不动产管理规定
通则
第一条性质
本规定为公司不动产管理事务处理的准则。
第二条目的
本规定在加强不动产保护、改善、利用和不动产权利（指所有权处置权和收益权等）的得失等方面的管理，以提高不动产管理的科学性和规范性，促进公司事业的快速发展。
第三条契约合同
当发生不动产权利的得失或变更时，必须签订契约，以使其权利关系明晰。但经过政府法定手续处理的，不在此例。
第四条管理人
对于远离公司且无法实行直接管理的不动产，应指定专门管理人。管理人由总务部总务科长提名，并经公司主管批准。
第五条纳税管理人
根据政府有关规定，应由总务部长指定不动产纳税管理人，并报有关税务机构。
第六条资料保管
不动产及其得失资料应由专人负责整理与保管。
权利转移
第七条不动产文书
当发生不动产所有权得失时，有关单位必须提交给总务科下列文书：
一、契约：包括各类合同和证明文件。
二、说明书：说明有关事由、影响、效果、对方与本公司的关系等。
第八条文书盖章
上列文书如属总务科权限范围内的，由总务科在查实审核后盖章。如超出其权限范围，需经公司主管裁定后，盖章。
第九条登记申请
总务科持盖章后的文书，与对方办理有关手续，然后到有关机构办理不动产登记申请。
不动产借贷、租赁契约的签订与变更
第十条土地、房屋的借贷
各部门在签订或变更土地、房屋的借贷与租赁契约时，必须提供契约和有关报告。后者包括事由、期限、支付方法、对方基本情况及不动产账面价值与现值等内容。
土地或房屋转移
第十一条账面价值变更
当伴随着土地或房屋的转移，而发生其账面价值与实际价值不等时，应进行账面调整。
第十二条转移说明书
各部门如发生不动产转移时，应填写账面变更书所列事项，并附说明书，提交给总务部总务科。
第十三条实施
不动产的转移、变更及登记事项，由总务科负责。
不动产管理台账
第十四条不动产管理台账
总务科应建立全公司的不动产管理台账，以全面把握全公司的不动产状况。
不动产管理台账应包括下列账票：
一、公司所有土地
1.地籍表
2.土地台账
3.土地课税台账
4.土地综合图
5.土地实测图
6.借出土地台账。
二、借入土地
1.借人土地台账
2.借人土地图
3.借人土地综合图。
三、公司所有房产
1.房产台账
2.借出房产台账
3.房产名册
4.建筑物分布图。
四、借人房产
1.借人房产台账
2.借人房产图。
附则
第十五条本规定自年月日起实施。
××公司不动产管理办法范本
年月日发布（）财字第号
一、总则
为加强对本公司的不动产管理，提高不动产的使用效率，制定本办法。
二、适用范围
1.公司及其所属的子公司、分公司的固定资产管理，均适用本办法。
2.各子公司和分公司可以根据本办法制定实施细则。
三、管理部门
总公司的财务部为不动产的管理部门。各子公司与分公司管理部门由其自行规定，但要报总公司备案。
四、不动产资料
1.所有不动产的技术资料，包括说明书、技术参数、使用方法等，由使用部门指定专人统一负责登记、保管，并报总公司财务部备案：
2.所有涉及不动产的法律文件，包括房契、所有权证书等均由财务部统一登记、保管。
五、不动产的添置
1.购置不动产，由使用部门提出申请，列出购置计划，报财务部审核。由财务部统一报总经理。
2.不动产价值在＿＿万元以下的，由总经理决定：
3.不动产价值在＿＿万元的，由总经理办公会议讨论决定：
4.不动产价值在＿＿万元以上的，由总经理办公会议讨论后报董事会决定。
六、不动产登记
对于新购置的不动产，需要到有关部门办理产权登记或者使用登记的，由财务部会同使用部门共同办理。
七、不动产的处置
转让不动产应当经过以下程序：
1.由使用部门提出处置意见，处置意见包括报废、出租、出售。
（1）报废，是指没有使用价值或者超过了使用年限不得再使用的不动产。报废的不动产由财务部根据国家有关规定审核，报总经理批准后，直接列销。
（2）出租不动产，应当提出租金标准、年限和租赁合同文本，由总经理决定。
（3）出售不动产，价值在____万元以下的，由总经理决定；价值在____万元的，由总经理办公会议讨论决定：在＿＿万元以上的，由总经理办公会议讨论通过后报董事会批准。
2.经批准可以处置不动产，按不同的处置方式，由财务部办理相应的法律手续。
八、账面价值的调整
随着不动产的变化而发生其账面价值变化的，由财务部根据实际发生的情况进行账务调整。
九、本办法自××年××月××日起实施。
