躺着一行诗
站着是折不弯的歌曲
瘦长的感情撕开冻土
在兴奋内部
将梦孕育
———许进仁《大厦之根》
时光悄然走进了新的世纪。2001年，坚韧努力的中国人又迈出了走向世界的关键一步。
2001年，世界刮起一股“中国风”。这一年，虽然世界经济的脚步开始放慢，美国遭遇“9 · 11”恐怖袭击，世界整体局势极不稳定，但中国却在以一种独有的姿态抒写着辉煌的历史华章。
7月13日，在莫斯科举行的国际奥委会第112次会议上，中国人依靠自己的实力和智慧，终于将在中国举办奥林匹克运动会的百年梦想变成了现实。我们赢了！
10月21日，亚太经济合作组织（A PEC）会议在中国上海举行。这是新中国成立以来中国承办的规模最大、层次最高的国际会议。会后，全体与会领导人身着唐装来了个家庭式的大合影。“唐装”这一独具特色的“中国元素”成为一种时尚，在世界范围内迅速流行起来。
11月10日，在卡塔尔首都多哈召开的世界贸易组织第四届部长级会议上，随着卡迈勒主席手中的一声槌响，《关于中国加入世贸组织决定》最终获得通过。长达15年的中国复关和加入世界贸易组织进程终于画上了圆满的句号。
2001年也因此而被称为“中国年”。
从1996年5月1日到2002年2月21日，中国人民银行在不到六年的时间里史无前例地连续八次降息，目的不言而喻：分流储蓄、拉动内需，刺激消费。
“量入为出，积谷防饥”是中华民族的古训，中国人一直有着储蓄的习惯。改革开放后，中国经济腾飞，民富国强，老百姓一有钱就往银行里存，到了20世纪90年代，中国城乡居民的储蓄率激增为17%，居世界第一。
经济界人士把中国巨额的储蓄比喻为“笼中虎”。连连降息，原本就是企望赶虎出笼。
于是，一些城市居民开始把钱投入股市。
股市变幻，风云莫测。在1996—2000年的五年里，虽然期间股指起伏不定，但整体上沪深股市是震荡盘升，牛市行情。2000年A股二级市场的平均收益率竟然高达57%。
热火朝天的股市吸引了更多的老百姓，纷纷进行资产“大转移”，把银行存款转入股市。
进入2001年，股市依然“牛气哄哄”，大盘以2077点为新年起点，不断创出新高，一路高攀至6月14日的2245点。
不料，大喜连着大悲。在大家狂喊看高2500点、3000点甚至更高的时候，风险却在不知不觉中来临了。
6月15日，一个黑色的星期五。从这一天开始，股指飞流直下，以垂直落差达730点的深度于10月22日在1515点“硬着陆”。
12月31日，大盘以一根小阳线报收于1646点，最终结束了2001年大喜大悲式的戏剧行情。
2001年，沪深股市跌幅达20 。62%和30 。03%，创下了大盘自1994年7月325点转牛以来的指数最大下跌。据估算，沪深两市A股2000年期末的总流通市值约为15506 。1亿元，扣除新股之后，2001年两市A股期末的总流通市值约为12454 。72亿元。这表明经过2001年的下跌，两市A股总流通市值损失了3000多亿元。而在7月30日上证指数大跌99 。94点这一天，也是两市A股单日市值损失最严重的一天，共损失了888 。23亿元，这相当于跌去当年深市总流通市值的1/6.
