韩雪丽前不久刚买了房子,办理完手续后,她心里喜滋滋的。上班时,同事询问她房子贷款的事,她详细说了过程。
“雪丽,你的房子贷款采取的什么还款方式呢?”王菊姐问道。
“我拿着银行的贷款协议后,对方就说选择等额本息方式,我就在上面打钩了,还有个什么等额本金还款,是不?我也没搞清楚这两种方式有什么差异。”雪丽说道。
“等额本息还款是每个月所还的贷款额相等,但贷款中的利息逐月递减,本金逐月递增。而等额本金则是每个月偿还的贷款额都不相等,但其中偿还的本金不变,利息逐月减少的还款方式。”王菊自打前年买了房子,对关于房子的这些方面研究了好一阵呢。
“哦,那到底哪种还款方式比较好呢?”雪丽问道。
“这两种还款方式,各有各的好处,你的房子贷了多少款,我给你算算,你就明白了。”王菊打开房贷计算的网页,准备输入数据。
“我的房子是60万元,我向银行贷了40万元,一共贷款30年。”雪丽看王菊输入这些数据,网页自动就计算了出来。
“哦,看出区别了,用等额本息方式还款虽然每月偿还的本金与利息都不相同,但是每月的还款额却是相等的,而用等额本金方式还款,每月偿还的本金一样,但是本息和却不同,而且似乎用等额本息方式还款,刚开始还款时每月的月供比用等额本金方式少不少呢,不过……等额本金的还款总额要比等额本息少接近13万元呢!”雪丽刚庆幸自己选的是等额本息方式还款,又突然发现了这个问题。
“是的,等额本金还款法相对来说还款总额要少于等额本息还款法,不过呢,等额本息还款也有它的好处。你刚才也发现了,等额本息偿还的本息比较平均,开始到最后都是2600元,而等额本金一开始就要偿还3000多元的房贷。像30多岁的人,可能工作起步没多久,如果一开始承受过高的还贷压力,可能导致其难以维持生活。所以,这个年龄段的多数人还是会选择等额本息还款法的,因为现在房价较高,普通的工薪阶层都是掏空了银行存款来买房,买了房子之后,就只能靠工资度日,如果一下子还款过高,口袋里又没有存款,一旦有个需要用钱的地方,还真是困难呢!”王菊说道。
“也是,不过,两相对比之后,总觉得选择了等额本息还款法让银行赚了很多钱呢!”韩雪丽似乎看见白花花的银子都被银行“拿”走了。