（1）国家重要的经济金融政策及其措施。主要包括税收政策的变化、产业政策的变化、利率的上调或下降、银根的放松或抽紧、汇率的变化、国家对证券市场的管理措施等等。
（2）债券发行公司的经营状况。主要包括公司的月营业额、每季损益表上的各项经济指标，公司的主要债务人的经营状况、银行与公司的关系及其对债券的保证情况等等。
（3）一般经济统计资料。主要包括国民经济增长速度、各行各业的平均财务指标等等。
（4）财政、金融、物价统计资料。主要包括国家财政收支状况、货币流通量的变化、主要存贷款利率的变化、各种投资情况或收益率的变化、各种证券利率等等。
（5）债券市场的有关资料。主要包括债券价格的变化、新发债券的品种及发行量、证券市场上大多数投资者的投资意向及投机者对市场的操纵等等。
（6）突发性的非经济因素。如战争、自然灾害对经济的影响。
信息来源的渠道也是非常重要的，获取有关债券投资信息的渠道主要有：
（1）来自新闻媒介的信息。新闻媒介是一般投资者最方便，也是最现实的信息来源。大体来说，新闻媒介所发布的信息远胜于小道消息和市场传言。尤其是一些报纸定期刊登的经济、金融统计资料，公布的全国各城市债券转让行情、报道最近可能上市的债券等都是比较快捷可信的。
（2）来自发行公司的公开信息。主要是上市公司的说明书。一般公司的说明书包括公司概况、公司发展计划、公司的主要业务和设备、公司资本情况、公司债券发行记录、公司财务状况、近年度营业报告书等。
（3）来自债券交易市场的信息。同股票市场交易的气氛一样，如果你经常在债券交易市场出入，凭直觉你就能够感受到行情的好坏、供求状况，进而作出投资决策。
（4）来自私人渠道的信息。一个人的活动范围是有限的，接触的人和物也是有限的，特别是那些必须正常上班，不能经常光顾债券市场，没有太多的时间和精力用在债券市场上的人。这种类型投资者就必须联系几个可靠、经常出入债券市场、了解信息有特殊渠道的朋友。
总之，一个合格的投资者应该不间断地搜集各种有关债券投资的直接、间接的信息，并将其分类整理，以备决策之用。虽然这项工作枯燥无味，但对你赚取债券投资利润，却有着决定性的作用，不容忽视。
4.了解债券交易方式
目前债券市场的交易，占主要的是以附条件交易的方式进行，少部分则以买卖断交易进行。附条件交易，属于一年期以下的短期性交易。而买卖断交易则属长期投资方式。
附条件交易，指交易双方按约定之金额成交，一方暂时出售债券给另一方，并约定于特定期间后由原出售债券一方，将同笔债券按议定之到期金额向另一方买回的交易行为。
按规定，附条件交易的特定期限最短为一天，最长则不能超过一年。而到期金额之议定，通常是以成交金额为本金，并按双方约定的利率计算的本利总和为到期金额。
附条件交易只是使用权暂时转移，所有权并没有改变，本息权仍属原持有人所有。
目前债券附条件交易并未订立正式的买回及卖回契约，而仅于买卖成交单内注明双方于特定日期进行反向交易，买卖双方的权利义务，有时未能理清，再加上市场上“一券双卖”甚至“一券多卖”时有发生，因此交易双方常常发生纠纷，这是非常麻烦的事，投资者应注意。
另外，由于附条件交易通常都是在短期内即发生买与卖的反向交易各一次，往往造成同一交易须重复交纳两次债券交易税及手续费，在债券价差较小，以及附条件交易利差有限的情况下，此类成本对投资者而言，也是一个不小的负担，值得投资者注意。
买卖断交易，其报价方式是按利率折现计算交易价格，是其所有权在交割手续完成后即永久转移。债券兑领本息的权利，自交易完成即属买方所有。
国债投资的技巧
近年来，国债一级、二级市场行情持续升温，国债越来越受追捧，特别是央行数次降低存贷款利率后，更吸引了大量的国债投资者。然而随着市场行情的升温，其风险性、投机性也就相应地提升，赚取利润的难度也就相应提高。为此，投资专家提供了投资国债的几个技巧：
（1）比较的技巧，看是否有利率差可赚。对于投资者来说，在二级市场上购买债券，一般收益率就不是债券的票面利率了。由于二级市场的债券价格受多种因素影响，其预期收益也会随之变化。债券市场的价格变化的特有规律是，总体趋势是随着时间的推移，价格不断上涨。投资者可以通过计算和比较，选择投资收益较高的品种。
（2）预测的技巧，看拥有多大潜力。把握好利率变化的趋势，预测好未来价格潜力，是博取差价收益的技巧之一。当银行利率开始下调时，保值贴补率已先期趋低。这时，如果持有收益率较高的券种，一般就不应轻易抛了，因为稍后发行的国债收益率也会调低，旧债券则因此价格应会步步走高。