对于中国股市来说：这一年，是一个波澜壮阔的一年，它既创造了成长的历史，也创造了下跌的历史；这一年，是转折的一年，它将沪深两市延绵了7年的大牛市行情基本终结。
成千上万的中国股民被深深套牢。
2001年的沪深股市，对投资者可谓悲喜交加、刻骨铭心、欲哭无泪。
此后的四年，中国股市一直在漫漫熊途中“跌跌不休”，直到上证指数下破千点大关。股民的心都碎了。
但是，这时又一个投资领域吸引了大家关注的目光，它就是楼市。
经济的各个领域都是互通的：降息把游资从储蓄“驱赶”到股市；股市暴跌又使游资重返储蓄。不过，八次降息后的银行存款利率实在太低。许多对股市绝望对银行失望的人们，把目光投向了楼市。于是，大量的游资，在这一年又从银行、从股市向房地产市场转移。
证券市场和房地产行业关联度极高。
沪深证券市场中有一个非常重要的板块，就是房地产板块，占A股权重很大。
房地产上市公司的盈利能力，直接影响着每一天的A股指数。
从理论上说，证券市场对房地产行业的支持主要体现在对市场供给方———房地产上市公司资金实力的加强方面。从1991年上市的深万科A（现为万科A）、深金田（现为P T 金田）和深宝安算起，到2001年我国房地产上市公司已经走过11年的历程。11年来，中国证券市场为房地产业筹集了大量资金，房地产上市公司在证券市场上的表现却是一波三折，起起落落。
自1991年我国第一家房地产上市公司深万科 A（现为万科 A）上市，房地产企业就遭遇到国家对宏观经济进行调控整顿，刚刚起步的房地产市场遭受第一次挫折，许多房地产项目停建。1992年在邓小平南方讲话的鼓舞下，我国经济呈现出快速发展的迅猛势头，房地产业也快速发展，大批房地产项目争相上马，房地产的价格迅速高涨，房地产上市公司的股价也随之暴涨。1992 年 4 月 30 日，深万科的股价从每股10畅30元开始上扬，到8月28日，达到29 。50元，不到四个月的时间股价涨幅达182%。1993—1994年间共有20家房地产企业加盟A股证券市场，使得房地产上市公司在证券市场上初显板块效应。
1995年7月1日建设部出台了《开发区规划管理办法》，有效规范了当时蜂拥而起、全国各地纷纷设立开发区的状况，使得一批国家级的经济技术开发区、保税区、高新技术产业区等实行国家特定优惠政策的各类开发区得以成为资本市场的宠儿。很快引发了证券市场上的“陆家嘴”神话，使许多投资者圆了“百万富翁”的梦。1996年1月起，上市公司陆家嘴的股价孕育走出又一波上升行情，从每股14 。31元，历时九个月，到10月24日，达到48 。80元，累计涨幅340 。1%，缔造出中国证券市场的第一个房地产神话。
在中国房地产业发展的起始期（也是高潮期），大量游资进入房地产业，房地产行业出现严重泡沫，导致大量资金的沉淀和土地资源的浪费。为防止房地产过热炒作引发更大的金融风险，1996年中国证券监督委员会下文，暂停房地产、金融等行业的公司上市融资，房地产企业的直接融资渠道被切断，房地产上市公司陷入低谷。
1998年后，随着宏观经济的好转，国家将住房产业确定为新的经济增长点，并陆续出台多项扶持政策，极大地刺激房地产行业的投资热情。顺应趋势，证券市场向房地产企业重新敞开了大门，有证券市场筹资功能的助力，房地产开发商就能获得巨额的低成本资金，使企业的资产规模迅速扩张，其速度是企业上市以前无法比拟的。1999年4月，中国证监会重新对房地产企业上市亮起试点绿灯。建设部选择了金地股份、天津综合开发公司和北京天鸿集团作为首批上市试点企业。2001年初，深圳房地产企业———金地（集团）股份有限公司和北京天鸿宝业房地产股份有限公司分别公开发行9000万和4000万 A股，意味着房地产企业上市禁令已经解冻，房地产企业迎来了新一轮发展契机。
