房屋租赁虽然不是很复杂，却有许多需要小心留意的地方。
1.弄懂真正的房产所有权人
弄懂了谁是真正的房产所有权人，然后直接和房产所有权人打交道，可以避免一些不必要的纠纷发生。
在租赁过程中，和你打交道人可能有如下的身份：真正的房主；受房主委托的中间人；原来的承租人；和铺面毫无关系的骗子。
如果你在租房时没有弄清对方的真实身份，贸然和后三种人签订合同，极有可能掉入陷阱。这是因为：
（1）受房主委托的中间人。因为房屋不是他本人的，他可能会为了自己的私利而抬高房租、水电等其他费用。甚至还存在收了钱也不交给房主的可能性。
（2）原来的承租人。转租房屋这其中的陷阱就更多。有的可能并未向房主交够房租，或是还欠着房主其他费用；有的房主还极有可能不承认你和原承租人签订的合同；有的房屋约定期限与原约定期限不符等等，一不小心就会惹上纠纷，损失惨重。
（3）骗子。最可怕的是遇上和铺面毫无关系的骗子。他们会骗走你本来就不多的开业成本，还让你一无所得，惹上一身官司。
其实，弄清房屋的真正主人并不难。首先，你可以验证一下房产证和身份证。其次，如果你怕还不保险的话，你可以花一些时间去调查了解，问一问熟悉这间房屋的人或相应的主管部门。
这样，就可以保证万无一失了。
2.租赁合同内容要详细完备
在签订租赁合同时，内容一定要详细完备，特别是在涉及双方的权利和义务时更是不能马虎。一般说来，应详细列明以下几项：
（1）租金金额及今后租金的变动方法；
（2）房屋装修事宜，这一点对经营者来说尤为重要；
（3）水电供应问题；
（4）单方面毁约的赔偿问题；
（5）特殊事件问题，如遇拆迁，应提前通知承担人等；
（6）优先承租权和购买权问题。
3.详细确定合同的有效期
对于租赁者来说，确定房屋的租赁期限是一个比较难的问题，特别是对租赁作经营用的房屋。因为，通常说来，开店经商是一个长期的经营行为，合同签订的时间当然是越长越好。但是，签订长期合同又会有较大风险：如果开店后经营业绩不理想，要想换口岸就会受到合同的制约，如果你单方面中止合同，可能就会损失保证金。所以，确定时必须权衡考虑。
