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第128章 房地产的过去与未来(25)

当今政府与20世纪30年代胡佛政府、罗斯福政府一起无私分享的一项政策是这样一个理念,即政府需要阻止房价回落到自由市场的供给与需求作用下能够到达的位置。如今的重点是利用政府补贴维持房价,而胡佛总统和罗斯福总统则致力于维持工业产品和农业产品的价格,以及劳动力的价格。1934年,沃尔特·利普曼指出了政府做法的问题,他谈到,“在萧条时期,人们无法以萧条之前的价格成功售出产品或服务。如果他们坚持萧条之前的货品价格,他们将彻底无法售出产品。同样,如果人们坚持要求萧条之前的薪水,那么,他们只能失业。”

当今,在经济衰退的背景下,银行和其他金融机构通过在几年前房屋购买价格的基础上的巨大折扣来销售丧失抵押品赎回权的房屋,它们已经意识到了现实经济的残酷。但是,政客完全没有依葫芦画瓢的动机,相反,他们却用全部的动力去维持现有的房价,而不是任由房价通过需求与供给关系的作用而自然地回落。这是因为,拯救已购房者以及借款人而获得的政治支持,不能够弥补可能损失掉的纳税人和选民的支持。

市场与政府

一个与之相关的更大的问题是:究竟是自由市场导致了持续贯穿于20世纪30年代的大规模的失业潮,还是大萧条恰恰由于政府以缩短萧条时间为目标的干预反而招致拖延?

两项事实从开始便确凿无疑:①1929年10月股市的大崩盘标志着经济作为一个整体出现重大的回落,失业率就此上升;②纵观美国历史,只要联邦政府放手任由经济自行从低谷中复原,没有一次萧条堪比20世纪30年代的大萧条来得猛烈和持久。总之,似乎可以得出一个合情合理的说法,即市场和政府都应对大萧条的程度之深、持续时间之久负责。而我们必须要做的,是超越这样的说法,更加仔细地盘查各项事实。

由于股票市场崩盘在前,政府大规模干预在后,因此,我们完全可以比较始于胡佛政府并被罗斯福政府继承和发扬的政府干预之前和之后的情形。由经济学家理查德·维德(Richard Vedder)和洛厄尔·加洛韦(Lowell Gallawy)于20世纪末整理编纂的逐月失业率统计,使得我们能够了解当年的诸多细节。

股市于1929年10月崩盘之后两个月,失业率迅速攀升并达到最高的9%,此后几个月,失业率总体向下运动,并于1930年6月回落到6.3%的水平。尽管这一失业率仍然高于股市崩盘之前,同时也不失为一个引起人们关注的合情合理的因素,但是,这一数字仍然达不到联邦政府全面干预经济前,持续多年的失业率的一半。

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