然而，作为上市禁令解除后第一个上市的房地产企业天鸿宝业，却有负于投资者的厚望。
天鸿宝业是以绩优房地产股新贵的身份亮相于证券市场的。2001年3月12日上市，首日开盘每股28 。01元，之后节节攀升，7月16日摸高到42 。49元的高点，当时市场人士认为天鸿宝业高起点的亮相，将一扫房地产板块的阴霾之气，然而7月30日天鸿宝业发布的业绩预警公告，使股民们的这一美好愿望瞬间破灭。公告称由于房地产开发周期性的影响，天鸿宝业今年上半年可销售及确认收入的楼盘较少，加之中期净利润中非经常性损益占比重很大，导致2000年中期净利润与公司正常年度比较有巨幅增长，故预计2001年中期业绩与2000年中期相比有较大幅度的下降。2001年公司中报每股收益0 。07元，而2000年中期的每股收益曾高达1 。07元，巨大的落差不仅打击了投资者对房地产上市公司的信心，也让大家怀疑证券市场是不是再度成为房地产公司“圈钱解困”的好地方。
最能反映房地产公司业绩变迁的上市公司就是P T金田，1992年其每股收益高达0 。98元，然后逐年下滑，到1995年，下滑到0 。18元，1996年后首度出现亏损，为 -0 。08元，1997年扭亏，1998年再度亏损，高达-0 。819元，1999、2000年继续亏损，2000年亏损高达 -1 。815元，2001年扭亏，几度沉浮。
业内专家指出，今后中国证券市场的融资功能对房地产开发商将变得更加重要。房地产公司持续盈利水平提高了，从证券市场上筹资的可能性才能进一步加强。房地产市场和证券市场牵动了中国人的心，房地产市场和证券市场的发展走向也直接关系到国家的未来和中国家庭的财产安全。
2001年是股市和楼市的牛熊分水岭：股市大熊，楼市大牛。
追寻改革开放后中国房地产业的发展轨迹，我们发现，1992年是房价猛涨的一年，成为“跃进”年。
1993年7月，中央采取一系列宏观调控措施，对房地产业进行调控，除去了“虚火”，使房价猛涨的势头得以理性回落。
1998年、1999年、2000年这三年，虽然宏观政策支持房地产业升温，但全国楼市反应迟钝，依然不温不火，盘整蓄势。
经过三年的盘整，终于在2001年爆发。不涨则已，一涨惊人。
2001年中国房地产市场很快达到“发烧”的程度：全年房地产业投入资金达到了7378亿元，比2000年增加30%。这一年，我国城镇人均住房面积已经超过14平方米。
2001年上半年，全国商品房平均销售价格为每平方米2228元，比上年同期上涨11 。1%，其中陕西、山西、云南、北京、内蒙古增幅超过了25%。房价的上涨，带动了房屋租赁价格的大幅上扬。在2001年第一季度，北京、郑州、长春、太原、西宁、大连、青岛的房价涨幅达到两位数，特别是北京，涨幅竟然高达97畅3%，几乎翻了一倍。
房价在2001年大涨，民间人士认为是诸多因素促成的：“福利分房”的大门已经关闭，使得人人都必须通过购房改善居住条件；银行连连降息之后，房贷利率也降到最低，是购房的好时机；多次降息减轻了房地产商的贷款利率负担，降低了开发成本，使他们踊跃投资于房地产开发；股市暴跌，把一大批失意的股民“挤”到了房地产市场。至于购房投资者，更是明显感到买房出租，收益率比银行利率高得多。
在这个背景下面，中国房地产界还出现一个景象，就是“三外”，外行、外资、外地企业纷纷抢滩三大中心城市地产，为本来就已经很火的房地产再加一把柴。
其实，老百姓都不希望房价涨。但是，我们从官方权威人士那里听到的声音却是：“商品住宅降价几乎没有空间。”
