那么，如何考察一处房产的潜在价值呢？如果将购买的房子租出去，会赚钱吗？有三个简单的公式可以大致估算出房产的价值。作为平时工作繁忙的总经理，虽然不能用严谨的方法得出专业数据，但可以通过简单方式作为自己的买房参考。
（1）用租金乘数进行估算
租金乘数是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式，计算公式为：租金乘数=投资金额÷每年潜在租金收入。
如果得出的结果小于12，即在合理购买范围之内。
（2）用15年租金收益比较购买价
这种计算方式也是国际专业理财公司评估物业的常用方法，其计算方法主要是以15年为期比较房产购买价格。
如果该房产的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值；
如果该房产的年收益×15年＞房产购买价，该物业尚具升值空间；
如果该房产的年收益×15年＜房产购买价，该物业价值已高估。
（3）用投资回收期进行计算
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短，计算公式为：
投资回收年数=（首期房款 期房时间内的按揭款）÷（税后月租金一按揭月供款）×12
这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年。
投资房产的总经理需要注意，以上三个计算方法只能作为简单的房产价值评估手段，并不具备严格的通用性。因为并没有考虑到如通货膨胀、人民币升值等具体问题在内。因此，该方法适用于对房产作出大致的价值参考判断。
