心理学专家认为，这个秘密就是人的“心态”。通过改变人们的态度去改变他们一生的命运，是我们这个时代最伟大的发现之一。因为一个人的态度在不同的方面影响着人们的信心、目标、方向和行动方式，有什么样的心态也就决定了得到什么样的结果。态度具有如此巨大的能量，乃至成为当代成功学重要的研究课题。在澳大利亚，许多大学甚至设立有专职的“心态辅导员”，帮助学生们调整心态，取得优秀的学业成果。
如果你想选择房地产投资作为创富工具，首先就要确定一种积极的心态，像所有成功者一样，用最积极的思考、最乐观的精神和最富于进取的心态支配自己的人生。
2树立明确的目标
房地产投资最基本的目标应该是成为百万富翁。根据现代财富学的基本理论，只有在拥有百万美元的财富之后，才能在真正意义上实现财务自由。我们总结出一个非常简单的公式，计算你获得100万美元的净资产：把你的收入和房地产及其他资产加在一起，减去你所有的债务和所有的支出，得到的结果不少于100万美元。
此外，财富积累计划一定是一个长期的计划，由于你只能利用业余时间进行投资，必须合理地安排你的时间。
建立个人投资的资产负债表，每一笔收入支出都记账，对自己的收入支出结构有所了解，抓住浪费的源头，切实保证投资措施的实施。如果有一个合理的收支计划，实现目标就会快得多，也容易得多。
3获取丰富的专业投资知识
如果我们拥有足够的房地产和金融业的专业知识。我们就有能力去研究、分析和评估建筑房地产财富的每一个步骤、每一个项目，知识和专业技能使我们能够克服投资时的恐惧和担忧，增强投资成功的信心。
如果你想在15~30年或更长的时间内，购买三到四个投资物业，并等待其价格上涨，从中获利，那么这种投资策略被认为是低投入的策略，每个人都具有进行这种投资所需要的时间和资金。如果你的目标是在更短的时间内创造出更多的财富，那么你就要制订出高投入的投资策略，尽管这种方法不需要具备很多资金，但却需要你花费更多的时间、精力和拥有更丰富的知识。
我们现在生活在瞬息万变的信息时代，金钱的游戏规则发生了很大的改变，作为一个综合性非常强的投资领域，房地产对投资者的专业要求在不断提高，要在较短的时间积累比正常方法更多的财富，各类知识的积累、更新与创造，比以往任何时候都显得更为重要。
从事房地产投资，要想使你的投资技能不断提高，与那些富有的投资人在一起是非常重要的。如果一个投资人已经很有钱了，证明他已经是一个成功者，常和他们一起或者加入到他们的投资行列中，不但可以感受到他们作为成功人士的抱负和情怀，更重要的是学习他们的思维方
式和吸纳他们的成功经验。这可能是提升你投资能力的最佳途径之一，作为一个工薪阶层的投资人，这一点显得尤为重要。
影响房地产价值的外部因素
房地产的发展受到一个国家的整体社会背景和经济形势的影响，在许多情况下，房地产的价格随着这些外部因素而变化。因此要真正了解房地产价格变化的原因，就必须先搞清楚和房地产价格相关的各种外部因素。
就宏观方面而言，以下各种因素对房地产都会产生影响：这些因素主要包括：
1经济因素
每年、每季和每月由权威部门公布的各项经济数据，如经济增长率、国民消费指数增长率、通货膨胀率、银行基准利率的变化等，这些都能引起房地产价格的波动。掌握了这些基本情况对整体经济的运行趋势就有了基本的了解。
2政治因素
政府大选时的政策，尤其税务制度改革方面的信息、各类支持经济发展的举措等也会引起房地产价格的波动。
3技术因素
科技方面的发明创造，生产工艺的创新，重大技术的普及和运用可能会引起房产价格上涨。
4人口增长
人口的变化、就业率的增加都能刺激房价。
还有很多因素，在这里就不一一列举了。根据“蝴蝶效应”的原理，这些因素中的任何一个都可能导致房地产价格的变化。
