住宅作为家居环境的主体，在风水学认为住宅应该具有适度的居住面积、充足的采光通风、合理的湿度卫生、必要的寒暖调和、实用的功能布局、可靠的安全措施、和谐的家居环境和优雅的造型装饰等八方面的基本要求。
1.适度的居住面积
住宅居住面积的大小，应该和居住人数的多少成正比。人太多面积少，就会有拥挤的感觉使得每个人心烦气躁。人少而面积大，就会显得冷冷清清，孤独寂寞，就会让人的心理健康受到损害。房屋的剩余空间太多，很少有人走动，就会缺少“人气”，这也就是为什么久无人住的房子，一打开时，会有寒气逼人的原因所在。《黄帝宅经》早就有，宅有五虚，宅大人少为第一虚的警告。按现代生态建筑学理论，一个成年人每小时约需要30m3的新鲜空气，一般情况下，居室可每小时换1～2次空气，这个新鲜空气的全程可大致认为是居室的容积。这样以每人的居室容积25～30m3和我国目前流行的住宅层高为2.7m左右计算，可得出每人应有居住面积为9.3～11.1m2.达到这个面积就可以保证室内空气质量。因此，居住面积也就不必过大。
2.充足的采光通风
采光和通风是两件事。优良家居室内环境卫生最具代表性的问题，就是采光和通风。
采光是指住宅接受到阳光的情况，采光以太阳直接照射到最好，或者是有亮度足够的折射光。阳光有消毒作用，不过，如果整个房间上午受阳光照射，过度的阳光，其紫外线反而会带来害处。夕阳照到的房子，入夜仍然很酷热，是会影响身体健康的。
通风是一个十分重要的问题，许多不理想的住宅，往往通风不良。特别是采用钢筋混凝土建造的住宅，本来就无法自行调节湿度，住宅中的各种房间空间又小，稍不注意通风，容易造成湿度过大而导致身体不适。
3.合理的湿度卫生
现代城市里患风湿病的人，是愈来愈多，这都是由于住宅室内过于潮湿而引起的。厨房、卫生间又是产生水汽的地方，房间的通风不良，容易造成湿度过高，浴厕、厨房、垃圾桶处都易孳生细菌，危害人体。
4.必要的寒暖调和
住宅在家居环境中对于人来说，有如衣服的功能。住宅的围护结构就必须注意在一年内都能适应春、夏、秋、冬四季的变化。
要让住宅能够具有冬暖夏凉的功能，就必须要有合理的设计。但是，如果住宅的冷暖设备过度的话，即会使能量的新陈代谢变成不合理，甚至会成为体力损耗过大而成为导致衰退的原因。因此，最好是以人体的体温为准，来调和住宅里温度的变化。
5.实用的功能布局
住宅虽然是供人居住的，但人是主体，住宅是附属体。住宅的布局一定要功能合理，使用方便，符合人的生活习惯和家居的行为轨迹。与此同时，也还应该考虑到方便于接受天地的恩惠，能够与自然的和谐统一，达到“天人合一”、“人与自然共存”。因此，住宅的建筑除了方便使用外，还要合理地活用天地自然给予的恩惠，只有同时考虑到这两点，才能具有真正的合理性。同时，如果设计只重视眼前短期的实用性，而不考虑可持续发展的实用性，那么，就很容易造成顾此失彼的结果。
6.可靠的安全措施
安居才能乐业，安全便是住宅的一个关键所在。住宅的安全除了在结构设计和施工中，对住宅的结构、抗震和消防等有周密的充分考虑外，还应该考虑防灾的问题，住宅的防灾应包括火灾、盗难以及家人不慎跌撞之伤害。
目前，人们几乎把住宅的安全几乎都集中在防盗问题上，安装防盗门已成为住宅必不可少的内容，与此同时，也几乎家家都做了封闭阳台，不少在窗户上还装了各式各样的防盗网，使得住宅都变成了鸟笼，这好像是安全了，但一旦火灾发生便会出现缺乏避难的所在，从而发生伤害。因此，在考虑防盗的同时，也应考虑到防火等的避难和救难问题。住宅中的阳台防盗设施一定要加设便于避难的太平门，否则发生灾难和紧急事故时，将会后悔莫及。这也就是传统家居环境文化中指出住宅必须要有两个门的原因所在。
近期，人从窗户跌下挂在防盗网上的事故时有发生，从多、高层住宅上掉下致死亡的现象也常有报道。这都提醒人们，必须从各方面配套考虑住宅的安全问题。
7.和谐的家居环境
家居室外环境可分大环境和小环境。大环境指的是住宅所在大区域，而小环境即仅指住宅邻近周围的环境。“人杰地灵”以及“孟母三迁”、“远亲不如近邻”、“百万买宅，千万买邻”等故事都充分说明了家居室外环境与人有着密切的关系。空气清新、绿树成荫、鸟语花香、莺歌燕舞以及邻里关怀构成和谐的家居环境，这是人们所向往的，也是人类生存的共同追求。
8.优雅的造型装饰
造型是住宅的外观，而装饰则是住宅内部的装修和陈设。住宅的造型和装饰不仅应给人以家的温馨感，而且还应该具有文化品位。住宅立面造型单调和呆板令人感到枯燥乏味；而矫揉造作，又会令人心烦意乱。住宅内部的装饰，如果布置得像咖啡厅、酒吧和灯红酒绿的舞厅，不仅会失去家的温馨，久而久之，往往还会让家人濡染上庸俗的不良习气。
一般人很容易将优雅和奢侈混在一起，其实两者是有差异的。虽然作为家居场所的住宅不一定要奢侈，但优雅却是不可或缺的条件。这是因为人是精神性的动物，如果想要拥有充沛的体力和蓬勃的生气，借助家居的优雅来培养是一个极为重要的因素。
善于利用室内装饰设计和色彩的调配，以及家具用品的配置，可以在相当的程度上改善住宅的室内环境，营造温馨的家居气息。
§§第二章 风水学与现代科学
