第二十七章5叶立培：判断力是赚钱的必要条件
富豪档案：
姓名：叶立培
1944年，出生于上海。
1979年，移居澳大利亚，在那里的10年中，通过做纺织贸易获得了第一桶金。
1989年，进军深圳房地产业。
2003年，叶立培的地产图谱又翻开了全新的一页，6月在上海莘庄地区投资18亿元动工兴建总建筑面积达28万平方米的“仲盛商业中心”。
在创造财富的过程中，正确的判断会使金钱像潮水一样涌入你的腰包。如果决策失误，你就可能倾家荡产、一败涂地。仲盛集团董事长叶立培充满睿智的判断力，给他带来了无尽的财富。
“怒发冲冠，凭栏处，潇潇雨歇……”传闻中，叶立培是真正的“上海首富”，最起码，他的头衔也是“上海地产大王”。但是他却说：“千万不要叫我上海地产大王，我哪里敢，会害死我，搞得一有风吹草动就牵连到我。我只是很用心地做我的房地产生意，依靠公司团队一起做，否则像我这样笨的人怎么行？公司是属于整个团队的，如果说有一点成就，首先要感谢的也是我的团队。”
叶立培是1989年7月3日开始从事房地产的，当时他在内地成立了第一家外商独资房地产公司，在深圳开发了两个项目后，他又来到上海，竞标批得古北新区的一块土地，这块土地也是上海土地批租的第二块地。这块地后来被用于建造西郊花园别墅。此后，叶立培的地产王国就开始大规模扩张。
是什么造就了叶立培的成功？
“做地产没有什么太特别的地方，主要是三个要素，”叶立培说，“冷静、踏实和大胆。”听起来是毫无特殊感觉的三个词语，但如果我们结合他的经历来分析，就会发现其中蕴藏的玄机的确很深。
叶立培说：“我最满意的是住宅，确切说是名都城，因为它的回报很好，在上海口碑也不错；最稳健的是写字楼，像南证大厦，投资回报率相当稳健；而最有挑战的是商场，因为从规模到设计，我都想做成上海乃至亚洲顶级的。”
那么他最满意的名都城项目是如何获得成功的呢？“判断力是赚钱的必要条件”，在几次商机中，叶立培敏锐的判断力，成为他成功的重要原因。
1989年，叶立培和闵行区的朋友一起到闵行邻近古北的地区随便看看，结果一眼相中了一块大约35万平方米的农田。他的第一想法是买下来开发成上海最高档的住宅区。
“我的朋友都说我脑子有毛病了。”叶立培说，“这块地在当时，可以说是送给开发商造楼，人家都不一定要，可是我就是觉得这里有成为高档住宅区的潜力，于是就以很低的价格买了这片农田。”事实证明了叶立培的判断，此后轨道和地面交通纷纷在此交汇，而名都城的品牌也在上海叫响了，每平方米售价在1500～2800美元之间。
“就在这个时候，上海地产业的低谷来临了，银行收紧银根，贷款拿不到，很快，不少外资楼盘纷纷跳水，用一半甚至更低的价格卖楼套现。但我就是坚持不跌价，无论如何不跌。”“我当时很坚定，觉得房地产市场总有起伏，不必太担心，反而可以趁此机会找一点新机会。”叶立培说。
他找到的机会之一是房地产租赁市场。他认为房产动荡的时刻，外籍人士不敢盲目买楼，但住房还是要解决的，就必然要租，于是他把30%的名都城物业拿来出租，立刻引来排队，出租率达到96%左右。另一个机会则是苦练内功，他在名都城内不断增加绿化和其他设施，聘请最好的酒店管理来做物业管理，于是，尽管他不降价，但物业的销售还是很旺。大胆的投资让叶立培找到了旺地，冷静的判断使他避免了盲目抛售，而这一切的关键之处还在于稳健的财务风格让他没有立刻被银行惜贷击倒。
时至今日，叶立培仍然在采访中不断强调自己的稳健原则，他说：“经历了那个困难时期后，就更懂得踏实才能抗风险，做生意的机会天天有，只有先站稳了才能赚钱。”
谈到民营企业的生存环境，叶立培说：“现在，外界对民企的确有一些不利的评价，但我相信大家有能力区分什么是规范的民企。如果说上海的房地产价格会受到某些外界因素的影响，我觉得不会，因为现在的土地价格很透明，操作很规范，不会受到大的影响。作为民营企业，应该有好多值得反思的地方，严格要求自己，把发展的步伐放稳健，不要太快，对我们的未来更有好处。”
一个人若想成功，判断力是重要的来源，在创造财富的过程中，正确的判断力无疑会起决定性作用。判断力是赚钱的必要条件，在市场经济日益腾飞的今天，只有能对市场的变化作出敏捷的反应，能对未来的行情作出准确判断的人，才能从容不迫地把握一次又一次稍纵即逝的商机。
