(一)写字楼商铺的分类
写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分，分为两大类：底商商铺项目和零散商铺。底商商铺是开发商将底层个别楼层或多个楼层整体作为商业用途；零散商铺是开发商将底层各楼层中部分建筑面积做商业用途。
(二)写字楼商铺的特点
写字楼底商商铺和住宅底商商铺有明显的共同点，即都是以上面住户、租户为目标客户群；不同点在于写字楼底商商铺的定位基本上都高于住宅底商的定位。例如北京王府饭店世界精品街荟萃世界一线品牌，北京丰联广场上面是写字楼，下面四层是商业，以高档专卖店、知名特色餐饮设施和银行为主要租户等。
1.写字楼底商商铺项目的特点
（1）建筑形式特点。写字楼底商商铺项目指开发商将酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层（可能包括一层、二层、三层和/或地下层）部分大规模用做底层商铺项目的发展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。
（2）铺面、铺位类型。写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式，其他楼层基本上都是铺位形式。
（3）经营业态特点。写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在其中占很大的比重。
（4）投资回收形态。写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出售两种。对于规模超过2万m2以上的该类项目，只要开发商实力足够，为了确保对整个底商商铺项目整体运营的有效引导，开发商最好采取出租的方式，即使出售，也应该主要以投资机构为销售对象。
2.写字楼零散商铺的特点
（1）建筑形式特点。该类商铺所属的写字楼，商业功能不是其主要功能，里面的商铺仅仅是为了满足住户、租户等的需要，鉴于上述原因，这些零散商铺主要集中在这些建筑的一层，数量少，规模也不大。
（2）铺面、铺位类型。写字楼零散商铺主要属于铺位形式，但鉴于这些建筑客户的特定光顾方式，无论是写字楼、饭店，其住户、租户都会从这些商铺的门前走过，所以这些零散商铺具有一定的铺面的价值。
（3）经营业态特点。写字楼零散商铺的主要经营业态和底商商铺基本相似，只是其中规模较大的经营业态出现得较少，而且只有个别经营业态同时出现在一个写字楼的零散商铺里。
（4）投资回收形态。零散商铺规模较小的特点，实际上比较适合商铺的功能调整，换言之，零散商铺的经营不需要有专门的运营机构特别强调统一定位、统一的经营理念，而是由商家自己通过市场去调整，这些特点说明零散商铺比较适合商铺出售的投资回收方式。
(三)选择写字楼商铺
写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为了广大投资客户的新宠。但同时由于写字楼面积较大，投资总价很高，并且变现期长，对于个人投资来说就更需要理性和专业的分析。商铺投资者选择写字楼商铺的原则是：
1.确定哪个商铺，从外部、内部具有最好的“可视性”；
2.选择较好的楼层，以客流量为考虑参数，进行深入挑选；
3.结合拟选择商铺的上述条件及自身资金状况，和开发商进行购买价格或租金的洽商。
4.商务楼、写字楼商铺的规模相对比较小，但投资风险并不高，比较适合个人投资者投资。
(四)办理租赁手续
（1）投资者购买了某写字楼后，如有租客求租，买卖双方签署租赁合同；
（2）将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照（复印件）、产权证原件出示给房屋所在地街道并做登记申请；
（3）将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照（复印件）交至所在区房地产交易中心，办理租赁登记，并按规定缴付款项。
(五)写字楼商铺投资技巧
写字楼投资被称为投资的新“金矿”，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的投资热潮。
1.区位由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处，所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
2.客户群投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些最小的租客也需要的500～1000m2建筑面积的写字楼，因为这表明入驻这个物业的公司水平相差不大，物业档次高，今后可能有较为稳定的回报。当然，这同时也要求投资者有很高的支付能力。如果投资那些切成小块面积进行出售的物业，应注意，虽然总价可能会便宜，但由于小业主太多，将影响到该物业的物业管理水平和回报能力。
3.品质因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等，因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察、实地感受。如某个写字楼地处偏远交通不便或交通拥挤，那肯定不适合投资。
4.软件配套在软件配套方面，着重看信息化、智能化配置。
5.置业门槛与回报置业门槛的高低决定了投入的大小，要考察物业是否能通过银行按揭购买，同时要考察写字楼的产权年限、现有入驻率及入驻公司的类别层次。实际上，对一幢物业是否值得投资，还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益乘以15年大于购房款，则表明该项目具投资价值。
6.周边自然景观及楼层小花园、绿化如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。人工作到一定时候，势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神。
7.选择好的物业公司作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等问题。没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公。因此选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的至关重要因素，要看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等。最好选择国际性的物管公司。例如中国香港的许多写字楼都是通过品牌物业在资产运营管理实现后期价值的。