进入新世纪，中国各地的房地产开发商都有一种相同的体会，那就是老百姓选房的眼光越来越挑剔了。中国人的住房观念已经逐渐从生存型向舒适型转变，一些更高的居住品质，比如良好的环境、通风、采光、密度、环保等成了人们在购房时的主要考虑要素。
20世纪90年代之前，住宅样式几乎都是千篇一律的平顶板式楼，造型单一，布局呆板。如今的住宅，样式、风格越来越多样化和个性化，住宅楼与周围环境设计有机融合，“火柴盒子”一统天下的局面已经成为了遥远的历史。
房屋内部的变化同样巨大。以前的住宅仅仅是为了解决人们“居者无其屋”的住房紧缺状态，几乎没有户型的概念，亦不强调功能的合理程度。那时人们对住宅的主要要求也只体现在面积大小上。如今，除了面积外，户型设计是否合理，功能是否全面、舒适都成为人们衡量住宅好坏的重要标准。
以厨房、卫生间为例，最早的楼房大都是多户公用厨房、卫生间，后来逐渐发展为每户拥有单独使用的厨房、卫生间，虽然很狭小，但已经避免了户与户之间过多的干扰；现在的住宅不仅厨房、卫生间的面积进一步扩大，空间分割也更加合理。人们要求厨房、卫生间具备的功能越来越多，同时还希望它们很漂亮，包括有采光，甚至有景观。
再看起居室。早年的住宅很少有专门的起居、会客空间，往往是卧室同时兼具用餐、起居的功能，走进房门，主人的生活基本就一览无余。后来的房屋设计中，多了一间可用于就餐的小厅，但起居、会客仍得在卧室。如今，起居室在设计中通常会成为整套住宅的中心，面积一般超过卧室，这样的格局更好地满足了人们休闲娱乐的需求，同时也保证了卧室空间的私密性。
房屋的变化还远不止于此。更多的家居建筑新名词涌入了人们的生活中，居室设计在细节上变得越来越温馨、体贴；玄关既是进门换鞋的实用空间，又是家中的第一道风景；储物间令家里的杂物不再随处堆放、有碍观瞻；步入式衣帽间更好地解决了衣物储存、整理问题；阳台的功能也日益细化，景观阳台让人可以从容欣赏室外风景，生活阳台是为洗衣等家务劳动提供的专门小空间，半封闭的阳光露台则是沐浴阳光、养花种草的好地方。
不仅户内，户外环境也日益成为购房人关注的焦点。如今走进一个新建小区，迎接人们的几乎都是井井有条的布局：间距合理的住宅楼群，随处可见的绿化区域，统一规划的停车场，成片的休闲、运动场所。很多房地产项目都打出“花园小区”、“绿色住宅”、“生态住宅”等标语来吸引购房者，一些房地产商甚至采取了先建绿化景观和配套设施，之后再进行住房开发的策略。
事实证明，2001年的中国房地产业开始走向成熟。中国的房地产，尤其是广东的房地产，跟世界任何国家的房地产相比，在开发水平上都是不落后的。最经典的是李嘉诚在深圳市福田中心区搞了一个楼盘，最后房子一盖完，李嘉诚傻眼了，该楼盘成了那一片最蹩脚的一个楼盘。他完全低估了大陆的房地产开发水平。另一个标志是，几乎全世界的规划设计公司全到了中国。市场有多高的鉴赏本事，开发商就可以搞多高水平的楼盘。整个中国就像在开一个万国建筑博览会。
尽管如此，消费者维权运动却在中国此起彼伏。
房地产开发商和业主之间的纠纷不断发生，有的是延迟交房期限，有的是不具备入住条件，有的是承诺配套无法兑现，有的是工程质量存在严重问题。
2001年4月，建设部部长俞正声在一次全国房地产工作会议上严肃指出：尽管现在住房质量有所提高，但投诉量也相应增多。
对于多年来与开发商交涉总处于弱势的购房群体来讲，2001年秋天，形势有了改变。业主、业主委员会选出他们的代表，带领大家与房地产商展开博弈。有人点评说：市场不成熟，业主帮助开发商成长。
