“旧约·诗篇115∶16” 天，是耶和华的天；地，他却给了世人。
The highest heavens belong to the Lord ， but the earth he has given to man。
自古以来，人们把土地作为主要财富。在工商业尚未发展起来以前，人的经济活动主要在土地上。《圣经》上讲的土地给了世人，也就是说，地球上的人都有平等拥有土地的权利，从法理上讲，土地所有权归属土地上的“原始居民”，也就是说，谁最先在无任何争议的情况下拥有某块土地，这块土地就归谁所有，拥有了土地所有权，方可依法进行土地的租借与转让，这时就出来个土地使用权。
土地使用权属于他物权，凡属他物权范畴，均需一个使用期限，而制定多少年合适呢？土地使用权能永久化吗？在土地租借合同上，肯定要对租借物的使用期限进行规定，世界上任何国家土地租借都是有期限的，一般最高为99年，即使国家之间的土地租借也是如此。香港就是个典型的例子，当年英国作为“日不落帝国”那么强大，它也无法在与腐败的清政府签订的条约上规定租用香港“99年后自动无偿续期”，因为这在法理上是说不通的。
独立住房的土地产权和房屋产权可以统一起来，但要是楼房，则单元房的所有权人根本无法从法律上获得土地所有权。一栋楼几十层高，怎么把下面那块土地分配给几百户人家呢？那块土地上的任何一个人，都无法认定哪1平方米属于他、由他独占并享有自由处置权利，也就是黑格尔讲的“对物的占有必须能身体把握、给物一种形态和标志”。所以，楼房居民户取得土地所有权从法理上讲是不可能的，针对这种情况，美国法律规定公寓楼单元房的所有权人的产权仅仅是“空间产权”，不包括土地产权。
那楼房下面的土地算谁的呢？楼房的建筑用地所有权一般在开发商那里，也可能在第三者或政府手里，和中国一样，是开发商从别人或政府那里租来的。英美等国家也有法律规定，如果一栋楼里有超过2/3的人同意，可以先成立一个公司，大家掏钱，把楼房下面的土地买下来，这时，土地的所有权就归公司所有，还是不能归到个人名下。
那些允许土地私有的国家，在独立房屋交易时的房价上都注明“含土地价格”，实际上，人们很少关注土地本身的价格。2009年，美国独立住房新房销售平均价为838.9美元/平方米，而当年美国独立住房的建造合同价格平均为936.9美元/平方米（精装，含空调和家具），交易价连房子的建筑成本都不保，也就是说，土地是白送的。
中国规定住房建设用地租用期限为70年也不是随意规定的，因为住房的设计寿命一般为50～70年，房子到不了70年就倒塌了或成了危房不能居住了。对住楼房的城市居民来说，任何国家都无法让房屋所有权人获得土地的所有权，因为楼房单元所有者无法实现对楼房宅基地物权所要求的“边界清晰、排他性和自由处置权”的所有权基本属性。
