一般来说，我们购置房产大部分都属于购买新房的情况，所以，这里给大家直接提供一些购置房产应该履行的手续，让大家少走弯路，不要在迷茫中让不法分子钻了空子。这些知识和购房流程、手续是每一个购房者在买房前必须要做足的功课。
我们购置新房子，大致就分为两种，一种是购置预售房；一种则是直接购买现房。
首先，我们说说购买现房应该注意的流程和手续、细节。
1.选址。
首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。再通过对自身的消费需求状况（购买能力以及欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
2.实地考察。
这一步是必不可少的。看房时需要看交通情况、户型朝何、楼层位置、小区规划、民用水电、供暖与燃气、房屋质量是否合格等各个方面。
3.考察开发商的合法性，确定购买的楼盘。
还要注意开发商的合法性，也就是说，一定要注意查看开发商的“证”和“书”。
一般来说，一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管。
4.下订金，签署认购书。
需要注意的是，订金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。在交订金的同时，要签订认购书，这个时候，我们需要注意，认购书一定要看仔细，看是否有模棱两可的地方，以免自己吃亏，然后确定签署正式合同的时间。
5.签正式的合同，购房。
按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。在签合同之前，我们应该事先就了解清楚商品房买卖合同中应当明确的内容：
（1）当事人名称或者姓名和住所；
（2）商品房基本情况；
（3）商品房销售方式；
（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（5）交付使用条件及日期；
（6）装饰、设备标准承诺；
（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（8）公共配套建筑的产权归属；
（9）面积差异的处理方式；
（10）办理产权登记有关事宜；
（11）解决争议的方法；
（12）违约责任；
（13）双方约定的其他事项。
6.预售登记。
在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
7.购房贷款。
需要贷款的业主就需要好好选择、计算一下自己应该选择哪种方式的贷款比较省钱了。这时候就体现出住房公积金的重要性了，它可以在最大程度内尽量不影响自己原有的生活质量。
8.验房。
验房是一个很关键的步骤，千万马虎不得，有些业主不够仔细，在验房时不耐心，导致一些角落的问题没有及时发现，日后起了纠纷不好解决。在验收房子时主要应注意以下几点：
详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
9.入住。
当然，如果经过验收，没什么问题，就可以办理入住手续了。开发商会提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处会到现场集中办公，着手办理业主入住手续。办理入住手续时，业主应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
（1）到开发商售楼处交纳购房余款。
（2）向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
（4）与物业公司签订《物业管理公约》。
（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等。
（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
如果这一切手续办下来，都十分顺利，那就恭喜您，可以安心装修入住啦！
而购买预售房时，售房合同是在房子建之前就已经签订的。这种情况下，最重要的就是选择信誉比较好的开发商了，其他的流程就大致与上述一致。