2001年9月17日，以邹家健为首的景洲大厦业主委员会在全国首开先河，由业主自主投票表决更换物管公司。媒体称，“景洲事件”推动了中国房地产物业管理行业的改革，使“老子开发儿管理”的房地产行业模式在深圳成为终结，引发了物管行业的重新洗牌，这就是闻名全国的“景洲事件”。从行业发展的角度讲，业主委员会更换管理不到位、服务有问题的物业公司，是一个行业发展成熟的标志之一。更换管家的“景洲事件”，催生了“新型社区政治”，标志着业主维权的大幕已经拉开。
两年后，深圳景洲大厦的一系列做法得到了建设部的肯定并在全国推行：房地产开发必须与物业管理分离。业主大会经2/3的业主表决同意，有权解聘、选聘物管企业。一个平凡的人物、一个普通的社区同全国其他业主一起，催生了一部与老百姓生活密切相关的法规———《物业管理条例》的出台。
2002年6月3日，景洲大厦业主委员会大胆摈弃深圳物管“不平等条约”（格式合同），采用经济合同方式约束业主同物管公司的责权，首次将“因物管违规、失职等行为造成业主财产损失，物管公司将承担赔偿责任”的条款写进了双方所签订的物管合同中，引起了物管业界的激讨论和新闻媒体、物管行业及国家主管部门的关注。邹家健还亲上北京坦陈创新，景洲合同内容最后写进了全国《物业管理条例》第三十六条，成为全国物管大法的一道亮点。
2001年值得关注的另一现象是：一拨接着一拨房地产开发商，天南海北大考察。整个中国从北京到深圳、从成都到上海，凡有漂亮楼盘的地方，几乎都能看到前来踩盘的人群。业内将这种现象叫做“踩盘经济学”。这其中影响最大的就是广州的华南板块。全国做房地产的公司几乎都来考察过。当华南板块成为中国房地产业的领跑者，成为一个标志性板块和踩盘胜地以后，还引发了一种新的现象，催生了一大批服务性公司，从事规划的、设计的、广告的、策划的。他们不仅在广东市场上兴风作浪，还大举北伐西进。由此催生的房地产演讲市场也异常火爆。
“踩盘经济学”促使整个中国的房地产跃上了一个新台阶，也使得区域之间的产品差距缩小，在设计和风格上出现兼容并蓄。比如广东的园林可以克隆到长江以北，上海的可以克隆到别的省份，进而促进了房地产操作的精细化和房地产市场的细分。
不仅如此，中国的房地产开发商还跨出国门，到国外“踩盘”。
从1990年开始，每年3月有四天是世界房地产行业召开盛会的日子。来自全球的房地产业精英们都聚集到法国南部度假胜地戛纳，参加由法国励展博览集团主办，国际房地产业联合会、国际房地产战略管理机构等多家国际知名机构协办的全世界规模最大、最具权威性和影响力的房地产业盛会———“国际房地产业博览会（英文缩写为M IPIM）”。
虽然在中国人眼中，“戛纳房展”并不像戛纳电影节那样出名，但每年在此开幕的戛纳国际房地产业博览会（M IPIM）都吸引了来自世界各地的数千家公司参展，来自五大洲的房地产商、投资商、材料供货商与建筑师聚集在这座美丽的海滨城市。
与国内房展会相比，“戛纳房展”更像是房地产业界的全球Party，这里汇聚了来自世界各地众多的房地产业界的决策者，其中包括大量的投资者及有购买意图的房地产用户。参展的公司和嘉宾十分关注彼此间的交流与沟通，他们在享受法国南部阳光与美酒的同时，交换最新的房地产信息与感受。而沙盘与楼书在这里却很少见到，多媒体技术是必要的展示方式。一种流行的方式是把名片制作成同样大小的多媒体光盘，其中包含了你想要了解的大多数信息。
2001年是中国房地产企业在M IPIM 首次亮相，当时有北京、上海、深圳、成都、沈阳等地的27家公司报名参加，北京的建外SOHO、建筑师走廊和上海的上海国际商城项目正式参展。参加过这一地产盛会的中融集团总裁倪召兴这样说：“收获是巨大的，我看到了世界上最先进的建筑、最先进的科技，这次会展让我看得更远了。”此后，每年来“戛纳房展”的中国房地产商越来越多。
