我国市场经济的不断发展和城市房地产业的崛起，使专门从事对房地产物业实施社会化、专业化管理的经营队伍从房地产企业中分离出来，并迅速成长为现代物业管理企业。这些企业的会计核算和财务管理随之发生了巨大的变化。尽管在中国内地，物业管理企业是近些年来才发展起来的年轻产业群体，但它给业主和整个社会带来的社会效益和经济效益是毋庸置疑的，因此，物业管理企业的财务信息受到人们的普遍关注。因此，加强和规范物业管理企业的会计核算和财务管理，提高物业管理企业的经营管理水平，促进物业管理企业健康有序地发展，是物业管理企业会计人员的主要职责。总的来说，物业管理企业财务信息的主要特点包括以下几个方面：
一、物业管理企业的财务信息相对简单
在物业管理企业经营过程的资金运动中既不涉及商品生产过程，也不存在商品销售过程，其主要经营业务包括：为业主（物业产权人及其使用人）提供管理服务（包括公共服务、公众代办性服务和特约服务）、物业经营服务和物业大修理服务，各项存货的采购与消耗，自有固定资产和无形资产的购建与折旧或摊销（物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施，不属于物业企业的资产，不能予以确认和计量），计算和收缴物业管理收入、物业经营收入和物业大修理收入及其资金分配，加强人力资源管理并计算、支付各种职工薪酬等。可见，物业管理企业的会计核算和财务管理的对象（即资金运动）相对简单，其财务信息与制造企业和商品流通企业等相比也更为简单。
二、财务信息使用者主要是业主和公司管理层等
由于物业企业通常没有长期负债，短期借款也很少甚至没有，故债权人不是物业管理企业财务信息的主要使用者；由于物业管理企业的财务风险通常较低或不存在，其经营风险通常也可以事先予以预测，故物业管理企业的所有者主要关注利润表，以了解企业的各期利润形成情况，但是由于物业企业的经营过程较简单，各项收入和费用通常也可以较准确地予以测算，因此物业管理企业财务信息的主要使用者是公司管理层和业主（物业产权人及其使用人），其次才是物业企业的所有者等。公司管理层主要是通过会计提供的财务信息，了解与分析其受托责任的履行情况和经营业绩；业主主要是通过会计提供的财务信息，了解与分析各项物业管理收入、物业经营收入和物业大修理收入的使用状况及其使用效率等。
此外，由于物业管理企业财务信息中通常没有长期负债和销售费用信息，因此不需要进行长期偿债能力和销售利润率的分析。
思考题
1.什么叫会计？会计具有哪些特点？
2.会计具有哪些基本职能？
3.你认为会计目标是什么？怎样理解会计目标？
4.我国2006年《企业会计准则——基本准则》规定了哪些会计核算的基本前提？
5.会计主体假设的含义及其作用是什么？
6.持续经营假设的含义及其作用是什么？
7.会计分期假设的含义及其作用是什么？
8.货币计量假设的含义及其作用是什么？
