说到这里，很多人会说炒房不就是为了利益吗？不错，炒房子的目的正是如此，但是利益也分为几种，到底是出于什么动机进行投资房产决定了炒房人后续的操作流程和选择方向。
1 纯为了获取收益而炒房
这类人的目的最纯，思路也最清晰，路途却最狭窄，同样风险也最大。
首先，他们选择投资的范围一般都是能够在最短时间内获利的。因为占用资金就是利益，这些钱最不济存银行吃利息，也是不小的一笔收入，如果长期占用而得不到收益，那就相当于是损失。所以他们一般都选择在炒楼花的阶段进行，而这个阶段的风险最大。
开发商只是有意向进行开发，出于筹集资金的目的，会先将一部分规划中的楼盘进行内部认购，这也是开发商试探市场反应的一种常用伎俩。如果投资者都看好这个计划，就会蜂拥而至，如果销售情况极其不理想，很有可能将导致开发商终止这个计划。
另外，这个阶段的开发一般都是不公开的，也就是说购买时只有一纸协议，不能提供正规的销售合同，所以在法律上这是一个真空领域，缺乏有效的监管，开发商一家说了算，投资者只能被动接受。
所以，这个阶段风险极大，不是知根知底或者有一定关系的投资者，是很难掌控未来发展趋势的。
如果顺利的话，开发商开始着手进行开发。炒房客需要在签署正式购房合同之前将楼花迅速转手获利。因为一旦变现失败，签署正式合同之后再更名，开发商为了保证自己销售楼盘的价格稳步上行，会将炒楼花者视为竞争对手，因为内部认购阶段的房价会比正式开售时低不少。一旦炒楼花者疯狂抛售，将大大影响开发商的利益，所以开发商往往会在炒房客交易的过程中加进各种费用，从而抬高购买者的成本，甚至使得炒楼花者的成交价格高于开发商的销售价格，为了避免风险，购房者更愿意从开发商手里购买。所以，炒楼花的人一定要把握好时间节奏，迅速变现。
最后，如果变现失败，房子出不了手，炒楼花者就会被变成准房东。因为炒楼花的价格很低，投资者并不需要支付房款，仅仅是支付一个认购的意向保证金，通常1万至5万元不等。如果正式签署合同，那投资者就要支付房款了，这笔金额将会很大。如果投资者不想购房就只能退回保证金，前期的所有付出都打水漂了。
因此可以看出，单纯的投机者在房地产市场里并不是那么好混的。一旦出现意外，碰上个无良的开发商，将血本无归。
2 为了投资而投资
为了投资而投资，这话怎么讲呢？他们的投资动机并不仅限于短期投机，而是对于这种投资方式有认同感，炒的是房子而不是楼花。他们往往不屑于炒楼花那点收益，也不在乎房款的占用，他们挣的是大钱。
首先，这类投资人通常会在开发商正式开始销售的期房阶段出手，他们更在意房子而不在乎其他的短期利益。这个阶段的风险相对较小，因为一旦开始销售，开发商就会受到法律的制约，合同是正式的购房合同，不再是一纸基本没有法律效力的协议。一旦开发商遇到什么问题，也不能转嫁到投资者身上了，资金一旦投入，开发商想撤都撤不出来。
其次，这个阶段相对漫长，但是投资者操作的自由度也大了许多。投资者可以通过支付手段将成本降低，或者是采用预付一部分房款，进一步遏制开发商方面的风险。一般高层的建筑周期都在2年左右，投资者有充裕的时间寻找买家和等待房价的不断上涨，从而获取更大的利益。当然资金的占用成本也是很高的，而且如果购房合同更名，开发商通常以加入更名费等手段来保证自己的新房销售。
再次，随着时间的推移和房子的不断建设，越是接近于现房，越容易出手，价格也越高，但是对于投资者的操作要求也越高。既要保证自己的收益，又要保证不能成为房东。计算收益的时候有些人只看到了账面数字的增加，却不计算自己资金占用的成本。资金占用成本最低也要按照同期的定期存款计算。而如果购买的现房租出去的话，这两年的房租也是成本。像现在这个阶段，通货膨胀也要计算在内，同时人力成本、脑力成本等等都是自己的付出，总的计算下来如果能有10%的收益就算不错了。
3 投资或者自己当房东
这类人的投资目的不明确，但是灵活性是最高的，因为没有什么特别的目的，所以受的约束也更少。
首先，他们参与的阶段已经不再受到约束，从买楼花到最后成为真正房东都可以，不用刻意地避讳开发商的约束，不急于出手也不在乎资金的占用，大不了成为房东自己住或者长期投资。在利益上不存在与开发商的冲突，所以成为最受欢迎的人。
其次，他们对于成本的控制全在于个人意愿，如果房子真的很好，自己拿来住未尝不可。如果碰到好的出手机会，倒手卖掉也可以。为了控制成本可以在最初阶段就参与，如果害怕风险可以等待正式销售之后甚至是准现房阶段再投资，至于是短期获利了结还是长期持有投资都未尝不可。
最后，这类投资者的自由自在实在是让人羡慕，不用绞尽脑汁地琢磨开发商的各种条款，也不用算计成本上的损耗，时间上更是无拘无束。但是这种方式也有自己的致命弱点，那就是占用资金量太大，这也制约了他们不可能同时投资太多的项目。通常炒房客手里都远不止一套，几套、几十套甚至上百套的都大有人在，而这第三类人可能在同等资金量的情况下只能投资有限的项目。
他们在一定程度上区别于第一、第二类人的投机心理，更类似于长期价值投资，他们更在意房子本身，如质量、户型、地段等等，这才是他们考虑的问题，思考的动机更像是购房者。
综上所述，这是目前房地产投资市场上最常见的三类投资者。至于您更倾向于哪种投资方式，还是看自己的能力和偏好。