的确，“戛纳房展”是中国房地产商了解世界房地产的一个窗口，也是连接中国房地产与世界房地产的一座桥梁。“戛纳房展”既为想“走出去”的中国房地产企业提供了一个展示与交流的国际平台，又为想“走进来”的外国资本和建筑设计师提供了一个在中国寻找合作伙伴的机会。
总之，虽然伴随着各种不协调音，但中国房地产在新世纪之初一路高歌猛进，成为中国经济发展的主要动力。
也许是受到“戛纳房展”的启发，2001年，陈诗涛女士决定创办博鳌房地产论坛的出发点就是：作为一个区域性极强的行业，中国房地产商同样需要一个全国性的民间论坛。其实在2001年之前，《中国房地产报》已率先在广州、深圳、海口、哈尔滨等地举办过多届全国性房地产高层论坛，并已形成广泛影响，但可惜没有坚持下去。博鳌亚洲论坛的横空出世给陈诗涛带来了惊喜和灵感，于是她抓住了机遇。海南博鳌，三江汇拢，直泻南海。古人有云：水即是财。如此三江并流之地实乃聚财之福地，在如此福地举办博鳌房地产论坛怎能不让房地产业聚财、发展呢！
2001年8月15日至18日，首届博鳌房地产论坛在海南博鳌举行。王石、任志强、潘石屹、冯仑这些地产领袖在博鳌向全国传递自己的观点，博鳌从此成了地产江湖的大腕们一年一度“博鳌论剑”的舞台。其时，著名经济学家樊纲在面对台下400多位开发商时发出感叹：“在座的是中国最为幸福的商人。”
中国房地产行业的思想开始迸发了，冯仑、潘石屹、刘永好、任志强等人在第一届博鳌房地产论坛上就迸发出了思想火花。一群人开始对自己所从事的行业进行集体思考的时候，思想火花的迸发就成为必然。也正是在2001年，“地产精英，博鳌论剑”开始成为中国房地产界在每年夏日的固定节目。政、学、商有了一个比较好的交流平台和探索氛围，这是博鳌房地产论坛的实质。
“参加6次博鳌房地产论坛，强烈感受到中国房地产业的成长，其中所学到的东西让我们更清晰地了解了一个行业的发展与未来”，这是许多房地产商的由衷表达。中国房地产本来就是在不断摸索中走向未来的，从行业法制与游戏规则到企业发展模式，甚至到产品的开发模式，大多数开发商并不能有一个比较准确的认知与理解，因此他们渴望学习与成长，在这种情况下博鳌房地产论坛恰恰提供了一个平台。“博鳌论剑成为一种象征，一个行业的集体探索是由博鳌开始。”《楼市》杂志主编王亚如此评说。
一个历史的轮回可能更是一个行业的升华，从2001年中国房地产市场化之初，大多数房地产从业者对一个行业仍感迷茫时，中国房地产迎来了自己的黄金年代。每一年都可以看到开发商的口袋又鼓了。但是随着宏观调控的深入，大家可能会对行业规则产生不适应感，更多的开发商希望能够适应游戏规则并成长起来。任志强对博鳌房地产论坛的评价是：“中国的房地产业始终是中国经济发展的支柱产业，博鳌房地产论坛为中国的房地产支柱产业的发展提供了一个交流、学习、共识的平台，并为企业的应对和创造提供机遇。”
2001年，刚刚升温的中国房地产，催生了一个举国关注的新的经济词汇———“温州炒房团”。上网百度一下，瞬间排列的相关条目至今还有67 。8万条，让人强烈感受到他们当年是何等风光。
这年8月18日，一个听起来非常吉利的日子，第一个温州炒房团———157人，由《温州晚报》广告部副主任李海燕率领，浩浩荡荡开进上海，三天买走了100多套房子，把5000多万元砸向了上海楼市。这批人就成了全国房地产市场的第一批炒家。以此为始，温州炒房团逐渐形成规模效应，所到之处，当地房价一路飙升。
温州炒房团，事实上只是中国高达数万亿元的民间闲散资金，寻求投资渠道的一个缩影。急剧拉升的房地产投资，对民间资金来说，是暗示了这一市场的潜在升值空间。所谓资本逐利而动，炒房团自然应运而生。