（3）价位的技巧，看是否有机遇可抓。虽然二级市场上的国债价位一般与其票面利率、兑付期限相对应，但并不排除由于受股票市场、货币市场等其他市场的影响而出现价位异常的情况。这种异常情况，往往意味着能否抓住投资机遇获得短期差价。
（4）信息的技巧，看是否有政策支持。各省市管理层为了激活市场，一般都会推出一系列优惠政策。对于那些异地债券持有者来说，对这些政策的把握尤为重要。有时政府的一些政策变化对手持现券的券商参与回购交易有很大影响。
投资企业债券要“三看”
投资者若选择企业债券进行投资，如果把握得当，也是可以获利的。但是要“看”好三个方面：
一看发行者的资信度，选择安全系数大的债券。发行者资信度的高低，直接关系到持券人的债券能否如约兑付，意义非同一般。考察发行者的资信度，一般可从三个角度人手。首先从发行主体的实力看，是否属于国家支柱产业和重点产业。此类债券安全系数一般比较大。其次从担保人的实力看，是否可保证日后兑付。例如中国石化债券的总担保人为中国石油化工总公司。任何一家发债主体到期未能如数偿债时，中国石化总公司将无条件代为偿债。再次从发行者的效益看，是否具有竞争优势。企业是否上市，其经济效益如何，经营状况怎样，都关系到债券的效益。综合以上三项因素，债券资信度高低可一目了然，安全性就有了保障。
二看实际收益水平，选择利率保值系数高的债券。企业债券是中国特有的一种有价证券，与国债相比，受发行条件限制，品种较少，流通性亦较弱，所以必须对利率、收益和保值因素作好权衡。债券投资与银行储蓄是两种不同的投资形式。银行储蓄的流动性很自由，而债券则不然，两者在变现时，债券的机会成本高于银行储蓄，因此债券利率高于银行存款和国债的利息收入。这种收入一般不需要纳税，而其他债券的利息收入一般要交纳个人所得税。所以，投资者在投资企业债券时，必须注意国家的现行税收政策，考虑好个人所得税对投资收益的影响，以保证自己的实际收益。
三看债券的流通性，选择可挂牌上市的企业债券。企业债券一般可分为上市与不上市两种。对于上市债券可以通过证交所挂牌交易，投资者可以随时变现；也可利用价格波动，做差价获利。而不上市债券是不可以上市流通的，只能到期兑付。因此，投资者要清楚两者之间的区别，根据自身的资金状况、投资经验，选择不同的债券品种进行投资，使资金增值最大化。
认识房产
房屋是一种耐用消费品，它与其他消费品相比，有其独特的特点：
（1）房屋属于不动产，具有不可移动性。所有的房屋都是与土地连在一起的，不像其他消费品可以随意携带或移动。这种特性决定了房屋所坐落的地理位置对房屋价格有很大影响，即相同的房屋由于处在不同城市，或处在同一城市中的不同地段，其价格往往相差很多。通常，地段较好或者该地段属于规划中的发展区，其房屋增值的潜力很大。
（2）房屋属于耐用消费品。一般的消费品使用期限很短，有些消费品经过使用后，其价值会大打折扣，甚至会卖不出去。而房屋是用水泥、钢筋等材料建成的，坚固性强，使用过程中损耗小，可长期使用，即使已使用过数十年，其价值与新房相比也不会相差很大。
（3）新技术的发展对房屋价值的影响较小。一般消费品会因科技的发展和推广而显得过时被淘汰，失去价值。而房屋则不同，新工艺、新技术的产生对房屋的价值影响并不是很大，房屋经过改造、装饰，照样整洁如新，在使用中与新房几乎没什么区别。
（4）从长远来看，房屋价格的上涨是必然趋势。随着我国经济的不断发展，房屋价格会因多种因素而上涨，如随着传统家庭观念的转变，几世同堂已经不存在了，因此居民对住宅的需求量逐步增加。
此外，由于人口增长，我国城镇居民现有人均住房面积偏小、农村人口城市化趋势等因素都会导致目前乃至今后一段时间房屋的供不应求。
因此，从长远看，房屋的价格升多跌少，总趋势是上升的。
保值增值买房产
房产的保值、增值主要依附于地产。
在人类居住的地球上大部分是海洋，陆地只占很小的一部分，土地资源是有限的，并且土地是不可再生的。
水往低处流，人往高处走。大城市楼房愈来愈多，人均用地一天比一天缩小，地价也是直线上升。而且并不是每个城镇每个地段都那么繁华，并不是每个环境优美的地段都宜大兴土木。
在众多的投资项目中，股票的收益率已是相当好，但与房产相比就差得多了。据统计，中国沪市A股平均市盈率在40倍以上。也就是说，如果投资沪市A股，只依靠分红，最少需要40年的时间才能收回本金。而在房地产市场，据中房指数系统显示，北京高档公寓的平均年租金收益率为16.3％，也就是说投资房地产只需6年就可以收回资金。由此可见，投资房地产的收益率是投资股票的近7倍。