以利率对房地产的投资影响为例。所谓利率，更准确地说是基准利率，是一个国家的中央银行或储备银行独立于政府用来调控国家经济的一个杠杆。也就是说，这一基准利率是作为其他利率变化的基准线的，诸如房屋贷款中的标准浮动利率、银行的各种存贷款利率等的变化，都与这种基准利率有关。由于基准利率影响到资本市场的金钱的流量，进而直接影响到房地产投资的资金量的大小，比方说房屋贷款额度的大小，房地产价格也由此受到牵连。在金融市场上，中央银行基准利率是市场利率的核心，后者一般追随前者而变动。高基准利率会降低金钱的供应量，引起房地产投资萎缩；低基准利率会增大货币供应量，推动房地产投资扩大。但长期的超低基准利率则会导致地价暴涨，甚至形成房地产价格的泡沫。
再比如说通货膨胀对房地产投资的影响。通货膨胀发生时，房地产价格肯定会上扬，因此，拥有房地产的人
财富会跟随增值，而没有房地产的人则更加买不起房地产。其结果是，通货膨胀使那些拥有大量房地产的人的收入及财富成倍地增加，没有房地产或者只有少量房地产人的收入和财富则相应减少，从而导致一个国家的国民收入及财富进行再分配。通常，中、低收入群体受通货膨胀危害最重，因此，越来越多的人都把房地产当做抗通货膨胀、增值和保值的手段。
但是，房地产价格随通货膨胀升降的事实并非在任何情况下都如此。这就使我们在观察通货膨胀对房屋价格影响的同时，还应注意市场的供求关系。
何时为赚钱的最佳良机
当投资人考虑投资时间的时候，还要考虑相关的经济形势、资金使用的时间等因素。我们要想正确地判断这些时间因素，那么首先就要认识一个地区范围内的经济运行和房地产发展的周期，掌握了这一经济起伏的规律，对房地产投资非常有帮助。
经济周期这一概念，是指经济波动中一起一落不断交替和重复的现象，这种周期就像一个“生物钟”，有规律地再现不同时期的各类经济活动。房地产作为一个国家经济的重要组成部分，与经济周期性变化必然存在着紧密的联系，投资者往往就是根据这种周期性的变化，对房地产市场价格的升降进行判断，确定其投资行为。
房地产的价值变动，不是像股票市场那样大起大落，而是平缓波动式的。这种平缓的升降波动，
形成了一个往复循环的周期。这种不断的循环告诉投资者。房地产价格在哪个时期处于上升期，哪个时期处于下滑阶段；什么时候房屋的租金可能被调高，什么时候又要降低。对各种短线炒作的地产商人来说，这种有机性的循环过程是极为重要的，帮助他们在合适的时机买进或卖出；对长线投资的人来说，掌握这种循环有利于他们掌握房屋贷款利息的调整情况和房地产价格变化的特点，更好地把握投资时机。
在房地产投资中，掌握这一经济周期是非常重要的，它有助于我们清醒地认识形势，及时采取相应的策略。特别值得注意的是，房地产价格的升降，也往往与人们喜欢“跟风”的习性有关，一旦有人进入市场，许多人便不问青红皂白，一哄而起，尾随其后，短时间就把该地的房地产价格抬高；当有人卖出手中的地产时，又有一批人紧追而来，抛出自己的物业，导致房地产价格回落。若想取得成功，那就应该清醒地认识房地产起落的规律，避免卷入这种跟风的旋涡之中。
房地产投资是一项生意，既然是生意，按照它的市场循环周期，可能有时兴旺，有时萧条。和一般生意在萧条期的表现不同，经济低潮期的房地产市场，可能还会给投资者带来相应的好处：
1经济萧条期对商业活动的打击很大，许多生意甚至由此濒于破产，但对房地产来说，即使在最不景气的时期，对业主基本上不会造成什么大的损害。此时，投资人反而由于房屋贷款利率下调享受到更低的利率，减少向银行支付偿还的资金。
2有些类型的房地产如住宅房地产，对经济涨落带给房地产的影响有很强的免疫能力，因为人们在任何时候都需要房屋来住。
3房地产的价格具有“越级回升”的特点，就是说，在上一轮的下滑后，它的价值回升将可能跳跃似的蹿升，达到一个新的顶点，不但填补了上次下降造成的缺口，而且还会有超出平均增长幅度的表现，给你带来可观的利润。
4即使那些房地产萧条的年头，房地产的价值仍然在上升，所谓萧条只是相较繁荣年代房地产以5%到10％的增长幅度而言的。
同时，你要注意一个问题：尽管长线投资是房地产投资的主要方式，但并不是说时间的因素显
