当女性朋友在办公室穿行之时，可能会看到一张笑脸，也可能会听到一声冷哼。从某种意义上来讲，职场是一个人情网络型“社会”。职场女性要想获得晋升，必须争取上司、同事以及下属的帮助，为自己编织良好的人际关系网络。
20世纪90年代初期，周凯旋只是董建华家族企业一家投资公司的一名董事。在董事集团看来，她不过是个外人，因而在地域及人脉上毫无优势可言。
不久之后，周凯旋结交了香港娱乐界的另一位奇女子——徐克夫人施南生。施南生在香港电影界足以称得上“叱咤风云”，周凯旋毛遂自荐，声言可以使“新艺城”的电影打入欧洲影视圈。施女士素来以“求才若渴”著称，又对周凯旋的精明干练颇为赏识，于是二人逐渐结成了金兰之交。
得益于施南生在香港商界、社交界的广阔人脉，名不见经传的周凯旋逐步踏入香港上层社会交际圈。在这里，她不但认识了很多香港及东南亚富商，而且与诸多娱乐界明星也形成了良好关系。然而，周凯旋则更希望能与自己的“老板”——董事集团，建立深厚的“友情”。此后，她又结识了TOM的另一位董事——张培薇，张女士是董建华的表妹，在董事集团具有很大的影响力。就这样，周凯旋的职业生涯逐渐变得顺畅无阻起来。
1992年，董事集团下辖企业东方公司准备对王府井附近、北京饭店后方的一块土地进行投资。这时，周凯旋约出张培薇，对其说道“不如我们也在北京找一块有价值的土地做投资，如果董先生没兴趣，我们就自己做，资金平摊，做什么我们自己拿主意。”周凯旋的想法令张培薇大为心动，二人一拍即合。于是，同年8月，周、张二人怀揣梦想，奔赴北京长安街“勘察地形”。经过一番搜索，二人最终确定了目标，那就是儿童电影院，一座高6层的小楼。
负责接待二人的是一位女经理，周凯旋直言相告欲将该楼购下，女经理因无法做主便打电话请示时任东城区文化局局长的陈平。很快，陈平那边传来了一个令周、张二人倍加兴奋的消息：东长安街与王府井地区属统一规划，儿童电影院不能独立开发，必须与附近1万平方米的土地进行整体开发。周凯旋毫不迟疑，立即做出决定，将1万平米的土地全部拿下。随即，她又提出了一个更富于刺激性的想法，连同附近的几块土地一并开发，将开发面积由1万平方米扩展到10万平方米。并成功与东城区达成合作意向，双方共同开发这片土地，这就是建国50周年前竣工、位居亚洲第一的综合性民用建筑——东方广场。
此举在香港引发了极大轰动。董建华亲自出马，诚邀包括李嘉诚在内的多家地产商合作开发。而周凯则提出，如果李嘉诚有意开发这一项目，她本人至少应获得总投资额2.5%的佣金。
1993年秋，王府井饭店内，周凯旋第一次与香港地产巨头李嘉诚有了正面接触。为了此次会面，周凯旋精心准备了厚厚的一摞资料，同时又在心中罗列了各种理由，以求能够说服李嘉诚。当二人相对而坐时，李嘉诚直奔主题、开口便问：“你要求负责这个项目，是因为具有丰富的地产经验吗？”周凯旋坦言答道：“不是，我没有。”李嘉诚没有再追问她的履历，转而询问周凯旋，准备使用哪些方法完成拆迁及土地平整工作。对此，周凯旋一一做出答复。仅在5分钟以后，周凯旋便说服李嘉诚同意了自己提出的佣金额度，并由她承担拆迁及相关手续的全部落实工作。
半年以后，周凯旋将所开发土地全部腾空，顺利完成平整工作，并于1996年1月，将手续齐全的10万平米“熟地”交付给东方广场项目公司。按事先约定，周凯旋获得了总投资额20亿美元25%的佣金4亿港币，用她的话说“那一刻心里觉得自己很富有。”