事实上，那些坐拥亿万家财的超级大富豪，尽管生财之道各不相同，但无不涉足房地产。
现任香港地产建筑商会会长霍英东，人称“土地爷”，他名下数十家公司，大部分经营房地产。他不仅靠房地产起家致富，而且创造了一种引领潮流的投资方式：“炒楼花”，即买楼者只要先付10％的定金，就可购得即将破土动工兴建的楼宇。
香港富豪李兆基这样说道：“无论法币、伪币、金圆券，都可随政治的变迁，在一夜之间变成废纸。惟有实物才是最佳的保值办法。”所谓的实物，除了黄金、文物，就是房产了。
所以，全世界房地产学术界所公认的是，房地产具有保值增值的特性。
然而，房产虽然属于不动产，不怕偷、不怕抢，但同样也有风险。
（1）水火等灾害。存折丢了或被烧了可以补办，房屋则不同了，一旦遇到洪水，房屋便经受不住了。另外地震也能在顷刻间把高楼大厦变为一片废墟。虽然这类灾害可以投保，但毕竟要受损失。如果不幸碰上战火，那就连保险公司也保不了。
（2）社会发展的影响。原来你的房产地处黄金地段，所在城镇蓬勃发展，可是一旦政府发展规划突然发生改变，所在的地段就有可能变得萧条，那么你的房产也就相应贬值。当然，相反的情况也是有的。一般来说，住房与店面是有区别的。比如市场附近人比较多，店面价格一般都很高。如果城市规划改变，市场需要迁址，那么市场旧址附近的店面价格就会直线下降，而新址附近店面的价格则会上涨。住房情况有所不同，闹市变迁对房价影响一般不大。随着社会发展，越来越多的人们喜欢住在城郊，这样不仅可以躲避喧哗，依山傍水，闲暇时间还可以尽情地享受大自然。
（3）受利率影响。银行利率上调，投资储蓄的人们比投资房产的多，使得房地产开发商成本增高，房价也就相应增高。相反，房价则会降低。
（4）人为的因素。这主要是不少昧良心的房地产开发商偷工减料，“豆腐渣工程”屡见不鲜。如果不幸遇上这种情况，那损失也是很可怕的。
投资房产要注意的问题
作为投资者，投资房产的目的是为了实现财富的增值。但是也要注意一些影响房产升值的因素：
1.投资自用房产应注意的问题
（1）投资者在购买房产时最好先多了解一下有关房屋设计、施工、规划等专业知识。按自己的需求综合考虑房产的经济、适用、方便、清静、卫生、安全、采光等条件。
（2）对房屋应进行现场勘察，如无条件现场勘察，至少也应仔细察看样品、模型或图纸。
（3）对房地产销售公司提出的价格和折扣不要急于作出决定，“货比三家”是有好处的。如果不是急用，可以耐心观察房产价格走势，在价位较低的时候再购买。
（4）除房屋的内部构造和布局外，周围环境也是要考虑的重点，不仅要看现状，更要看房屋周围未来有无发展前途。
（5）对房屋的物业管理公司也要仔细调查，好的物业管理公司，将会使你避免购房之后的许多麻烦。
2.投资保值增值的房产应注意的问题
（1）投资保值增值的房产，要掌握并分析房产价格走势和影响价格的诸多因素，选择价格低于或接近于其价值的房产，这种房产才会有增值的潜力。
（2）房地产投资需要投入的资金较多，而房地产市场价格变动周期也长，增值的效果往往需要较长时期才能体现，因此一定要有耐心，要有中长期投资的心理准备和经济上的准备。
（3）要保证实际投资收益，投资者不仅要考虑一次性购入房屋的费用，还要考虑将来房屋维修、养护费用的支出。
3.投资经营或出租的房产应注意的问题
投资经营或出租的房产，在地理位置的选择方面应遵循以下原则，即市区重质量，郊区重数量。从发展的眼光来看，凡是位于火车站、汽车站、地铁旁边和高速公路附近的房屋，都是极易出租和有升值的机会。
投资经营或出租的房产一定要有应付风险的准备，在充分权衡收益与风险的同时，要有避险方案，一旦遇到风险，便于及时转换投资方向，如转手出卖，或改造、改建、改变用途，减少投资损失。
选择合适的房产投资模式
投资房地产市场的方式很多。大体可分为实物投资和金融投资。金融投资主要是指房地产投资券、房地产证券和住房贷款抵押贷款证券等。通常我们所说的房地产投资主要是指实物投资，同房地产开发商不同。房地产商的投资行为是一种职业，基本上资金都比较巨大，不是一般投资者能问津的。房产实物投资也有不同的模式，各有优劣。
1.直接投资购置住房
用现金或分期付款的方式直接从房产主或房地产开发商那里购买房屋，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取利润。多数投资者选择这种方式进行投资的原因是：
