登陆注册
6600200000056

第56章 “月供族”自如应对加息危机

虽然超前消费尤其是贷款买房、买车等对任何人来说都是一个不太轻松的负担,但还是有很多人最终选择了这种生活方式。如前所述,这就意味着每月必须支付相应的月供,而且对于其中大部分人来说,负担月供已经是最大极限了。但是种种迹象表明,最近几年我国抵押贷款利率会进行相应的上调。也就是说,我们在贷款置产或者投资之前要精心策划,未雨绸缪,做好加息的准备。

专家指出,应对加息危机,大众可从以下方面入手:

●控制好月供占家庭收入的比例

对于贷款买房买车者来说,通常情况下月供不宜超过家庭月收入的50%。因为按照相关规定,如果利率上调的话,已经签订的抵押贷款合同将自下一年的1月1日起执行新的利率。同时,如果我国进入加息通道,那么贷款利率每年都要上涨。可见,如果事先没有将月供控制在合理的范围,那么加息后的生活很有可能会捉襟见肘。同样,如果我们能够事先将月供控制在家庭月收入的50%以内,那么即使利息稍有增加,家庭的日常开销也仍然可以保持不变,从而避免陷入还贷与日常开支相抵触的两难境地。

●提前还贷,具体情况具体对待

金融专家指出,如果碰到国家不断加息的政策,我们该如何应对加息带来的负担,当然目前是在降息阶段。比如截止到08年上半年,我国就一直在加息的通道中运行,这种情况将会加重信贷者的贷款负担。同时,随着国家公务员的加薪和各企事业单位的工资纷纷上涨,我们的经济来源也有了相应的增加,使得众多贷款置产者手中的现金极为可观。专家指出,与其将这些资金放入银行,还不如提前还贷。理财专家认为,如果经济条件允许,我们可以参考以下方法提前还贷。

1.在资金允许的情况下,我们可以选择一次性还清贷款,这样的好处就是可以省下一大笔银行利息。

2.如果自己手中的资金无法一次性还清贷款,那么可以选择先还一部分的方式,然后保持月供水平不变,贷款期限会相应缩短,也能省下不少利息。

3.先还一部分贷款,之后保持贷款期限不变,每月月供减少,利息也会相应减少。

4.先还一部分贷款,之后同时减少月供和还款期限,也可达到节省利息的目的。

5.先还一部分贷款,之后增加月供,缩短还款期限,利息也会相应减少。

除了以上几种方法,我们在提前还贷时还应该注意以下几点:

既便银行加息,但其调整幅度必然有限,而且贷款还款利率是以年为单位进行调整的,既然还款也可等年底时再说。此外,加息也有时间限度,有升就有降,因此大家完全没必要心急火燎地提前还贷,应该先看看形势再说。

提前还贷虽然可以省下还款利息,但是提前还贷后,资金的流动性无疑会减小,这时候如果遇到有更好的投资渠道或者急需资金时,就会因缺少资金而痛失良机。

张先生在批发市场里包下了一片门面,成了一个专搞蔬菜批发的小老板。几年时间,张先生从当初的毛头小伙子完成了为人夫、为人父的角色转换,为了给家人更好的生活条件,他贷款买下了一套商品房,由于生意一直稳妥,因此每月2000多元的月供对他来说非常轻松。但是就在07年开始,自从听到银行可能加息的消息后,张先生便开始盘算提前还贷。最终,他向亲友借来了5万元,加上自己的手上的15万元流动资金,到银行办理了提前还贷。当然了,还完贷款后的张先生着实有一种“无债一身轻”的感觉,然而没过两个月,他就开始后悔自己当初的决定。原来,和张先生的店紧挨着的是一家鱼店,由于鱼店的老板不幸出了意外,不懂经营的老板娘只好选择将鱼店转让,而且价格很公道,老板娘还特意问张先生有没有接手的打算。虽然张先生早就知道卖鱼的利润比卖菜大得多,但无奈资金都办了提前还贷,亲友们也已经是爱莫能助,最后只好看着好买卖落入别人之手。

此外,大家在提前还贷时必须结合自身特点。如果目前经济条件较好,而且手头的钱暂时没有其他用途,我们选择提前还贷无疑会省下不少利息。但对于月收入相对较低,但收入稳定的人来说,按部就班地还款永远都是保障正常生活的不二选择。

综上所述,对于“月供族”来说,加息就意味着生活负担的加重,因此我们在贷款置产或投资前就应该控制好月供的额度,以避免加息对生活的影响。而要不要提前还贷,选择哪种还贷方式,还应该根据自身条件做出正确的抉择,在保证正常生活的前提下争取将加息带来的影响降到最低。

同类推荐
  • 婚前协议时代,你准备好了吗?

