舒晓是从事会计工作的，她先生是一家民营企业的老总，在2008年房价——
处于低谷的时候，他们预测到之后的房价可能会上涨，于是在市中心投资了两套房，加上他们自己居住的一套，已经有3套房子了。
果然，从2009年开始，房价就一路飙升，根据数据统计，2009年的房价比2008年上涨了近24%，其中商品住宅价格上涨了25%，舒晓夫妇很庆幸自己有眼光，市中心的两套房一拿到手，就近乎赚到了一套房的本钱。
再看着房价一天天高涨，舒晓就想，老了就过着收租的生活或者干脆将房子卖掉，换回的钱养老该没问题吧？对于房市，他们抱着乐观的心态。
舒晓在同学聚会上，见到了当年的老班长，班长在上学的时候就对一些时事很有见解，常常能有一些独辟蹊径的看法。吃饭时，大家就聊起了当下的房价，老班长说：“楼市的泡沫，已经越炒越大，但西方有句话说‘上帝欲让其灭亡，必先使其疯狂’，看看当今房子被大家炒的程度，已经达到了疯狂的地步，这样的局面，能持续多久呢？”
“大家想想，改革开放后，我国就开始实行计划生育政策，在以前，人们的观念是多子多福，但伴随着计划生育政策的贯彻和人们自身认识的提高，晚婚晚育和独生子的风气已经悄悄蔓延。”班长在教育局工作，正好有这方面的资料，于是就拿出今天刚做好的一份统计表，给大家看。
“中小学人数正在大幅度下降，这说明什么？”班长望着大家。
“我们未来的人数在减少，那么未来的房子给谁住呢？如果说现在的房市是需求大于供给，那从这份数据中明白地显示出未来的房市就会是供给大于需求。而需求少了，大家现在手上持有的房子，就会因为没人买而降价或者低价转手，甚至空置。”
2009年我国中小学学校数及学生人数呈下降趋势“人数在减少是一方面，可能我国的人口基数较大，大家也没什么感觉，总人口不还在增加吗？但是，你们想，现在大家都因为楼市很热，都想购房，有了一套还想买两套，而我们的父母，如果是在城市居住的，可能也有自己的房子，那么，我们的下一代呢？在他们成年后，我们可能已经从双方父母手中继承过来两套房，而我们自己还有一套房，未来的孩子，即使自己不买房，也至少拥有这3套房。如果大多数家庭都是这样，那之后的房子还有人买吗？如果没人买，那他们手上拥有的房子，不就只能贱卖了吗？”班长认真地分析着。他又在纸上画下这个模型给大家看：
“不会吧？班长你说得这么严重，政府出台了几拨儿政策，房市不还是一样很热吗？而且我国人口基数大，而土地又是稀缺的，地段也不可能复制，住房肯定会因此而增值啊。”舒晓不服气地问班长。
“你说的有一部分是对的，其实炒房者炒的就是土地的稀少和土地的增值，以及地段的不可复制。土地的确是有限的，但是如果拿土地和石油相比，哪个的需求大？哪个更具稀缺性呢？要论不可再生性，土地比不上石油，可是你们看石油的价格不也经历了多次大跌吗？人们一旦找到可替代能源，对石油的依赖性就可减少，即使没了石油我们不还能生活吗？而土地呢，土地上的房子，其实可以盖了拆，拆了再盖，如果拆掉一个6层楼，再盖起来30层的，不就一下增加了5倍吗？而许多旧城旧村，多数都是低矮的房子，如果拆掉后再建，就可再扩大许多房源，如此看来，是供不应求呢还是供过于求？”
“那地段呢？我在市中心买的房子总还能保值吧？”舒晓继续问道。
“地段的重要性其实主要是对于商铺而言，比如，上海的南京路这样一流地段的商铺比起四等地段的价格会高5倍，但住房就难说了，可能高一倍都很困难。而随着互联网、自动办公设备和手机电脑的普及，新商业中心和淘宝网店等百花齐放以及快递送货上门的周到服务，加之公交、高铁、地铁等交通设施的完善以及私人汽车的增加，城市中心逐渐成为拥挤、空气污染、噪声污染等恶劣环境的代名词，有钱的人更偏向于到郊区住别墅，人们挑选房子的地点也不断增多。现在可能一个城市有五六个所谓的好地段，而未来可能会发展成为五六十个，这地段因素就被逐渐淡化，而由于地段造成的房价悬殊的情况也就会逐步改善。”
班长做总结：“总而言之，未来的房市很可能是供大于求的市场，形成买方市场后，卖房者就没有什么话语权了，那时买房者给的价你不卖，也总会有人卖的，因此，投资房产也并非完全靠得住！”
舒晓听了这一番言论，心里已经有些着急了，本来还指望靠自己投资的房子来养老呢，要按班长的分析，这赔本都指不定是哪天的事呢。看来，自己还是要对政策和市场进行分析分析，万一不行，就趁房价还高的时候卖了吧，现在卖还有得赚呢。
