用寿命有限的无形资产，其残值应当视为零，有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产或根据活跃市场可以得到无形资产的残值信息的除外。
无形资产摊销的方法，应反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式，一般采用直线法。
企业设置“累计摊销”科目核算企业对使用寿命有限的无形资产计提的累计摊销额。作为投资性房地产的采用成本模式计量的土地使用权的累计摊销，也通过本科目核算。该科目应按无形资产项目进行明细核算。企业按月计提无形资产摊销，借记“管理费用”等科目，贷记本科目。本科目期末贷方余额，反映企业无形资产的累计摊销额。
房地产开发企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按规定的期限分期摊销；在开发商品房或建造自用项目时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本或在建工程成本，不再摊销。
例５２３ 宝吉房地产开发公司２０××年初有专利权，入账价值２４００００元，摊销期８年，商标权入账价值４８００００元，摊销期１０年。本年无形资产摊销额计算如下：
专利权月摊销额＝２４００００／（８×１２）＝２５００（元）
商标权月摊销额＝４８００００／（１０×１２）＝４０００（元）
编制按月摊销的会计分录如下：
借：管理费用——无形资产摊销６５００
贷：累计摊销——专利权２５００
——商标权４０００
按照企业会计准则的规定，企业至少应在每年年终，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，应当改变摊销期限和摊销方法。同样，企业应当在每个会计期间对寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，若有证据表明该无形资产的使用寿命有限，应合理估计使用寿命，并进行系统摊销。
无形资产原值减去无形资产的账面余额，即为无形资产的累计摊销额。
（三）无形资产减值准备的会计处理
资产减值是指资产的可回收金额低于其账面价值。随着全球经济一体化和科学技术的飞速发展，企业面对日趋复杂的经营环境，无形资产等长期资产发生减值的风险越来越大。
为了较真实地反映无形资产预计给企业带来未来经济利益的能力，避免虚增账面资产，企业应当在资产负债表中判断无形资产是否存在可能发生减值的迹象；对于使用寿命不确定的无形资产，无论其是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。
当某项无形资产已被其他新技术等所替代，使其为企业创造经济效益的能力受到重大不利影响；或某项无形资产的市价在当期大幅下跌，在剩余摊销年限内不会恢复；某项无形资产已超过法律保护期限，但仍具有部分使用价值以及其他足以证明某项无形资产实质上已经发生了减值的迹象时，均应对预计可收回金额低于其账面余值的部分，计提无形资产减值准备。可回收金额应当根据该资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