    婚前协议时代,你准备好了吗?

    本书结合新《婚姻法》解释三阐述了女性理财的紧迫性与必要性指出了在婚前协议时代,女性必须改变的理财观念书中为你提供了最新的理财投资理念,告诉你最常见的理财投资方法,阐明了理财投资中的各种实用技巧。
  • 赢在第一步:从零开始学选股

    赢在第一步:从零开始学选股

    选股是关乎股票投资盈亏的关键性因素之一,掌握选股的方法和技巧后,就已经取得了投资成功的先机。本书共分9章,以多视角、多层次的选股方法和技巧为主要讲述内容。具体包括:如何分析基本面、基本面有哪些必知的内容、基本面选股技巧以及技术面上的K线选股、均线选股、趋势选股、量价关系选股、指标选股等内容。全书采用大量的案例分析,以类似实战的方式使中小投资者在阅读时不但容易记忆,而且更利于将理论知识转化为实际应用。
  • 波段为王

    波段为王

    本书包括波段炒股之常见陷阱、波段炒股之成功法则、波段炒股之大好时机、波段炒股之前人之智、波段炒股之紧贴在家、波段炒股之技术指标、波段炒股之技法图形、波段炒股之择股奥秘、波段炒股之分析软件、波段炒股之买入点判断技法、波段炒股之卖出判断技法等内容。
  • 股票买卖定式

    股票买卖定式

    本书中作者分析了多年的成功交易经验,借助作者的专业指导,投资者可以了解多种操盘技巧,包括追涨操作技巧、形态突破追涨技巧、换股操作技巧、补仓操作技巧、抄底操作技巧、捂股操作技巧等内容。
  • 雪球专刊第042期:投资7堂课

    雪球专刊第042期:投资7堂课

    说明:本文为神农投资总经理陈宇先生在第十届北京国际金融博览会雪球论坛演讲全文,已经陈总审阅。雪球财经的各位同事,在座的各位球友,大家好。非常高兴可以跟大家分享。了解我的朋友知道我有两个工作履历,以前是在0024招商地产任董事会秘书,到2007年之后在重阳投资。回京以后创立的神农投资,一直从事基金管理工作。
热门推荐
  • 圣雪三王子恋上贵族三公主

    圣雪三王子恋上贵族三公主

    她们是经过训练的公主,在圣雪邂逅了他们,他(她)们彼此相爱,可却要经历那么多历练(雪儿:我在这里对他(她)们说尽力吧)
  • 南安亦事

    南安亦事

    又是一个夏天,可惜这个夏天没有许亦,艾安南伸出手去感受阳光的温暖,只有在她清醒的时候才会这么恬静美好,对,她疯了,为了一个叫许亦的男人疯了。伦敦的天气很差,很少有这么明媚的天气,她该好好珍惜,不然会错过,她已经错过了一次,她不想再错过,让自己后悔了。而那个被艾安南想着的男人许亦,坐在办公室里,望着一张照片傻笑,纵使现在的他拥有了人人羡慕的权力,可是那个曾为他展开美好笑容的女人已经走远了。可是当艾安南彻底清醒了的时候,忆起了那段残酷的五年的时候,无奈道,“有时候,疯了,何尝不是一种幸福。”
  • 惊喜公寓1.0初一时光

    惊喜公寓1.0初一时光

    在那个余热未散的九月,他们几个初一的新生聚到了一起,他们各有各的特点,他们有不同的性格,不同的的家庭,不同的经历。而他们都来自那个充满惊喜的小组--惊喜二组。他们阴差阳错地住进了他们的同班同学,同时也是富二代的何肖旭家刚搬走的空房里。他们经历着普通中学生所没有经历过的一切。他们正在上演着中学版的《老友记》。
  • 无双半月令