得不重要。恰恰相反，即使有了其他因素利好的支持，但如果错误地判断了买卖时机，对房地产投资来说，仍然会造成极大损失。因为房地产和股票不同，任何一间房地产的买卖对一个投资者来说，只有一次的获利机会，我们很少看到有投资人把一个房地产多次买进卖出。在必要的情况下，房地产市场出现可以投机的可能时，当然要抓紧，不要错过获利的机会。
投资时机决定着房价未来的走势，它受经济周期、供求关系、购买能力等因素的直接制约。在经济周期的峰顶和谷底，房地产市场过于旺盛或过于低迷时，进行房地产投资，都是不理智的，其结果是贬值或者长时间不升值。你可以采取“低吸高抛”的做法，在经济上升初期、供过于求时买入，然后出租，在经济狂热、供不应求时卖出。
掌握分析房地产市价的方法
决定房地产价格的两个最终因素是供给和需求，其他的一切因素，或者通过影响供给，或者通过影响需求来影响价格。供大于求，则房地产价格降低；需求大于供给，房地产价格则升高。要想全面了解影响供给与需求的因素，必须先了解房地产价格构成。
商品房价格构成，主要包括土地开发费、工程设计费、建筑安装工程费、设备工程费、其他工程开发费、商品房流通费、房地产企业利润和税金。
以上几项是构成我国商品房价格的基本内容。各个地区房地产企业在商品房售价计算中，大体包括了上述构成内容。但在具体的房产价格构成计算方法上，不同地区存在一定差别。这种差别主要是由于各地区商品房开发的具体条件不同，各地政府房价政策不同造成的。
以上所述各项费用的高低与合理性直接影响到房屋的建造成本高低，即影响到房屋售价的制定。除了上述硬指标外，以下一些软指标也影响到房屋价格。
1社会因素
社会因素对房地产价格有着很大的影响，主要包括以下几项：
（1）人口分布。社会因素最主要的是人口分布状态。某地区人口增加则房地产需求增大，或人口在某地区比较集中，则该地区房地产需求也会增大，该地区房地产价格一般会上升。
（2）家庭构成状态。传统家庭构成观念的变化对房地产价格也有一定的影响。如现在以父、子、孙这种纵向连结为轴心的大家庭制基本上已没有了，取而代之的是以夫妇为中心的小家庭构成，这样就增加了对于居住单位的需求，特别是在城市，这种需求增加比较明显。
（3）城市发展状况。城市的发展会使住宅地的需求提高，地价水平上升；公共设施的建设也会使该地区地价水平上升；教育及社会福利的状态，会影响社会文化水平、生活水准，进而影响房地产价格。
（4）建筑风格与质量。建筑风格、质量的高级化，使建造的成本增加，房地产价格必然会提高。
2行政因素
行政因素是政府从公益的角度扶持房地产发展或限制其发展，大体包括以下内容：
（1）土地利用规划及管制。我国有关土地利用的法规很多，主要有《土地法》、《建筑法》和《城市规划法》等，基于这些法规之上的土地利用规划及管制，对房地产价格影响非常大。如随着土地被指定为工业区、住宅区、商业区等不同类型，土地价格会发生很大变化。
（2）土地和建筑物结构、防灾等管制状况。房地产本身必须注意安全，而且还要确保公众的安全。如房地产开发时不允许发生崩塌，建筑物要设防火等，这些规定对房地产价格也产生影响。
（3）房地产租金及税制。国家对地租、房租的管制，会影响到房地产价格、房地产税收制度，对房地产供求都会发生直接或间接的作用，从而使房地产价格发生波动。
（4）住宅政策。国家实行何种住宅政策，金融机构与地方公共团体等是否协助土地与住宅的供给，国家对个人住宅建设的管制与援助动向必然会影响房地产价格。
3经济因素
经济活动的变化，直接影响到房地产的价格。经济活动的影响般包括以下几个方面：
（1）储蓄及投资水平。储蓄投资水平的增长，表明中国城镇居民总支出的增长，居民支出中很大部分是花在住房上的，所以经济增长在一定程度上影响到房地产的需求。
（2）财政与金融情况。财政与金融状况的好坏直接影响房地产价格。经济下滑，会导致银根紧缩，如果这种情况长期持续下去，不但房地产需求会减退，房地产供给量也会紧跟着下降，这对房地产价格的影响是非常大的。此外，国家通过财政与税收手段调节经济的政策，对房地产价格也有很大影响。