2002年春天，温州炒房团20多人北上横扫北京城，第一单生意就成交了2000万元。这在当时的北京引起了不小的波澜，有媒体称“京城楼市刮来温州旋风”。
随后，温州炒房团的足迹，又循着上海、北京等沿海发达城市，向内陆二、三线城市迁移。此间，恰逢全国性房价上涨期。由此，温州炒房团“走到哪，涨到哪”的名声开始流传。2003年8月，温州购房团30人在徐州买下价值3200万元的房产；10月，40个温州人在武汉掷下4000万元，爆炒武汉房地产市场；当月，40个温州人奔赴青岛，2天成交2500万元；11月，由80个人组成的温州购房团浩浩荡荡奔赴深圳，投入6000万元开炒深圳楼市。温州购房团的热浪是一波接一波地袭向全国楼市。
到2003年末，温州购房大军已达到了据称是“人马十万、资本千亿”的规模。仅温州某报社的房产投资俱乐部，会员人数多达6000人；在杭州，购房者中温州人的比重一度达到两成；在上海，高峰时每年有20亿元以上的资金主要来自温州。一些温州人南征北战，继杭州、上海之后，温州购房团的足迹遍及东至大连、西至伊犁、南到三亚，北达满洲里的数十座大中小城市；有的甚至跨出国门，打量起泰国等国的房产市场了。
当温州人杀到各地如买菜般“吃”下一栋栋商品房时，人们纷纷以羡慕的口吻赞叹温州人“有眼光，有实力”；许多媒体对温州人激活了当地的地产市场大加赞扬；一些地方的党政领导亲自布置接待方案，对温州购房团奉若上宾。不料到了2004年，房价成为牵动国人最敏感的那条神经，炒房团所到之处，风声鹤唳。对温州购房团斥责挞伐之声已是不绝于耳，国土资源部就指出，个别地方游资炒作房地产造成房价泡沫，造成非理性上涨。一些媒体甚至直指温州人是导致国内房地产市场价格上扬的“罪魁祸首”。对“温州炒房团”的鞭挞，事实上预示着中国房地产的暴涨时代已经来临。
在中国改革开放进程中，敢为人先的温州人留下了许多创举。此次“温州炒房团”现象再次给人们上了一堂市场经济课。“温州人在房地产市场一不偷二不抢三不骗，没有采取任何不健康不道德的手段从事房地产，我们应该以理性和宽容的态度看待他们。”珠海经济特区房地产开发总公司总经理梁绍辉说，“温州人捕捉商机的本领值得人们学习”。
许多研究者认为，温州人在大规模购房行动中，的确利用了我国房地产市场链条中的一些缝隙。“但这些缝隙不是温州人挖出来的，而是本身具有的。”温州市政府有关人士指出，政府可以运用“无形的手”进一步规范房地产市场的游戏规则，但没有理由以行政手段打压温州人的市场行为；而且，聪明的政府应该是不断制造投资机会，以吸引资金的到来。
2001年
● 3月6日，我国第一部通过正式立法的土地有形市场交易的地方性规章———《深圳市土地交易市场管理规定》颁布实施。
● 3月12日，北京天鸿宝业房地产股份有限公司（600372）在上交所挂牌上市，标志着长达八年之久的房地产公司上市禁令解冻。一个月后，金地集团（600383）上市，从而揭开了新一轮房地产市场快速发展的序幕。
● 4月30日，国务院发布《关于加强国有土地资产管理的通知》，明确提出经营性用地必须采用招标拍卖的方式进行出让。
● 6月1日，建设部颁布《商品房销售管理办法》。
● 6月19日，中国人民银行发布《关于规范住房金融业务的通知》，规定对未取得四证的项目，不得发放任何形式的贷款，且企业自有资金不能低于开发项目总投资的30%。
● 6月21日，国土资源部发布《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》，提出建立健全土地市场规范运行的基本制度，包括土地使用权公开交易制度等。