    无双半月令

    “无双现,六界亡”一句隐藏的预言,打破了六界的和平。上古遗留的痕迹正一步一步的被揭露,被封印的力量正被冲破。她,刹那的光芒万丈,慑人心魄,可唯独一颗心落在了他的心上,而他的冷漠,他的无情。却只是对她一个人。他伫立在苍穹之间,笑看人世繁华,挥袖离去,转过身,才发现,他自己早已经陷入了万劫不复。
  • 傲娇女王复仇计

    傲娇女王复仇计

    失去双亲之痛,使她欲火重生。出国五年,她练就一身本领,她不仅要报仇,还要找到那个自己最爱的人,还记得她小时的梦想就是嫁给他——夜凌。他曾说过,等她回国,等她长大了,他会给她一个最浪漫的婚礼。说来幸运如她,在国外,她遇到了一个奇怪而又武功高强的师傅。不过那死老头偏要认她做女儿,做女儿就做女儿嘛!干嘛要让她和回国后跟他两个儿子住呀!唉╯﹏╰看在他是师傅的面子上,她就忍了。
  • 成神之神路重修

    成神之神路重修

    神界在一场大战中毁灭,众神皆是轮回,众神为重建神界,踏上成神之路。被封印的龙族,凤族后裔,皆是成神之路上的重要伙伴,众神为救在大战中毁灭的神界,放下各自心中的结缔,团结一心,为重建神界一齐努力。
  • 爆宠鲜妻:僵尸小妻躺下别动

    爆宠鲜妻:僵尸小妻躺下别动

    第一次接触到潜规则,却不一不小心潜了一只小僵尸。从此,她被他圈养。招惹了冰山总裁的下场很惨,夜夜想要吹箫。可是,某只小僵尸摸着自己还未成年的身体,大喊,不约不约,蜀黍我们不约,我还未成年。婚前冰山总裁要争宠,婚后冰山总裁要同床。当某一天,国民小妻初长成,可将冰山总裁给愁坏了。
  • 逆天绝色救世主第二部

    逆天绝色救世主第二部

    这年头天才满天飞,妖孽满地跑,一个不小心就落跑,虽然俺是穿越的,但姐绝对牛逼,纵横天下,一统大陆,灵力天赋咱顶级,战气咱也修,丹药咱也练,神马?神兽太稀少?不好意思,姐身后就站着几个,而且还是化成人形的,个个不但是绝色,而且各有各的本领,没办法,谁让它们面前还有这么个倾国倾城,绝色无双,本领非凡的主子嗫!欢迎加入逆天绝色救世主官方粉丝团号码:119226830,本人QQ2783055469本书第一部将会免费发放在QQ群中或成为驻站作品。小璎会定时23:00发送
  • 鸿蒙仙卷

    鸿蒙仙卷

    仙界大乱~!起因只不过是一枚朴实无华的玉佩,但,又有谁知道里面的秘密?他,父母双亡,只因为寻找至亲之人一步步走上巅峰,却得知自己坎坷的身世,为复仇,抛却挚爱,修仙之途,永无止境~!
  • 惑世清颜:九妖倾世

    惑世清颜:九妖倾世

    一朝穿越,本是风华绝代的九妖,变成一无是处的花瓶,那又怎么样,她有疼爱自己的爹爹和二姐,至于大姐和三姐这两个大坏蛋,我们可爱的女主当然是笑里藏刀啦。精彩片段:九妖看着花枝招展的大姐,可爱的笑着说:“大姐,你今天是不是斗鸡?”九霄迷惑的看着九妖,说:“什么意思?”九妖笑的一脸灿烂,说:“你看,大姐穿的花花绿绿,还说要去和悠素抢男人,这不就是斗鸡吗?”九霄黑着一张脸,这不仅仅把她自己当鸡骂,还把悠素骂了......女主性格阴晴不定,时好时坏,发狠起来不是人,买可爱起来更不是人!对此,某男猪脚高冷的说:“这事我不做评论!”然后,男猪脚就被女猪脚踹了一脚......