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第45章 这样投资房产,保值还增值

从古到今,房子对于任何人来说都至关重要,尤其是改革开放以来,投资房产早已成为了很多普通百姓的理财手段,更有一些有胆有识有资金的人加入了城市炒房的队伍,并从中赚了个盆满钵满。

与其他投资方式相比,房产投资有着很多无可比似的优点:首先,房产既是一种耐用品,也是一种生活必需品,同时也是一个人身份、财富、地位的象征,这也是很多人之所以心甘情愿当房奴的主要原因;其次,房屋的保值性能无与伦比,抛开卖不出去可自已居住不说,租房或者利用房产融资都是其他投资方式不能企及的,当然,也没有任何一个小偷或强盗能够偷走或抢走你的房子;最后,房产的升值潜力巨大,随着人口压力地不断增加,我国有限的土地资源势必会日益紧缺,房产的升值潜力毋庸置疑。此外,对于老百姓来说,房产往往还意味着很大面积的院子,如果能够合理利用,这也是房产升值的巨大空间。

既然投资房产有这么多的好处,那么是不是简单的买进买出就能赚取高额的利润呢?答案无疑是否定的。专家指出,排除一些非人力因素及个人操作能力的影响,要想在房产投资过程中稳赚不赔,我们应掌握以下要领与技巧。

●精心打扮你的房子

俗话说,人靠衣裳,马靠鞍,房子也只有经过装修之后,才能更好地体现其价值。那些没有任何装修的毛坯房甚至一块白地,无疑会使很多购房者一走了之。当然,如果能够将你的房子精心打扮一番,无疑会使买家愈加喜欢,从而卖个好价钱。

几年前,家住农村的宁先生在县城以10万元的高价买下了一套四合院,当时朋友们都认为这套房子已经没有什么升值潜力,因为保定毕竟不比北京、上海等大城市。然而宁先生却不这么认为,他觉得只要将房子进行改造,升值潜力还是很大的。随后,宁先生在院中开辟了一个花园,种上了各种花草,安置了水池和假山;重新安装了排水系统,设计了客厅和浴室;在卧室里加装了玻璃门,在起居室里装上了书架和壁橱……再配上成套的高档家电,房子好看多了。一年之后,宁先生就以16万元的价格把房子卖了出去,而这时还是房价低谷。

●保持消息灵通

北京延庆县的张先生一直以来都在县城做生意,十几年下来积蓄颇丰,人缘极佳。几年前,胆大心细的他在县城购买了一套商往两用(底商)的期房。由于消息灵通,他在最早开盘时就以2000元/平方米的低价买入,现在房价已经飙升到4500元/平方米,而且已经处于有市无价的阶段,很多人争相买进。对此,张先生并没有暗自窃喜,而是不断搜集有关信息。一天,他听说他的房产附近将要开通高架桥,照理说张先生应该高兴,因为交通更加方便后房价还可以上涨。但考虑到交通方便的同时也会带来噪声等不利影响,因此张先生觉得有点心里没底。此后,他愈加留意这一消息。几天后消息传来,高架桥不日即将动工。与此同时,张先生赶紧开始了行动——刊登广告、找代理公司卖房子,结果,10天后张先生就利用自己掌握的信息优势,将房子以4400元/平方米的价格转卖给了一个经商人士,稳赚了一笔。

●做到因地置宜

专家指出,在投资地产时,应该仔细考虑房产所在地的市场需求,比如人在选择买房出租的方式进行投资时,一定要仔细考察一下,如当地有多大的租房需求,租客都是些什么人群,都喜欢哪一类型的房子,这样才能针对市场需求,准确地做到“见人下菜碟”,从而尽快实现保值和赢利。

●尝试合建分成

现实生活中,有很多老百姓的房子很有开发价值,但苦于缺少资金,这时候,如果人能够找到对方,进行投资,尝试合建分成就是一个好办法。比如市区附近的厂房、闲置土地等,如果对方缺乏资金,都有合作的可能性。当然了,投资之前还必须对房产的升值潜力做客观地考察,否则投资很有可能会是南柯一梦,甚至赔了夫人又折兵。

●以房换房

时下,以房换房已经成为了一种新的房产交易时尚。专家指出,投资房产时也可采用此法,具体做法就是看准一处极具升值潜力的房产,以洞察先机为前提,在房主尚未意识到该房产会升值之前,以优厚条件采取以房换房的方式获取房产,待时机成熟再予以转售或出租,从中获利。

当然了,房产投资的技巧还有很多,但是总体来说,房产投资只要获利就很可观。然而我们也应该看到,房产投资毕竟属于“三高”投资,即一次性投入高、承担的风险较高、相对收益也较高,而且随着房产市场的日趋规范化,碰运气或跟风式的房产投资在将来肯定越来越行不通,而且随着相应政策的出台,很多被人寄予厚望的房产甚至被认为不符合法规,以至不得不把房产还给原主人,从而承受巨大的经济和精神损失。有鉴于此,我们要想在房地产投资中有所斩获,首先还需要具备比较专业的知识和相关法律、政策知识,并下大工夫了解房地产市场,学习房地产的基本知识,时刻保持防范风险的清醒意识,最终实现自己的财富梦想。

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